北辰区交通事故

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1.含义及功能有所不同。
后履行抗辩权是从比较重要的层面保护在各类双务合同中双方当事人的权益，特别是在合同未规定明确的履约顺序时，能有效维护当事人的履行利益。
然而，先履行抗辩权更多地折射出后履行义务人所需要保障的履行利益，包括期限利益以及顺序利益等方面的需求。
2.使用的法律规范也不相同。
后履行抗辩权并非针对违约行为进行抗辩的工具，而是为了保护那些在双务合同中并无明确约定履约顺序的当事人的权益。
相比之下，先履行抗辩权则更本质性的代表着对违约行为的抗辩，旨在保护负有先履行义务的一方的合法权益。
3.产生的原因各异。
后履行抗辩权的出现源于合同中对于后履行义务的明确要求；
而先履行抗辩权的产生则是由于一方当事人向另一方提出履行先履行义务的请求。
法律依据：
《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

[律师回复] 解析：
在住宅区停车场发生意外跌倒的事件中，受害者有权向相关方提出赔偿要求。
作为物业服务企业有责任和义务协助并确保物业管理区域内的安全防范措施得到充分实施与完善。
如若管理者或组织者未能履行其应尽的安全保障义务，导致他人遭受损害，则必须承担相应的侵权责任，同时还需承担相应的补充责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。
保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

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区间测速的违法行为通常是基于机动车驾驶人员在区间范围内的平均车速进行运算和判断，而对于驾驶中心型以上客运或货运车辆以及危险品运输车辆在高速公路、城市快速路之外的路面行驶的情况，或者驾驶其它类型机动车辆超过法定速度但尚未达到20％的情况，将可能受到扣除三分的处罚。
法律依据：
《交通事故处理程序规定》第四十六条
公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当自勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，在查获交通肇事逃逸人和车辆后十日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定或者重新检验、鉴定结果确定后五日内制作交通事故认定书。
第三十九条
公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况、人体损伤、尸体、车辆及其行驶速度、痕迹、物品以及现场的道路状况等需要进行检验、鉴定的，应当在勘查现场之日起五日内指派或者委托专业技术人员、具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定。

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所谓连带责任，是指两个或多个人因同一种原因导致的债务，无论是否全部或者部分都需对其负责的一种民事责任形式；
相较之下，不真正连带责任则是指多个债务人由于各自不同的原因，却需要对同一位债权人负担以同一给付为标的的多项债务。
二者之间的主要差异在于：
在连带责任中，至少存在两位以上的债务人，他们因为同一原因而对债权人承担连带责任；
然而，在不真正连带责任中，虽然也存在两位以上的债务人，但他们所承担的债务却是基于各自不同的原因，且这些债务的标的都是相同的。
法律依据：
《民法典》第一百七十八条
二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；
难以确定责任大小的，平均承担责任。
实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
连带责任，由法律规定或者当事人约定。

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关于房地产开发商延期交付房屋这一现象，其普遍存在的原因主要包括以下几个方面：
首先，由于自然灾害或其他不可预见的因素影响，工程进度可能受到阻碍，从而导致竣工日期延误；
其次，因为开发项目所需的关键证书或批准文件尚未获取齐全，使得施工工作无法顺利展开；
再者，部分房产开发商可能会遭遇资金周转问题，从而间接导致建设过程中的停滞；
最后，还有其他多种因素也可导致房屋交付时间延后。
根据现行相关法规的要求，房地产开发企业有义务按时履行合同约定的义务，将符合交付使用标准的商品房如期交付至购房者手中。
若未能按照计划时间完成交付，则该房地产开发企业应承担相应的违约责任。
对于因不可抗力因素或双方在合同中明确约定的其他原因而需要延期交付的情况，房地产开发企业亦须及时向购房者进行通报说明。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在企业与公司的区分上，主要表现在七个层面：
首先，两者成立的根基有所不同。
对于公司而言，它以章程作为建立之本；
而对于合伙企业来说，则以各合伙人所签订的合伙协议为基础。
然而，需要注意的是，合伙协议中的约定仅对合伙人有效，不得对抗善意第三方。
其次，在当事人之间的关系上，公司尤其是股份有限公司的股东间，呈现出典型的资合性质。
尽管有限责任公司具备一定程度的人合性，但由于有限责任制度的存在，使得资合的特征更为显著。
相比之下，合伙企业的合伙人之间，则依赖于人合关系的建立，即通过人际间的信任为基础进行合作，因此，合伙人之间的相互依存关系较为紧密，对彼此的信誉度亦有着较高的要求。
再次，在主体地位上，公司属于法人企业，能够凭借自身的财产对外独立承担相应的民事责任。
接着，在承担责任的方式上，公司的股东通常只承担有限责任，而合伙人则需承担无限连带清偿责任。
再者，从规模上看，合伙企业的规模普遍偏小，这是由于其基于人的信用基础而建立，故无法达到较大的规模。
相较之下，公司尤其是股份有限公司，其规模往往较大，且股东数量众多。
当然，也有部分合伙企业的规模相对较大，但总体来看，普通合伙企业的规模仍不及公司。
此外，在出资方式上，合伙企业的合伙人可采用劳务形式进行出资，而公司的股东则无法如此操作。
最后，在注册资本的要求上，设立合伙企业并无最低注册资本限额的规定，而设立公司则必须满足特定的资本最低限额。
根据相关法律法规，有限责任公司的法定最低注册资本额为人民币10万元至50万元，而股份有限公司的法定最低注册资本额则为人民币1亿元。
法律依据：
《公司法》第十二条
公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。
公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

[律师回复] 解析：
主要的差异在于以下几个方面：
首先，土地规划使用的方向有所区分。
居住建筑用地的最高使用权期限可长达70年；
然而，对于工业、教育、科学技术、文化、医疗护理、体育运动等领域的用地，以及综合性用地而言，最高使用权限为50年。
其次，生活成本也存在显著差异。
拥有70年使用权的房屋所产生的水电费用将依照民用标准进行收取；
而50年使用权的房屋则属于商业用途范畴，因此其水电费用将依据商业用水用电的相关规定进行计算。
最后，在购买房产时，两种类型的房屋所受到的政策限制也有所不同。
70年使用权的房屋可能会受到限购政策的约束；
而50年使用权的房屋由于其商业性质，通常不会受到此类政策的影响。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 解析：
通常情况下，公共汽车专用车道仅准许公共汽车行驶或者在指定的公交站点进行短暂停留和上下客服务，严禁其他车辆在此类区域随意穿行或者长时间停放，违反此规定将面临高达200元人民币的罚款惩罚。
然而，若出现以下几种特殊状况，私家车在经过公共汽车专用车道的情况则不视为违法行为，因此无需受到相应的法律制裁。
具体包括：
1、当遭遇特大暴雨等极端恶劣天气条件，导致路面车道标识模糊不清，此时即便误闯入公共汽车专用车道，仍可向当地交通管理部门提出申诉并申请复议；
2、如遇前方道路施工或因事故车辆拥堵，私家车可暂时借用公共汽车专用车道通行，但需注意必须在有交警现场指挥的前提下方可遵循其指示；
3、若在公共汽车专用车道规定使用时段以外的时间段不慎误入该车道，只需尽快驶离即可避免遭受处罚；
4、若沿线道路右侧设有路口，机动车在右转通过该路口时，可选择穿越公共汽车专用车道；
5、社会车辆在行经路口向右转时，若遇到外侧为公共汽车专用车道，亦可借用该车道完成右转操作；
6、若沿线道路上设置了出租车专用停车位，出租车在右转通过路口时，同样可以穿越公共汽车专用车道。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第三十六条
根据道路条件和通行需要，道路划分为机动车道、非机动车道和人行道的，机动车、非机动车、行人实行分道通行。
没有划分机动车道、非机动车道和人行道的，机动车在道路中间通行，非机动车和行人在道路两侧通行。
第三十七条
道路划设专用车道的，在专用车道内，只准许规定的车辆通行，其他车辆不得进入专用车道内行驶。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
医疗保障制度在未充分执行20年期限的前提下，当参保者面临领取退休金之际，将得到两种可能的选择。
第一种途径便是通过支付一次性的额外款项来弥补所欠缺的医疗保障要求，使得在退休之时，其个人在医疗保障方面所需缴纳的年份能够达到相关规定。
另一种选择则为进行逐年参与社会医疗保障计划，如此在到达法定的退休年龄时，若当事人具备条件负担一次性补缴所产生的成本，便可申请以逐月参加社会医疗保障计划。
在这两类情形中，当事人均能享受到与在职员工相同的医疗保障福利水平。
法律依据：
《社会保险法》第二十七条
参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复] 解析：
若车辆在行驶过程中发生碰撞事故，机动车需对此次事故负有首要责任，因为根据相关法律规定，未满十二周岁的未成年人不得在公共道路上驾驶自行车。
因此，未成年人亦应承担相应的法律责任。
反之，若车辆停靠之后遭到自行车撞击，则应由骑行者承担全责，并且由于涉事儿童仍系未成年人，其监护人应对此负责并承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人赔偿。

[律师回复] 解析：
1.通常情况下，婚外情行为是指在婚姻关系存续期间，男女双方与婚外异性进行除同居或重婚之外的，一切违反了夫妻应尽忠诚义务的行为。
2.已婚人士与他/她人同居的情况，是指已婚者与婚外异性之间，并非以合法伴侣的身份，然而却能持续保持并维持稳定性的共同居住状态。
3.重婚是指已婚者与婚外异性，以合法夫妇的身份公开认同，并持续保持并维持稳定性的共同居住状态。
能否以合法夫妇的身份公开认同，便是区别于有配偶者与他/她人同居与重婚的关键因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
重婚罪有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
要式合同和不要式合同之间的差异主要体现在以下几个方面：
第一，凡需遵循特定格式要求方能生效的合同即为要式合同，例如，根据相关法律法规明确规定必须采用书面形式签订的合同便属于此类；
第二，既可选择以书面形式缔结，亦可选择口头或其他非正式方式签署的合同则被视为不要式合同。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于“定金”与“订金”这两种法律术语之间，主要存在以下几个方面的差异：
首先，它们背后所支撑的法律基础关系有所出入；
其次，两个词汇各自所体现的功能也是千差万别；
再者，两词在债法中的担负角色也不尽相同。
其中，定金制度具备保障契约履行的特点，倘若收取定金的一方出现违约行为，则需承担双倍的赔付责任。
然而，相较之下，订金却并不具备债务担保的基本功能；
另外，定金和订金发挥的实际效用，以及两者适用于何种情况下的界定范围等方面亦大为迥异。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
（一）在不涉及任何财产权益纠纷的情况下，本所收取的案件受理费用为每件800元至10000元不等；
（二）而当案件涉及到财产权益纠纷时，则每件均需支付基础服务费用1000元至2000元。
若争议财产标的金额超过1万元，则应根据以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下：
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分，收取5%至6%的费用；
对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分，收取4%至5%的费用；
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分，收取3%至4%的费用；
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分，收取2%至3%的费用；
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分，收取1%至2%的费用；
对于争议标的额在50000001元及以上的部分，收取0.5%至1%的费用。
（一）在审查起诉阶段，如案件未涉及财产权益纠纷，本所将收取的案件受理费用为每件1500元至12000元不等；
如案件涉及财产权益纠纷，则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低收费不得低于2000元。
（二）在审判阶段，如案件未涉及财产权益纠纷，本所将收取的案件受理费用为：
（1）作为被告人的辩护人：
每件2500元至20000元不等；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人：
每件2000元至15000元不等。
如案件涉及财产权益纠纷，则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
关于商品房存在的质量问题，其对应的赔偿责任将依据合同中拟定的具体金额来实施。
然而，若双方在合同中所作规定不够全面或表述不清，那么针对可能发生的违约情况，就需要通过详细评估实际损害程度来确定相应的违约金补偿数额。
值得注意的是，所支付的赔偿金不得超出实际损失的30%。
如若出现的质量问题严重影响到住房者的日常生活与居住体验，则购房者有权直接请求解除房屋买卖合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
一次性伤残就业补助金须于工伤鉴定及解除劳资合约后发放；
反观之，一次性工伤医疗补助金则专门为遭受职业意外且评定等级位于第五或第六级的工伤员工，并经过其本人主动请求，以解除与雇主之间的劳动合约，或是工伤工人因工作中所受重伤，被评定为七至十级伤残，在劳动合同到期终止或劳动者个人提出解除劳动合同时，由工伤保险基金一次性支付的医疗保障费用。
法律依据：
《工伤保险条例》第六十四条本条例所称工资总额，是指用人单位直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。
本条例所称本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算。

[律师回复] 解析：
在处理合同纠纷时，遵循的举证责任原则是“谁主张，谁举证”。
也就是说，无论是在合同纠纷中支持自己的观点还是想要推翻对方的观点，双方当事人都必须承担起相应的举证责任，即提供能够支持或反驳其观点的相关证据。
同时，在买卖合同这一特定类型的案件中，卖方应负责进行举证以证明已经完成了货物的交付事宜；
而买方则需承担起举证证明已经按照约定支付了应付货款的义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
若商家所供应的商品或者提供的服务存在质量缺陷，根据现行的法律条文及其当事人之间自主商定的协议，作为消费者有权选择主张退货权益，或者要求商家对其受损部分进行修复以达到原始状态。
在面临这种状况时，如果缺乏明确的法律规定和双方的共识，消费者有权力在收到商品之日起算起的七个自然日内选择行使退货权。
然而，如若消费者是在购买商品之后的第八天方才符合法定的解约条件，那么他们也可以立即行使退货权益；
反之，如果消费者并不满足法定的解约条件，仍然有资格继续要求商家按照合同条款尽责履行更换商品、维修等方面的职责。
需要特别说明的是，在此期间涉及到的产品运输等相关必要费用将由商家自行负责支付。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
在涉及到继承权方面，需要注意以下几点：
首先，关于继子女，若要享有继承继父母财产的资格，需要满足一个重要条件，那就是继父母与继子女之间必须已形成抚养教育关系。
此外，值得注意的是，当继子女继承了继父母的遗产之后，这并不妨碍他们继续享有继承亲生父母财产的权益。
这也是继子女和养子女在继承权方面的显著区别之一。
其次，在讨论养子女这个主题时，必须了解的一点是，自收养关系正式确立之日起，养父母与养子女之间的关系便自动被视为亲生父母与子女之间的权利和义务关系的翻版，且养子女将无法再次享受继承亲生父母遗产的权利。
然而，在特殊情况下，如亲生父母生前有赠与财产给养子女的行为，那么这种例外情况将会得到认可。
谈到法律关系的产生问题，可以看到，继子女的存在源于合法有效的婚姻关系。
相比之下，养子女的形成其基础乃是合法的收养关系。
至于养子女与亲生父母之间的关系而言，则呈现出较为复杂的性质。
例如，养父母与养子女的权利与义务对比亲生父母和子女，可能具有双重属性，也可能仅为单一性质。
具体表现为，假若养父母与养子女间已产生并维持了抚养教育关系，那么养子女除了与其养父母间存在权利义务关系外，还需承受亲生父母所带来的权利和义务关系。
在此种情况下，养子女的权利义务关系便为双重性质；
反之，对于那些未曾建立抚养教育关系的养子女来说，他们仅会与亲生父母保持并维持唯一的权利义务关系。
换句话说，从收养关系确立的那一刻起，养子女与养父母之间开始建立起明确的权利和义务关系，同时与亲生父母之间的权限和责任也将画上句号，即养子女的权利及其相应的义务将始终保持单一性。
法律依据：
《民法典》第一千零七十二条
继父母与继子女之间，不得虐待或歧视。
《民法典》第一千一百二十七条
有抚养关系的继父母与继子女间有继承权，且继子女有赡养继父母的义务。继父或继母和受其抚养教育的继子女之间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。
即继父母与继子女之间只有形成了抚养关系，才产生父母子女间的权利义务。

[律师回复] 解析：
相较之下，小产权房并无获得国家所颁发的土地使用权证书及预售许可证书，因此国土资源与房地产管理部门亦无法为其进行购销合同的备案工作；
而且此类小产权房的交易活动并不受法律的有力保障。
与之相对，商品房则是经过国家严格批准并正式启动建设程序的，其购销行为皆在国家法律框架内得到严格保护。
除了以上明显的区别之外，置业购买小产权房者无法取得国家授予的办理房产证明、土地使用权证明以及契税证明等各项重要证书；
而在购买商品房时，国家会向用户颁发完整的包括所有权证在内的相关证书，同时还有国有土地使用权证和契税证等。
另外值得注意的是，小产权房并不具备房屋的合法所有权、转让权、处置权、收益权等多种法定权益；
而相较之下，商品房则能充分享有这些法定权利。
最后需要指出的是，对于购买小产权房的人士来说，他们将无法通过银行申请到抵押贷款，而只能采取一次性支付或者分期付款的方式完成交易过程；
然而在同等情况下，购买商品房者不仅能够依照相关规定申请到按揭贷款，并且符合特定条件的用户还可能享受到公积金贷款的便利服务。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。