热门问答·征地拆迁
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农村宅基地是否能转为宅基地？
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农村宅基地转让价格
经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买。
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村内已搬迁土地使用证能补办吗
[律师回复] 法律分析：
（1）当土地因合法征收等被依法收回，土地权利消灭，不能补办土地使用证。土地权属改变后，原证无法再对应已变更的土地状况。
（2）要是土地使用证遗失、损毁，而土地仍由原权利人合法使用，像房屋搬迁但土地使用权未被依法收回的情况，可申请补办。要向当地不动产登记部门提出申请，并提交身份证明、原土地权属来源证明等材料，审核通过便会补办 。
提醒：
判断能否补办土地使用证，要先明确土地权属状态。不确定时，建议咨询专业法律人士分析。
（1）当土地因合法征收等被依法收回，土地权利消灭，不能补办土地使用证。土地权属改变后，原证无法再对应已变更的土地状况。
（2）要是土地使用证遗失、损毁，而土地仍由原权利人合法使用，像房屋搬迁但土地使用权未被依法收回的情况，可申请补办。要向当地不动产登记部门提出申请，并提交身份证明、原土地权属来源证明等材料，审核通过便会补办 。
提醒：
判断能否补办土地使用证，要先明确土地权属状态。不确定时，建议咨询专业法律人士分析。
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快速解决“征地拆迁”问题
车主把车卖给别人，别人在转手卖给弟三个人，第二个没有打款，原车主按照合同把车开回来，第三个人说全款付完但是他没有大本，现在第二个跟第三个人打官司，第三个人要冻结原车主所有经济来源，可以吗？
[律师回复] 你好，可以具体聊一下你的情况吗？
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农村宅基地怎么转让
1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。2、村委会向国土资源所申请。3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。
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农村宅基地能否转让？
只有使用权可以转让，且需符合法律规定的条件。农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。
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公司欠钱不还如何转变为诈骗
[律师回复] 公司欠钱不还多数情况下不构成诈骗。诈骗的定义是有着特定要求的，即要以非法占有为目的，运用虚构事实或者隐瞒真相的方式，骗取数额较大的公私财物。
1. 公司若在借款初始就没打算归还，并且采用虚构业务、伪造财务报表等手段骗钱，数额达到较大标准（通常3000元至10000元以上），就有构成诈骗罪的可能。
2. 然而这一认定需要综合多种证据，例如公司经营状况、借款用途、有无还款意愿等。若只是资金周转困难导致欠钱不还，这属于民事纠纷。
3. 当面临公司欠钱不还时，若怀疑是诈骗，要收集相关证据，比如借款合同、资金流向凭证等。若判定为民事纠纷，可向法院提起民事诉讼追讨欠款。
1. 公司若在借款初始就没打算归还，并且采用虚构业务、伪造财务报表等手段骗钱，数额达到较大标准（通常3000元至10000元以上），就有构成诈骗罪的可能。
2. 然而这一认定需要综合多种证据，例如公司经营状况、借款用途、有无还款意愿等。若只是资金周转困难导致欠钱不还，这属于民事纠纷。
3. 当面临公司欠钱不还时，若怀疑是诈骗，要收集相关证据，比如借款合同、资金流向凭证等。若判定为民事纠纷，可向法院提起民事诉讼追讨欠款。
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快速解决“债权债务”问题
祖宗老宅拆迁怎么补偿
[律师回复] 结论：
祖宗老宅拆迁补偿涉及房屋价值、搬迁临时安置等补偿，集体土地还可能有土地补偿，存在停产停业损失的也有相应补偿，对补偿不满意可通过协商、复议、诉讼等维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理、征收补偿等法律法规，对于有合法产权的老宅，房屋价值补偿需经专业评估确定，这保障了房屋所有者的财产权益；搬迁、临时安置补偿是对因拆迁带来生活不便的合理补偿。集体土地的老宅，土地补偿款归集体经济组织所有再分配，这是基于土地的集体所有制性质。而对于因拆迁造成的停产停业损失给予补偿，是对合法经营权益的保护。
在拆迁中，拆迁公告、补偿安置方案等文件明确了补偿标准和程序，被拆迁人应仔细查看。若对补偿不满意，与拆迁方协商是解决问题的途径之一，协商不成时，申请行政复议、提起行政诉讼是法律赋予的救济权利。如果在老宅拆迁补偿中遇到复杂问题或不确定自身权益是否得到保障，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
祖宗老宅拆迁补偿涉及房屋价值、搬迁临时安置等补偿，集体土地还可能有土地补偿，存在停产停业损失的也有相应补偿，对补偿不满意可通过协商、复议、诉讼等维护权益。
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根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理、征收补偿等法律法规，对于有合法产权的老宅，房屋价值补偿需经专业评估确定，这保障了房屋所有者的财产权益；搬迁、临时安置补偿是对因拆迁带来生活不便的合理补偿。集体土地的老宅，土地补偿款归集体经济组织所有再分配，这是基于土地的集体所有制性质。而对于因拆迁造成的停产停业损失给予补偿，是对合法经营权益的保护。
在拆迁中，拆迁公告、补偿安置方案等文件明确了补偿标准和程序，被拆迁人应仔细查看。若对补偿不满意，与拆迁方协商是解决问题的途径之一，协商不成时，申请行政复议、提起行政诉讼是法律赋予的救济权利。如果在老宅拆迁补偿中遇到复杂问题或不确定自身权益是否得到保障，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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农村宅基地如何转让
首先，转让行为需得到集体的书面许可，也就是我们常说的村民委员会；其次，如果涉及到共有房屋的话，那么你们就应当共同决定，包括户口簿、居民身份证以及土地证和房产证等原件；最后，别忘了去产权登记部门核查房屋所有权是否存在瑕疵，若是对农村宅基地如何转让有疑问的，参考下文。
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征地拆迁农村起的房子一直没办理房产证，当初地皮是借爷爷的钱买的，房子是爸爸妈妈一起共同起的，叔叔没有出一分钱，妈妈说地皮钱当初已还。然后爸爸妈妈离婚了。现在爸爸死了，妈妈改嫁了，爷爷奶奶也死了，亲叔叔想抢这套房子把我赶出去，请问一下这种情况下，这套房子什么证件都没有，这房子我和叔叔的份额各占多少？
[律师回复] 在这种情况下，这套房子的归属不能简单地按照份额来划分。
首先，虽然房子一直没有办理房产证，但如果能够证明地皮款已经偿还，且房子是由您父母共同出资建造，那么这房子应属于您父母的夫妻共同财产。
在您父母离婚时，应当对夫妻共同财产（包括房子）进行分割。如果当时没有分割，那么在您父亲去世后，房子中属于您父亲的份额应作为遗产进行继承。
您父亲的第一顺位继承人包括您、您父亲的子女（如果有其他子女）、您的爷爷奶奶。但由于您的爷爷奶奶也已去世，且您叔叔并非第一顺位继承人，所以正常情况下您叔叔无权继承您父亲的遗产，这套房子应归您所有。
然而，由于缺乏相关证件和明确的书面约定，处理起来可能会比较复杂。您需要收集相关证据，如能证明地皮款偿还、建房出资等情况的证据，通过法律途径来维护自己的权益。
首先，虽然房子一直没有办理房产证，但如果能够证明地皮款已经偿还，且房子是由您父母共同出资建造，那么这房子应属于您父母的夫妻共同财产。
在您父母离婚时，应当对夫妻共同财产（包括房子）进行分割。如果当时没有分割，那么在您父亲去世后，房子中属于您父亲的份额应作为遗产进行继承。
您父亲的第一顺位继承人包括您、您父亲的子女（如果有其他子女）、您的爷爷奶奶。但由于您的爷爷奶奶也已去世，且您叔叔并非第一顺位继承人，所以正常情况下您叔叔无权继承您父亲的遗产，这套房子应归您所有。
然而，由于缺乏相关证件和明确的书面约定，处理起来可能会比较复杂。您需要收集相关证据，如能证明地皮款偿还、建房出资等情况的证据，通过法律途径来维护自己的权益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
知道有小三，也知道有转账，但我没有证据，可以怎样追回吗
[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
查看家庭银行账户流水、配偶的手机银行记录、支付平台的交易记录，看是否有向小三的转账记录。
可以在车上或家里按监控。
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可以在车上或家里按监控。
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农村宅基地如何转让
在进行宅基地交易时，需要遵循以下几个重要步骤哦：首先，转让行为需得到集体的书面许可，也就是我们常说的村民委员会；其次，如果涉及到共有房屋的话，那么你们就应当共同决定，包括户口簿、居民身份证以及土地证和房产证等原件。若是对农村宅基地如何转让有疑问的，参考下文。
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征地拆迁农村自建房无房产证会强制被执行吗
[律师回复] 农村自建房无房产证也有可能会被强制执行，具体情况如下：
属于合法建筑的情况
不属于生活必需住房：如果农村自建房不是被执行人生活必需的房屋，人民法院是可以强制执行的。比如被执行人名下有其他房屋，或被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，或申请人能提供居住房屋或同意扣除租金的，法院可对无房产证的农村自建房进行强制执行，一般会对房屋进行拍卖等处置。
属于生活必需住房但存在特殊情形：即使是唯一住房，如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以强制执行。
属于违法建筑的情况
未经审批建造：如果农村自建房未经相关部门审批，属于违法建筑，通常不能直接作为合法财产进行强制执行。一般需要先由相关部门对房屋的合法性进行认定和处理，如责令补办相关手续使其合法化，若当事人不补办或无法补办，相关部门可能会依法对其进行拆除，这不属于法院通常意义上的强制执行范畴，但也是一种对违法建筑的强制处理方式。
不符合规划要求：若房屋不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等要求，也会被认定为违法建筑，在这种情况下，法院一般不会将其作为可执行的合法财产进行强制执行，而是会要求相关部门按照规划管理的规定进行处理，可能包括限期拆除等措施。
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不属于生活必需住房：如果农村自建房不是被执行人生活必需的房屋，人民法院是可以强制执行的。比如被执行人名下有其他房屋，或被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，或申请人能提供居住房屋或同意扣除租金的，法院可对无房产证的农村自建房进行强制执行，一般会对房屋进行拍卖等处置。
属于生活必需住房但存在特殊情形：即使是唯一住房，如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以强制执行。
属于违法建筑的情况
未经审批建造：如果农村自建房未经相关部门审批，属于违法建筑，通常不能直接作为合法财产进行强制执行。一般需要先由相关部门对房屋的合法性进行认定和处理，如责令补办相关手续使其合法化，若当事人不补办或无法补办，相关部门可能会依法对其进行拆除，这不属于法院通常意义上的强制执行范畴，但也是一种对违法建筑的强制处理方式。
不符合规划要求：若房屋不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等要求，也会被认定为违法建筑，在这种情况下，法院一般不会将其作为可执行的合法财产进行强制执行，而是会要求相关部门按照规划管理的规定进行处理，可能包括限期拆除等措施。
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