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工抵房能不能买,包括哪些风险,哪

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-05 江西抚州
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律师解答 共1条
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    一)工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜。
    (二)购买工抵房具有一定的风险,工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证,所以有一定的风险。
    (三)需要注意的问题:
    (1)产权证要齐全;
    (2)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;
    (3)延期交房违约金赔偿约定;
    (4)购买合同的
    第一条,项目建设依据。
    第二条,是商品房的销售依据。
    (5)公摊面积。
    (6)面积确认和差异的确定。
    (7)付款方式与期限。
    (8)卖售人预期付款的违约责任。
    (9)有关规划设计变更条款。
    (10)房屋的交接。
    (11)开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
    (12)关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。
    (13)其它:合同份数、合同张数
    全文
    10 2021-03-05
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其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
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此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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其次,合同标的的特定性有所不同。建设工程合同的标的一般都是规模较大的项目,并且在很多情况下需要通过公开招标的方式来签订合同。而承揽合同的标的相对较小。因此,如果是为了一般的工程建设项目而签订的合同,那么它并不属于建设工程合同的范畴,例如自然人为了修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位签订的合同,这类合同便属于典型的承揽合同。
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