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请帮我写份房屋买卖协议书

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-03-03 七台河
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下,  房屋买卖合同(二手房)  出卖人(甲方):  住所地:  邮编:  电话:  传真:  法定代表人:  买受人(乙方):  住所地:  邮编:  电话:  传真:  法定代表人:  甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。  
    一、买受人所购房屋的基本情况  买受人购买的房屋(以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件一)坐落市路号。该房屋包括住宅和非住宅两部分:  其中,住宅部分的建筑面积共_____________平方米,套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;  非住宅部分的建筑面积共_____________平方米,套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米。  有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。  出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备(设施、设备清单见本合同附件三),转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。  
    二、计价方式与价款  按建筑面积计算价款,其中:  住宅房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整;  非住宅房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。  房屋面积以房产证所确认的面积为准,按照合同约定的价格据实结算。  
    三、房屋价款支付方式  房屋价款乙方分三期付给甲方:  
    第一期:在本合同
    第四条所约定的担保手续办理完毕之日,付人民币万元;  
    第二期:在交付房屋之日,付人民币万元;  
    第三期;在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款万元。  每期付款,甲方收到后出具收据。  
    四、权利保证  
    1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现,确保房屋产权证、土地使用权证过户手续的顺利办理,确保乙方所支付购房款资金的安全,甲方同意对此向乙方提供担保。担保合同另行订立。  
    2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况,甲方应在本合同签订之日起15日内:  
    、解除与承租方的租赁关系,因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担;如果甲方没有履行该项义务,可以在房屋买卖手续办理完毕后,由乙方解除租赁关系,但解除租赁关系过程中产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失)由甲方承担,乙方有权向甲方追偿。  
    b、解除与抵押权人的抵押关系,确保过户手续的顺利办理。  
    3、出卖人保证在房屋所有权转移过程中,其他任何
    第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求,不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况,由甲方负责解决。如果甲方不能解决,买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价万分之的违约金。  
    五、甲方应自乙方交付
    第一期付款之日起天内将房屋腾空交付乙方。自乙方接受房屋钥匙之日起,乙方即取得房屋产权,有权进行任何合法之处分。  
    六、双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。  在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同
    第八条承担违约责任。  
    七、本合同订前,该房屋如有应缴纳的一切税、费,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定,各自承担。  
    八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。  
    九、乙方全部或一部分不履行本合同
    第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方得解除本合同。  
    十、甲方应保证其交付的房屋及设施、设备完好。交房时,乙方发现房屋或设施、设备与合同约定的不符,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同
    第八条规定承担违约责任。  十
    一、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)土地使用权一并转让给乙方。  十
    二、任何一方违反本合同,违约方应向守约方支付违约金万元,本合同另有约定的除外。  十
    三、本合同自双方签章之日起生效、本合同自双方签章之日起生效。本合同的附件与合同有同等效力。  十
    四、因履行本合同发生的争议,双方应友好协商解决,不愿协商或协商不成的,可向人民。  十
    五、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。  立约人:  甲方:(签章)乙方:(签章)  年月日订于重庆市区  附件
    一:房屋平面图  附件
    二:有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明  附件
    三:设施、设备清单周先生给他派分00
    全文
    7 2021-03-03
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在我国劳动合同书有几份
按照《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份”的规定,一式两份的劳动合同,应该给劳动者一份。劳动合同书其实也是属于一式两份,公司和劳动者手中应该各持一份才正常的。
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劳动纠纷
买的账号再卖掉被找回了怎么办
[律师回复] 解析:
对于游戏账号被恶意找回的情况,完全具备进行报案并立案处理的必要性,而且报警途径绝对行之有效。
所谓出售的游戏账号被找回这一现象,实际上等同于盗窃行为。
在玩家成功购得账号后,为确保自己独享游戏资源,会设置只有自己知晓的密码,而这一系列操作仅能由账号持有人来执行控制。
当玩家以等额的价格从另一位玩家手中接过游戏账号时,也意味着他们掌握了此账号的"独特性"特征。
一旦玩家修改了密码,那么便只有这位玩家有权获取、占有、使用以及处分游戏账号内的虚拟物品及财产。
从这个角度来看,游戏玩家通过账号对虚拟财产的掌控权,与房屋所有者通过钥匙对房屋的掌控权并无本质区别。
因此,找回游戏账号的行为无疑等同于盗窃行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
车在典当行卖车不让看是否合法
[律师回复] 解析:
典当行出售质押车辆之合法性取决于诸多要素。
首先,质押协议须严格遵循法律规定,涵盖但非仅限于质押资产的类型、规模、交付途径等方面;
其次,机动车辆质押登记程序亦应根据相关法规予以执行,例如机动车所有权人与典当行均需共同提出申请,提供所需的证明文件及凭证。
若以上诸项皆满足法律规范,则典当行在合法合规前提下处理质押车辆将属正当。
然而,值得强调的是,法律对于禁止转移的财产范畴有明确划定,若质押车辆属于此类禁售财产,典当行便不得擅自处理。
再者,若机动车已被人民法院、人民检察院、行政执法机构依法查封、扣押,同样无法进行质押备案或解除质押备案。
因此,典当行在出售质押车辆之前,务必确保所有法律手续齐备且符合相关规定。
否则,其销售行为恐将被视为违法,并承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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