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房屋实测面积与合同约定面积不一致怎么办?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-04 湖南湘西
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    根据你的问题解答如下, 房屋实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
    而在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。
    出现这种实测面积与预测面积不符的情况,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中,对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款:出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符,如果合同中有约定,按照约定处理。
    如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款面积误差比绝对值超出3时,购房者有权退房,要求解除合同。购房者退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
    购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由购房者补足超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外,因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
    全文
    13 2021-03-04
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交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
帮助老人进屋盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
1.协助他人实施盗窃行为,将视为共同参与盗窃罪的违法行为,依据盗窃行为所涉及的财产价值,由司法机构进行罪行认定和刑罚裁量。
2.在盗窃案件中,如果行为人只是提供了辅助性的帮助,他将被视为从犯。
根据相关法律规定,对于此类情况应当给予从轻、减轻乃至免于处罚的宽大处理。
3.在盗窃罪的审判过程中,主导者需承担相应的刑事责任,依照刑法相关规定,应当被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。如情节较为严重,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
4.对于那些具有小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困苦而偶然实施盗窃行为的,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃物或仅分得少量赃物的,可以不作为盗窃罪进行处理,但必要时,主管部门有权依法进行适度的处罚。
5.在区分盗窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为方面,根据相关法律规定,这类案件通常可不作为犯罪处理;
然而,对于确实存在追究其刑事责任必要性的,在处理时亦应对其与社会上作案者进行区分对待。
6.根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点,但若情节轻微,并且符合以下任一条件,均可不作为犯罪处理:
(1)已满16周岁但尚未成年的青少年作案;
(2)能够全额退还赃款、赔偿损失;
(3)主动向警方自首;
(4)被胁迫参与盗窃活动,未分得任何赃物或仅分得少量赃物;
(5)其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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取保候审最后判实刑怎么办
[律师回复] 解析:
开庭审判后若判定为实体刑,通常情况下会立即于庭上进行收押处理。待法院判决正式生效之后,人民法院会签发执行通知,并在接下来的一个月内将该罪犯移送至监狱机构处以相应的刑罚。
然而,如果相关人员并不符合收监条件,则可能采取监外执行措施。对于被判处无期徒刑的罪犯而言,倘若符合特定法律所规定的情形,则有权暂予监外执行。与此同时,对于那些适用保外就医可能会引发社会危险或自身具有自伤自残倾向的罪犯,则不得予以保外就医。而对于确实患有严重疾病且必须接受保外就医治疗的罪犯,需由省级人民政府指定的医院进行诊断并出具相应的证明文件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;
在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
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房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
1、在一个较小的误差范围内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。2、在一个合理的,买方能接受的范围内,按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。3、超过以上合理范围的误差,视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房产纠纷
取保候审要写啥书面
[律师回复] 解析:
关于取保候审保证书的书写要求有以下几点需要注意:
首先,必须详实填写被保证人的个人资料,包括姓名、性别、年龄、居住地址以及身份证件号码和联系方式等相关细节;
其次,在保证内容部分,需明确阐述您向公安机关所做出的承诺;
最后,倘若涉及共同犯罪行为,则须在保证书中详细注明您与其他相关被告方之间的关联行为及关系。所谓“取保候审”,其实就是指由法院、检察院或者公安机关依法对特定的犯罪嫌疑人、被告人采取的一种强制性措施,即要求其提供担保人或者缴纳保证金,以确保其能够随时接受传唤并出庭作证。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第六十九条
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连;
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
通过测谎能否确定诽谤罪
[律师回复] 解析:
对于诽谤罪的构成要件判断如下所示:
首先,作为本罪名的实施主体,必须是普通公民;
其次,其犯罪心理状态必须且只能是故意而为之;
再者,本罪侵犯的客体主要是他人的人格尊严以及名誉权;
最后,在客观方面,行为人需要实施捏造并散布某种虚构的事实,这种行为足以损害他人的人格尊严与名誉,并且情节严重。如果行为人使用暴力或其他方式公然侮辱他人,或者捏造事实进行诽谤,情节严重的话,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚。
值得注意的是,前述罪行中,只有受害人主动提出控告,司法机关才能介入处理,除非该行为对社会秩序和国家利益造成严重威胁。
此外,如果行为人通过信息网络实施法律规定的行为,而受害人向人民法院提起诉讼时,由于提供证据存在困难,人民法院有权要求公安机关提供协助。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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土地确权是按实测面积还是按老面积发证?
在测量时,承包面积小于实际种植面积的,应该本着尊重历史,尊重农民意愿,对农户承包在土地四至范围内面积进行测量,据实登记颁发证书,多出的面积不得强行收回。已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。
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征地拆迁
酒驾致人死亡就是交通肇事罪吗
[律师回复] 解析:
当驾驶者因酒后驾车导致他人生命丧失时,其行为已构成了严重的交通肇事罪。在这种情况下,若被判定为犯罪,通常会面临三年以下的有期徒刑或拘役处罚。
然而,如果是因为违反了交通运输管理法规而引发了重大事故,导致他人重伤、死亡或使公共财产遭受重大损失,那么将会面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚。
此外,如果在交通运输肇事后选择逃跑,或者存在其他特别恶劣的情节,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
最后,如果是由于逃逸行为导致他人死亡的,那么将会面临七年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
房屋被霸占是侵占罪吗判几年
[律师回复] 解析:
首先,根据相关法律法规,此类事件涉及到两个层面的问题:一个是涉及到违反刑法中的侵占罪,另一个则是在民事法律上对他人财产所有权的侵害。倘若双方当事人未能就此问题达成共识,便可选择向有权管辖此案的法院提起诉讼解决争端。
根据中国的刑法规定,将受托保管的他人财物未经允许擅自据为己有,且数额达到较大标准(具体标准视情况而定),经督促后仍拒绝归还原主者,将面临二年以下有期徒刑、拘役或相应罚金的处罚;若金额巨大或存在其它恶劣情节,则可能判处二年以上五年以下的有期徒刑,同时依然需要承担相应的罚金惩罚。
此外,对于那些肆意将他人遗失之物或掩埋物品非法占为已有,并且数量达到了较大标准,同样会受到上述相同的法律制裁。
然而,值得注意的是,本条款所规定的犯罪行为仅限于受害人主动提出控告的情况下才能得到处理和追究。
其次,关于侵占罪的定义,它是指行为人以非法占有为目的,将原本属于他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者掩埋物非法占为己有,且数额较大,经催促后仍拒绝归还的违法行为。在本罪中,行为人的身份并不特殊,只要是年满十六岁且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的实施者。
另外,本罪的主观心态必须是故意为之,也就是说行为人必须明确知道这些财物、遗忘物或者掩埋物原本属于他人所有,但却仍然非法占为己有。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
危险驾驶罪大致拘留多久
[律师回复] 解析:
1.在涉及危险驾驶违法行为的案件中,一般的刑事拘留期为10至14天。
2.公安机关针对已经拘留的人员,若判定其罪行严重需要进一步逮捕,应在拘留后的三日内向人民检察院提交逮捕申请,并由人民检察院进行审查和批准。在特殊情况下,如案情复杂或嫌疑人有逃逸风险等,提请审查批准的期限可适当延长一日至四日。
3.对于流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关提请审查批准的期限可延长至三十日。
4.人民检察院在收到公安机关提交的逮捕申请后,应在七日内做出是否批准逮捕的决定。如果人民检察院不予批准逮捕,公安机关应在接到通知后立即释放相关人员,同时将执行情况及时告知人民检察院。对于需要继续侦查且符合取保候审、监视居住条件的,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
打人可以告对面故意伤害罪吗
[律师回复] 解析:
在特定情境下,若一方当事人遭受的损伤程度达到轻伤或以上标准,且受害人为轻伤,那么施暴者便涉嫌触犯故意伤害罪,依法需承担相应的刑事责任,国家有权对其进行追责。须知,轻伤乃是故意伤害罪量刑的基本门槛。按照现行相关法律法规的规定,倘若他人的身体健康被故意伤害,施害者应受到三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉惩罚。
然而,若受害者所受之伤并非轻伤级别及其以上,则不构成此罪名。
根据相关法律规定,殴击或蓄意伤害他人身体的行为,将面临五天至十天的拘留处罚,同时还需缴纳二百元至五百元不等的罚款;若情节相对轻微,则可能仅处以五天以下拘留或五百元以下罚款。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
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构成盗窃罪需要符合四方面的要件是哪些
[律师回复] 解析:
1、犯罪对象及客体:本罪所侵害的权益主要是公众和私人财产的所有权利。
2、违法行为及其后果:本罪在行为上表现在当事人恶意地窃取数额较大的公共或私人财货或者多次进行这样的盗窃行为。
3、实施此行为的人员分类:本罪的实施者大多为一般的成年人,只要他们达到了承担法律责任的年龄要求,并且具备了承担刑事责任的实际能力,均可成为本罪的实施者。
4、行为人的主观意图:本罪的行为人的主观意图是故意为之。
5、量刑标准:对于盗窃罪的量刑,需要依据案件的具体情况来决定。如果犯罪嫌疑人能够主动投案自首,并有良好的认罪悔过表现,同时积极向受害人退还赃款赔偿损失,那么人民法院在判决时就有可能对其减轻处罚。
6、盗窃金额的重要性:盗窃公私财物的数额大小,是构成盗窃罪的一个关键因素,也是判断行为社会危害性的重要指标,这是区分罪与非罪,衡量罪行轻重的重要标志之一。
7、盗窃行为的完成:只要行为人成功地让财物脱离物主的控制,将其实际置于自己的掌控之中,即可视为盗窃行为已经完成。
8、本罪的构成要素:本罪只能由直接故意构成。无论盗窃得手的财物最终如何处理,如被行为人占有、赠与他人、交予集体、甚至销毁,还是被他人非法占有,这些都只是盗窃行为后的处置方式和财物去向问题,无法改变其非法侵犯财产所有权的本质特征,因此并不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
取保候审有判实型的吗
[律师回复] 解析:
在我国司法实践中,被依法批准实施取保候审措施通常是基于相关法律规定所设定的条件进行考虑和判断的。比如,若犯罪主体因涉嫌犯罪行为性质轻微且社会危害性较小而得以获准取保候审的话,那么其仍然具备获得缓刑判决的可能性;
然而,即便未能争取到缓刑这一酌情量刑的宽大处理,实际上罪犯的实际刑期也未必会过于严格限制。另一方面,对于那些因受到其他特殊因素影响而获准取保候审的个体而言,具体将面临何种刑罚结果便难以作出明确预估。这里需要强调的是,任何刑事案件的最终判决结果均由犯罪事实的严重程度来决定:犯罪情节愈轻,判决结果亦相应地愈为宽松;反之,则可能面临更为严厉的惩罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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拐卖儿童罪买方会不会被判实刑
[律师回复] 解析:
针对那些严重违法行为,例如购买被拐卖的妇女或儿童者,应依法予以惩处,处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制。这是我国法律对于刑法中的拐卖妇女、儿童罪行买方刑事责任的明确规定。在实践中,对于此类案件的处理和裁定,必须依据实际情况进行全面考虑和准确判断,同时严格遵循犯罪事实,确保司法判决的公正性与合理性。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
【强奸罪】收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
【非法拘禁罪;故意伤害罪;侮辱罪】收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
【收买后又出卖】收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
【从宽条款】收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
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甘肃帮信罪取保候审还会实刑吗
[律师回复] 解析:
关于“帮信罪”取保候审之后是否会面临判刑问题,我们在此明确指出,即使成功获得取保候审,也不意味着就可以逃避法律制裁。
根据相关法律规定,如果当事人涉嫌构成“帮信罪”(又称“帮助信息网络犯罪活动罪”)且被警方逮捕,那么有关部门将依法向人民法院提起公诉,最终的判决结果可能是三年以下有期徒刑或者拘役,情节特别严重者还可同时判处罚金。
在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关通常会采取各种强制措施以确保案件的顺利进行,其中包括但不限于拘留、逮捕、监视居住、取保候审等等。
然而,这些强制措施与是否会被判刑之间并无直接关联性。取保候审,是指在刑事诉讼程序中,公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关为了防止犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查、起诉和审判,而要求他们提出保证人或者缴纳保证金,并出具保证书,承诺随时接受传唤,对其实施的一种非羁押性的强制措施。
值得注意的是,“帮信罪”是指为信息网络犯罪活动提供帮助的行为,一旦构成此罪,通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。在具体认定时,需要考虑以下几个因素:
首先,犯罪主体方面必须是一般主体;
其次,主观方面必须是故意为之,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪所侵害的客体必须是国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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