律师您好签订的合同是4月1日，还没生效，我是房东，合同签订是36000一年，按季度支付，我现在要当方面终止合同，我要租38000一年，按半年支付，如果对方租就租，不租就算了，把对方交的12000元（押1付3）全部还给对方，对方还可以去租其他门面36000一年的，请问我要赔偿缔约责任吗？

朋友，《中华人民共和国民法典》第四百九十三条：当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。同时，《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。故，《房屋租赁合同》一般而言，双方签名即生效哦。细节问题，请来电进一步沟通。

要看合同具体约定

你好，如果你方违约的话，可能是需要承担相应的违约责任的。请问对方是否有支付相应的定金呢？是否有相应的约定呢？具体的情况建议你电话联系我详聊，清楚直白也更加高效。我会根据你的实际情况作出最准确的判断和建议，帮助你维护你的合法权益。