福建二手房买卖纠纷

[律师回复] 解析：
涉及到的诈骗财物价值达到人民币300元者，将有可能被立案。若涉及诉讼的当事人提交诉状至法院时，不论所涉案件金额大小如何，只要其诉讼请求符合法定起诉条件，人民法院均将依法予以立案。
根据相关法律法规的规定，对于符合起诉条件的案件，人民法院应在七个工作日内完成立案审批手续，并将立案结果告知相应的当事人；而对于不具备起诉资格的案件，则应在七个工作日内制作出裁定文书，明确表示不予受理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
对于夫妻双方而言，自协议正式签订以后，其法律约束力将同时作用于夫妇二人身上，无论在何种情况下，除非能够提供有力的证据证明该协议的签署过程中存在欺诈或者胁迫等不当行为，否则任何一方都无权单方面地违背先前达成的共识。一旦夫妻之间产生离婚纠纷，可参照此协议中所明确规定的内容予以执行和处理。
然而，值得我们特别关注的是，当夫妻双方决定将其中一方所拥有的房产赠予对方时，在尚未完成房屋所有权变更登记之前，赠与人有权随时撤回赠与，这是符合相关法律法规的。
至于夫妻债务问题上，债权人的权益如何得到保障？答案是，尽管夫妻双方在婚姻关系存续期间签订了婚内财产协议，但并不意味着这份协议已经公开披露，因此无法推断出债权人必定了解到该协议的具体内容。在此情况下，若债权人对协议中的条款毫不知情，那么这份协议对外界就不具备约束力，债权人有权向夫妻双方提出共同承担债务的请求，但前提条件是必须要有充分的证据证明债权人确实知晓该协议的约定内容。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条
当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。
当事人依照民法典第一千零七十六条
签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。
登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

[律师回复] 解析：
（一）、购买第二套房产时所须缴纳的契税义务均设定在3%，无论所选房屋的建筑面积如何。
（二）、除契税外，购房者还必须支付交易营业税，其比例介于5.5%-
5.6%之间，具体数值依各地区而定。同时，根据相关法律法规，购房者还需要承担1%的个人所得税（若在北京，则需缴纳成交价格与原值之间的差额的20%作为税费），房本工本费为85元，及当地过户过程中所涉及到的其它各项法定税费。
（三）、若您采取全款方式购置房产，便可依照所在区域的最低指导价格进行纳税和过户手续办理。此种指导价格通常低于实际成交价格。例如，假设实际成交价格为100万元，而该地区的指导价格为每平方米8000元，那么总房价应为84万元。此时，您便可依据84万元的价格进行税务缴纳及过户手续办理；若您选择贷款购买，同样可以通过评估价格来计算税费并完成过户手续，但评估价格通常会略低于实际成交价格。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
若诉讼一方对于人民法院所作出的初判持有异议，那么在法律规定的上诉期内，他们是有权利向上级人民法院提起上诉的。另一方面，作为法定的司法监督机构，人民检察院也有权在特定情况下向同级或上级人民法院提交抗诉申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
若原拆除并新建房屋过程中遇到邻居的反对意见，业主应当积极与邻居展开沟通和协商。
此外，如果业主在建设新房的过程中，没有产生对邻居的光照、日晒、空气流通等权益造成实质性侵犯的状况，即便邻里反对，业主仍有权按照规划继续进行建设工程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

[律师回复] 解析：
透过编制虚假的保险保单实施行为，可能会被认为是涉及保险诈骗罪的违法行为，其相应的刑事处罚力度也将有所加重。
具体来说，根据相关法律法规规定，犯罪嫌疑人将会面临五年以下的有期徒刑或拘留、以及在一万元至十万元不等范围内的罚款。若涉案金额庞大或者存在其它特别恶劣的情节，则可能会被判处为期五年以上到十年以下的有期徒刑，同时还须追加支付二万元到二十万元之间的罚款。更进一步说，假如涉案金额大得惊人或者触犯到其他非常严重的刑法条款，那么，所要面对的可能是从十年有期徒刑起步，并实行二万元至二十万元之间的罚款措施，甚至包括财产的没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十八条
有下列情形之一，进行保险诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金或者没收财产：
（一）投保人故意虚构保险标的，骗取保险金的；
（二）投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度，骗取保险金的；
（三）投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故，骗取保险金的。

[律师回复] 解析：
在我们伟大祖国的法制体系中，针对此类情况已有明确而详细的法律条文进行规范和约束。
根据相关法律规定，无论是在裁定或判决生效后的任何时间点，当事人及其法定代理人乃至其近亲家属均有权向当地检察院提起申诉申请。
此外，申诉人还可选择将申诉材料提交至作出裁定或判决的同级人民法院或上级人民检察院。
然而，值得注意的是，无论何种情况下，申诉都不得影响原裁定或判决的执行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百三十六条
第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
（一）原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；
（二）原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；
（三）原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；
也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。
原审人民法院对于依照前款第三项规定发回重新审判的案件作出判决后，被告人提出上诉或者人民检察院提出抗诉的，第二审人民法院应当依法作出判决或者裁定，不得再发回原审人民法院重新审判。

[律师回复] 解析：
实际上，若您未能支付诉讼费用，那么法院往往会拒绝受理您的诉讼请求。此举遵循了我国《中华人民共和国民事诉讼法》的明确规定，即控诉方必须负担诉讼费用，否则其诉讼请求将会予以驳回。这是维护司法机构规范运转与公正裁断的基础性法律原则的体现。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
将之视为必要的法律义务。所谓的“五险一金”乃是法定责任所涵盖的领域。而福利待遇则是指雇主除了必须履行的法定责任外，还向员工生活方面提供的各种便利及优惠措施。随着市场经济的蓬勃发展，企业为员工提供的各类福利待遇已经逐渐成为了衡量员工薪资水平的重要标准，这些福利待遇包括但不限于购房津贴、通讯补贴、出行补助、子女教育费用等多个层面。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
若在交易过程中，房屋无法完成过户手续，则通过公证方式确认交易之合法性与真实性仍具备相应的法律效应。
然而，需明确的是，公证机关所能提供的服务仅限于对房屋买卖、赠与等特定行为的合法性及真实性进行鉴定，而并非对于房屋所有权进行直接证明或界定。
根据我国相关法律法规的严格要求，涉及不动产的交易活动均应遵循产权登记原则，即买卖双方必须共同前往主管部门办理产权变更登记手续方能生效，反之则将丧失法律约束力。因此，即使房产证未能顺利过户，仅仅进行了公证程序，仍然无法在法律层面上确保产权变更的实施会对合同双方之外的第三方产生有效的制约作用。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

[律师回复] 解析：
倘若您已拥有农村宅基地，那么在城市购买住房并不被视为第二处住宅。按照我国现行的房地产调控政策，所谓的首套及第二套住房，主要针对的是在国有土地上所建设的商品房，但并未将农村住宅纳入其中进行考量与限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

[律师回复] 解析：
对于介绍卖淫罪行的法律处置措施包括：对于情节较轻的情况，将处以五年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并处相应罚金；而当犯罪情节严重时，则应处以五年以上的有期徒刑，同时还需缴纳罚金。
值得注意的是，介绍卖淫罪的行为主体为一般主体，即任何人均有可能成为该罪的实施者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若需换辆新车，而该新车尚未办理上牌手续，则机动车所有人需持有原机动车达三年之久，同时需对原有机动车的所有违章记录及交通事故进行妥善处理。办理转移登记时务必在六个月之内提交申请。经过以上流程后，便可顺利完成车辆的更换工作。
法律依据：
《机动车登记规定》第五十二条
机动车登记证书、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当确认申请信息并提交身份证明。
车辆管理所应当审查提交的证明、凭证，收回损毁的登记证书、行驶证，自受理之日起一日内补发、换发登记证书、行驶证。
补领、换领机动车登记证书、行驶证的，原机动车登记证书、行驶证作废，不得继续使用。

[律师回复] 解析：
（1）购买方应承担以下税费和费用：
a.契约税：按成交价格或评估价格中的较高值乘以1.5%计算。
b.交易服务费：按照建筑面积每平方米收取3元。
c.交易印花税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以0.05%计算。
d.产权转移登记费：对于普通住宅，办理不动产证书所需的费用为80元；若有房屋抵押登记事项则须额外缴纳80元，用于办理不动产登记证明（该证明相当于之前使用的他项权证）。
（2）出售方应承担以下税费和费用：
a.交易服务费：按照建筑面积每平方米收取3元。
b.交易印花税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以0.05%计算。
c.个人所得税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以1%计算（房改房自住满五年并作为唯一住房使用的可以享受免征收）。
d.营业税及附加税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以
5.6%计算（仅适用于房产证或购买时契税完税凭证不足五年的情况）。
e.土地增值税：普通住宅可享受免征收；非普通住宅在三年内，其适用的税率为房屋成交总金额的0.5%；在第三年至第五年间，其适用的税率为房屋成交总金额的0.25%；而在第五年或超出五年的时间段内，可免征收土地增值税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
即便是住宅已设定了居住权，仍然可以依法进行买卖交易。在房屋所有者将房产售出之后，若居住权尚在有效期间之内，这并不会对居住权持有人的利益造成任何实质性损害，故卖房者有义务向购房者如实告知该房产上设置有居住权的相关情况。
然而，尽管购买方拥有房产的所有权，却难以抵挡原有且已经办理登记手续的居住使用权的效力。因此，当涉及到设有居住权的房产进行买卖交易时，居住权持有人对于该房产依然享有居住权益，而无权声称其所享有的居住权已经消失，从而将居住权持有人强行驱逐出该房产。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 解析：
如有行为主体未经行政监管机构批准便擅自出售烟花爆竹，此举无疑将被视为违法之举；倘若情节严重，甚至有可能会触及到刑事罪名。
根据我国现行的相关法律法规，对于那些在没有获得行政许可的前提下进行烟花爆竹制品的制造和销售，以及向并未取得烟花爆竹安全生产许可证的单位或个人销售黑火药、烟火药、引火线等危险物品的行为，行政主管部门有权勒令其立即停止非法生产、经营活动，并处以2万元至10万元人民币之间的罚款。
法律依据：
《烟花爆竹安全管理条例》第三十六条
对未经许可生产、经营烟花爆竹制品，或者向未取得烟花爆竹安全生产许可的单位或者个人销售黑火药、烟火药、引火线的，由安全生产监督管理部门责令停止非法生产、经营活动，处2万元以上10万元以下的罚款，并没收非法生产、经营的物品及违法所得。
对未经许可经由道路运输烟花爆竹的，由公安部门责令停止非法运输活动，处1万元以上5万元以下的罚款，并没收非法运输的物品及违法所得。
非法生产、经营、运输烟花爆竹，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
1、关于非法买卖矿产资源的行为，根据相关法律法规，极有可能被判定为非法采矿罪。通常情况下，犯罪者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时需要承担相应的罚金处罚。
2、非法采矿罪，是指个人或团体在没有获得采矿许可证的前提下，擅自进行采矿活动，或者擅自闯入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区以及他人矿区范围内进行采矿作业，且情节较为严重的违法行为。
法律依据：
《刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

[律师回复] 解析：
倘若金额差错源于未向顾客收取应缴收费项目，此种情况非顾客操作失误所致，您可尝试与顾客取得通信并以妥善方式归还差额款项；若相关操作已完成且顾客仍拒绝支付正确费用，则该顾客的行为可能构成非法获取利益的不当得利。在此情况下，您有权考虑通过法律诉讼的途径，请求法院判决对方归还不当所得。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
依据相关法律明文规定，在强奸罪的定义范畴内，所谓的“幼女”，专指未满十四周岁的未成年少女。对于这类年龄段的幼女实施性侵犯的行为，将作为强奸罪案进行严肃处理，并依情节严重程度，施加相应的惩戒力度。倘若其中的犯罪者还有其他法定加重情况之一的，那么他将会面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
所谓住房二次抵押贷款，即是指已被设置过抵押权的房地产，在该房地产之上，再次以其为抵押物，向贷款机构进行申请的信用贷款方式。完成此项业务流程时，具体操作方式包括以下两个步骤：
首先，在实施二次抵押之前，必须先通过贷款机构，将原先设定的首次抵押欠款予以清偿；
其次，还可以通过委托专业机构对房地产价值进行评估，并在此基础上，依据评估结果，再次进行抵押贷款。
法律依据：
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。