你好，律师，我是一房的烂尾楼业主，房子已经烂尾4年了，现在我们想集体起诉，应该做哪些流程，并且这个房子是市政府和开发商勾结，让老百姓没办法，不知道我现在要该怎么办，谢谢律师给个建议，谢谢你

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。