跟前女友双方自愿开房时侯跟我说要告我强奸不太明确的跟我要钱

[律师回复] 解析：
取保候审，即为法院、检察院或公安部门依据法律规定，在特定情况下，责令涉嫌犯罪者提供担保人或缴纳保证金以确保其随传随到的一项强制性法律措施。该项权力由公安机关具体执行。
根据我国相关法律法规的规定，人民法院、人民检察院以及公安机关有权对于具有以下特殊情形的犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审:
（1）可能被处以管制、拘役等程度较轻刑法或单处罚金的；
（2）可能会面临有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审不会引发社会安全风险的；
（3）患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，采取取保候审也不会引发社会安全风险的；
（4）在羁押期限届满后，案件仍未审理完毕，需要继续采取取保候审措施的。取保候审的执行工作由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
1.抢劫罪，系指行为人为实现其非法占有他人财产之目的，在现场使用暴力手段、强制手段或是其他违法手段，强行掠夺公私财物的严重刑事犯罪行为；
2.抢夺罪，则指行为人以非法占有他人财物为主要动机，趁他人疏忽之际，未经许可便公开地夺取他人数额较大的公私财物的行为；
3.抢劫与抢夺两罪之间的显著差异在于其客观行为方式、侵犯的法益范围以及对犯罪结果的要求等方面均有所不同。具体而言，抢劫罪中，行为人获取的财物数额巨大，若超过人民币1万元以上，则每增加5万元，基准刑期将相应增加一年。
此外，如果行为人实施了多次抢劫行为，且次数超过6次，那么基准刑期也会相应增加一年；若次数超过10次，基准刑期更将增加一年半。若行为人多次实施抢劫并同时涉及数额巨大的财物，那么基准刑期将被确定为有期徒刑十二年。同样，若行为人在户内实施抢劫并涉及数额巨大的财物，那么基准刑期亦将被确定为有期徒刑十二年。
然而，抢劫罪是否构成从犯，是否与他人共同实施抢劫行为以及其他相关情节，都需要有充分的证据予以证实。在对抢劫罪进行量刑时，还需综合考虑抢劫的数额以及各种实际情况，从而作出公正合理的判决。
至于对从犯的处罚，通常会采取从轻或减轻处罚的原则。这一原则不仅适用于抢劫罪的处罚，而且也适用于其他各类犯罪的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
对强奸罪行的未遂犯罪依法应予惩治。使用暴力、威胁或其他不正当手段对女性进行强迫性交行为者，将面临三年以上十年以下的有期徒刑惩处。
如若受害人年龄尚未满14周岁，则无论其是否同意，施暴者都应视为强奸犯罪，并依情节严重程度从重处罚。针对强奸犯罪的未遂案件，可参照已决案例，从宽处理或酌情减轻处罚。已经开始实施犯罪行为，但因犯罪嫌疑人意志之外的因素未能成功完成的，即构成犯罪未遂。
法律依据：
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
根据刑法相关规定，强奸罪被定为严重刑事犯罪，其法定最高刑罚为死刑；
同时，追诉时效长达20年之久。这意味着，从实施犯罪行为之日算起，强奸罪在长达20年的时间内都可受到法律的追究。
然而，如果此类案件已经进入了人民检察院、公安机关或国家安全机关的调查程序，或是在人民法院已正式受理审理阶段，那么便不受追诉期限的约束与限制。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在涉及强奸犯罪的案件中，倘若仅有被告人口供，而无其它确凿证据能够证实被告获罪之情形下，则鉴于证据不足且不够充分，法院不宜做出有罪判决。对于所有案件的判决，我们应当注重事实证据和深入的调查研究，而非轻率地依赖于被告人口供作为唯一依据。若仅有被告人口供，但并无其他有力证据支持，在此情况下，不能认定被告人为罪犯并进行刑事处罚。
然而，如果没有被告人口供，但有充足且确凿的证据表明其有罪，那么便可据此判定被告有罪并予以相应的刑事处罚。换言之，仅凭被告人口供无法定案的原则，这一规定实际上是要求在被告人口供之外，还需有补充性的证据来支撑定案结论。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十二条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序，收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据，不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民，有客观地充分地提供证据的条件，除特殊情况外，可以吸收他们协助调查。

[律师回复] 解析：
若该名行为人年满十四周岁，便需要承担刑事责任，然而，若行为人尚未满十八岁，却涉嫌抢劫罪，根据相关法律规定，将被依法予以从轻或减轻处罚。
此外，抢劫罪系以非法占有他人财产为目的，在财物的所有者或保管者面前，通过暴力手段、威胁以及其它方式，强行掠夺公私财物的犯罪行为。
其中，所谓的“暴力”，是指行为人对受害人的身体进行打击或强制，以此来排除受害人的反抗，进而达到获取他人财物的目的。在抢劫罪的暴力行为中，行为人所针对的是受害人的身体，通过打击或强制的方式，使受害人无法反抗，从而实现抢劫的目的。在此基础上，除了暴力手段外，行为人还可能采取其他方式，如让受害人失去反抗能力等，这些都属于“其他方法”的范畴。
值得注意的是，任何年满十四周岁且具备刑事责任能力的自然人，皆可成为抢劫罪的犯罪主体。在抢劫过程中，若行为人使用暴力或其他手段导致受害人重伤甚至死亡，那么这种情况并不以故意伤害罪或故意杀人罪论处，同时也不会与抢劫罪及故意伤害罪或故意杀人罪数罪并罚，而是应以抢劫罪定罪量刑。
另外，如果行为人因复仇或其他个人原因伤害或杀害了受害人，然后趁机将其财物据为己有，这种情况也不应以抢劫罪论处。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在符合相关条件时，服刑人员方可获得减刑资格。
2、根据法令规定，被判定为有期徒刑或无期徒刑的囚犯，在执行刑罚期间，若能严格遵守监管场所的各项规章制度，表现出深刻的忏悔并积极接受改造，或者展现出显著的立功行为，则可提交减刑申请。
3、如被判处管制、拘役及有期徒刑等刑罚，其刑期不得低于原判决刑期的一半。
法律依据：
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；
有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。

[律师回复] 解析：
强奸犯罪是指行为人在违背受害者意愿的基础上，采取了胁迫、暴力或伤害等强制性手段，强迫与受害者发生性关系的一种违法行为。
依据我国相关的法律法规，若行为人为实现其不法目的，通过威胁、暴力或其他强制性手段对女性实施强奸行为，将依法受到三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚；
而对于奸淫不满十四周岁的幼女的情形，则应按照强奸罪的加重情节予以惩处。
然而，若行为人在强奸妇女或奸淫幼女的过程中，出现了以下任何一种情况，都将依法被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑：
1.强奸妇女或奸淫幼女情节极其恶劣的；
2.强奸妇女或奸淫幼女人数众多的；
3.行为人在公共场所公然强奸妇女的；
4.有两名及以上的行为人共同实施轮奸的；
5.在强奸过程中，导致受害者遭受重伤、死亡或引发其他严重后果的。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
这需要根据具体情形进行判断。若其行为满足了强奸罪的法定要件，便有可能被定性为犯罪行为，其中包括但不限于以下几点：
首先是受害者的人身权益——妇女的性自主权不容侵犯；
其次，该犯罪行为的实施人必须是特定的——由年满十四周岁且具备刑事责任能力的男性来执行；
再次，施害者主观上必须存在明确的故意心态；
最后，在客观方面，必须有证据证明其采用了暴力、威胁或其他强制手段。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
无论何时，只要案件尚未过刑事追诉时效期（通常为十年），皆可依法向公安机关报告，并要求对犯罪嫌疑者进行刑事责任追究。
然而，随着时间的推移，取证难度会不断加大，倘若无法获取充足的证据，将难以启动对涉案人员的刑事起诉程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
对于某些案情，我们可以依法履行告知义务，但是对于案件中涉及到的保密细节，则可能无法进行通知。在此过程中，辩护律师有权与被羁押的犯罪嫌疑人会面并进行通讯联系，以便深入了解案件相关的详细信息；
同时，辩护律师还可以为犯罪嫌疑人提供相应的法律援助，代为申诉或控告。在会面结束之后，律师有责任将面谈的具体情况、犯罪嫌疑人所涉罪名以及主要犯罪事实等重要信息告知其家属，然而，如果该案件属于保密性质，那么律师也可以选择不对家属进行通报。需要注意的是，虽然我们不能直接向客户透露案件的具体内容，但这并不意味着我们不能向他们传达案件的进展情况；
根据正当的司法程序，在案件的每一个关键步骤上，例如案件已经进入了哪一个阶段，何时能够进入下一个阶段，以及何时将会举行庭审等事宜，我们都应该及时地通知委托方。
法律依据：
《律师会见监狱在押罪犯规定》第六条
律师会见在押罪犯需要助理随同参加的，律师应当向监狱提交律师事务所出具的律师助理会见在押罪犯的证明和律师执业证书或者申请律师执业人员实习证。

[律师回复] 解析：
在我国，针对强奸罪行所设定的法定基本刑罚为三年以上十年以下有期徒刑。但是，倘若此类犯罪行为具备极其严重的情节，例如与不满十四周岁的幼女发生性关系、在公共场合公然实施强奸行为、涉及两个或以上的加害者进行轮奸、导致受害人遭受重伤乃至死亡，亦或是引发了其他严重的社会危害后果等等，那么其将面临更为严厉的法律制裁，即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
依法来看，仅凭儿童的陈述作为主要证据是无法对性侵儿童犯罪行为加以判罪量刑的。原因在于，我国法律明文规定，对于所有类型的刑事案件，均应当严格依据证据，注重调查研究，而非轻易地相信个人的口头声明。如果仅仅依靠被告人口供，而缺乏其他确凿有力的证据支撑，那么就无法确认被告人为有罪之人并给予相应的刑事处罚；反之，若无被告人口供，但其他证据完整且确凿无误，则可确定被告人为有罪之人并予以相应的刑事惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
根据我国现行《中华人民共和国刑法》以及其相应司法解释的明确规定，对于强奸罪这一犯罪行为，法律仅赋予了判处有期徒刑、无期徒刑乃至死刑三种严厉的刑事制裁方式，并未在此基础上附加单独或综合运用罚金的处罚机制。因此，在涉及到强奸罪的案件处理过程中，原则上是不应当缴纳罚金的。
然而，由于该犯罪行为对被害人造成了严重的伤害和损失，因此，侵犯人仍需承担民事责任，向受害者支付适当的赔偿费用。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
针对年龄为17周岁的犯罪者所实施的强奸行为，其应承担的刑事责任的量刑范围通常在三至十年之间的有期徒刑。
然而，这取决于强奸案件的特定情况和情节的严重程度。如果犯罪情节极其恶劣，那么司法机关可能会对涉案人员判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
年满14岁及以上的青少年，若涉嫌构成强奸罪，根据相关律法规定，应作出相应判决，量刑范围在3年以上至10年以下有期徒刑之间。
另外，对于未成年人犯罪行为，法律明确规定要给予其宽大处理。关于未成年强奸罪的具体量刑标准如下：已满14周岁但未满16周岁的青少年犯强奸罪者，将被判处3年以上10年以下有期徒刑；若是已满14周岁但不足18周岁的犯罪嫌疑人，则应依据法律规定，予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
若在结婚之前，由两位新人共同出资金购买了汽车，若该汽车最终被登记在一位新人的名下，那么它将被视为这位新人的个人财产，而非属于夫妻双方共有的财产。
然而，如果汽车被登记在双方新人的名义之下，那么这个汽车就会被认定为夫妻双方的共同财产。在这种情况下，两位新人可以考虑签署一份书面协议，明确规定该汽车为他们双方所共有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在案件的侦查环节（此涵括检察院组织实施的内部调查），我们提供的服务价格为：
5000元至20000元人民币；
在审查起诉环节，我们的报价则是：
6000元至30000元人民币；
在最终的审判环节，我们的收费标准为：
8000元至50000元人民币；
此外，如果您需要我们代理刑事自诉或附带民事诉讼，我们的收费区间将在5000元至50000元之间进行协商确定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
首先需要明确指出的是，戒毒人员被采取的强制戒毒措施并不属于刑事诉讼程序，因此无法按照取保候审（保释）的相关规定进行处理。针对强制戒毒决定与延长强制戒毒期限方面的异议，戒毒人员有权依据《行政复议条例》的相关规定提出复议申请；若对于复议结果仍持有异议，他们还可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》的要求向人民法院提起诉讼。
此外，戒毒人员亦可选择直接向人民法院提起诉讼。因此，我们必须认识到，强制措施实际上属于行政措施范畴，仅能通过行政复议以及行政诉讼途径加以解决。
同时，在为期3至6个月的强制戒毒期间，如果戒毒人员未能达成预期的戒毒目标，那么其强制戒毒期限将有可能得到进一步延长，但最长不得超过一年。
法律依据：
《强制戒毒办法》第七条
戒毒人员对强制戒毒决定和延长强制戒毒期限不服的，可以依照《行政复议条例》的规定申请复议；
对复议决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼。
戒毒人员也可以直接向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同登记备案环节在房地产交易过程中至关重要，并对其法律效力产生着决定性的影响。
依据现行律法法规，任何无预售许可证擅自预售商品房的行为都将被视为非法行为，由此缔结的商品房预售合同也应被判定为无效。
然而，若在诉讼程序启动之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被视为有效合同。因此，商品房预售合同登记备案具有极其重大的法律效力，它能够切实保护广大购房者的合法权益，同时也有助于推动房地产市场的稳定、健康发展。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。