住宅拆迁补偿标准是什么，拆迁时应该如何补偿，住改商

[律师回复] 解析：
注册商标乃是一项严谨的法律范畴，获得商标法的充分保护；
反观品牌，仅为较为宽泛通俗的经济学概念。
商标所有人经过成功注册后，将有资格享受到专属的商标使用权，未经许可的第三方不得擅自注册、复用此种商标。
至于企业主体而言，尽管可以打造数个不同的品牌，然而在法律层面上，每家企业所能拥有的商标仅限一套系列产品。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三条
经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。本法所称集体商标，是指以团体、协会或者其他组织名义注册，供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。本法所称证明商标，是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。集体商标、证明商标注册和管理的特殊事项，由国务院工商行政管理部门规定。

[律师回复] 解析：
若员工在任职期间未满一整年度，则应视作已满一整年度处理，公司需向其补偿一个月的赔偿金。
然而，若公司并未提前30日进行通知，那么员工有权主张双倍赔偿。
具体而言：
1.当公司决定搬迁时，倘若新的办公地点仍在劳动合同约定的范围之内，并且在最初签订劳动合同时，公司已经对这一事项进行了明确告知，那么员工有义务遵守并服从公司的安排。
2.
然而，如果新址超出了原劳动合同约定的范围，或者在签订劳动合同时，公司并未对此事进行事先告知，那么这种情况便符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第三款中所规定的“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行”的情形。
在此种情况下，用人单位应当与员工进行充分的协商，如员工同意前往新址继续履行劳动合同，则双方可共同修改劳动合同内容；
如员工不同意前往，则用人单位应当提前30日以书面形式通知员工或额外支付一个月的工资作为补偿，同时按照员工在本单位的工作年限，每年给予一个月的本人工资作为经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
根据规定，住房公积金在特定条件下是可以用于偿还商业贷款的。
具体来说，公积金偿还商业贷款可以采取以下两种方式：
（1）挪用公积金账户资金进行还款；
（2）授权公积金管理机构进行提取。
申请者可向当地的公积金管理中心及所选择的贷款银行提交书面申请，在明确按照贷款发放计划定期偿付房贷的前提之下，将公积金账户中的相应资金转移至指定的、用于结算还款的个人银行账户中。
关于如何查询公积金基础数值的问题，如果所在单位已成功开通住房公积金网络业务，那么申请人便可以登录公积金官方网站的服务大厅，在线查询公积金基础数值以及单位与员工每月的公积金缴存比例、公积金月度缴存总额、新职工补贴月度缴存总额等相关信息。
若单位尚未开通住房公积金网络业务，申请人也可以前往公积金业务办理现场，通过柜台或自助设备输入公积金账号及其他必要信息来查询自身每月的公积金缴存基数、每月的缴存金额以及公积金账户的余额等详细信息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
此种效力是依法所确认的，也就是说，签订房地产购买协议的各方，需具备完全民事行为能力，且合同的缔结须基于他们自愿同意的基础上。
此外，如若房地产购买协议的各项条款均不违反国家的强制性法律法规以及公共秩序与善良风俗，那么这份协议便具有了法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
实际上在我国法律中，除非存在确凿证据证明该房屋完全由个人独自出资购置，否则即便房产证上只有一方姓名，也将被视为夫妻两人共有的财富。
在夫妻关系持续存在的情况下购买的房产，如果夫妇二人并未对其进行明确的所有权划分规定，那么无论房产证上是否仅有一人之名，均应当被理解为属于夫妻双方共同所有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在法治社会中，进行伪造证据的行为无疑是严重妨害司法公正的违法行径。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款规定，对于诉讼参与者或其他相关人士，如果存在以下任何一种行为，人民法院有权根据具体情况，从轻到重地给予相应的罚款、拘留处罚；
若情节特别严重，则可能会被认定为犯罪行为，从而面临刑事责任的追究：
（1）故意制造、销毁关键性证据，从而干扰人民法院正常审理案件的进程；
（2）采用暴力、恐吓、贿赂等手段，阻止证人提供真实证言，或者指使、贿赂、威胁他人提供虚假证言；
（3）故意隐匿、转移、变卖、损毁已被人民法院查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产转移已被冻结的财产；
（4）对司法工作人员、诉讼参与人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人员进行侮辱、诽谤、诬告、殴打或者打击报复；
（5）使用暴力、恐吓或者其他非法手段，阻碍司法工作人员执行职务；
（6）拒绝履行人民法院已经生效的判决、裁定。
对于存在上述任意一种行为的单位，人民法院同样有权对其主要负责人或者直接责任人采取罚款、拘留措施；
若情节严重，则可能会被认定为犯罪行为，从而面临刑事责任的追究。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条
妨害司法行为
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
此举是非法的。
一般而言，乡村干部滥用职权盗窃征地补偿款的行为可能会触犯职务侵占罪或贪污罪等相关法律条文。
随着土地使用权获取和开发利用范围的逐步扩大，以及政府对于农村地区基础设施建设投资力度的持续加大，同时涉农惠民政策也得以落实到实际，使得土地征用补偿金以及各类惠农补贴逐渐成为了大部分农村集体经济收入的最重要来源之一。
然而，由于这些款项通常数额巨大，且在操作过程中存在着诸多不规范之处，如临时性、非规范化的使用与管理等问题，这便使得这些款项成为了部分乡村干部非法谋求私利的主要目标。
法律依据：
《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十条
村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，接受村民的监督：
(一)本法第二十三条、第二十四条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况;
(二)国家计划生育政策的落实方案;
(三)政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况;
(四)村民委员会协助人民政府开展工作的情况;
(五)涉及本村村民利益，村民普遍关心的其他事项。前款规定事项中，一般事项至少每季度公布一次;集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次;涉及村民利益的重大事项应当随时公布。村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。

[律师回复] 解析：
倘若利用药物使受害人违背其意愿交付财物，那么便属于借助其他手段实施抢劫行为，有可能构成抢劫罪。
对于抢劫罪中“其他方式”的理解和界定，应当紧扣抢劫罪在客观层面的全面表现进行深入分析与研究。
所谓抢劫罪中的“其他方式”，乃是指犯罪分子采用暴力或者威胁以外的手段来使受害人陷入无法抵抗或丧失抵抗能力的境地。
此处所提及的“其他方式”并非泛指任何一种手段，而特指那些以非法占有他人财产为目的，通过对受害人身体实施侵害，进而导致其失去反抗能力的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
抢劫罪以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在进行夫妻间产权变更手续之前，必须确保已经获取了房屋所有权证书。
在执行此项手续过程中，需要夫妻双方共同出席并同步填写《房屋所有权登记申请书》。
由于涉及到的房产种类繁多，因此所需材料也存在差异性。
具体包括但不限于以下几项：
1、提供婚姻关系证明文件的复印件（原件需核对）；
2、身份证复印件（与原件对比无误后方可使用）；
3、明确夫妻双方对该房屋拥有所有权的书面协议；
4、房屋所有权证原件；
5、对于需要购买现成物业的情况，需要提供原有购房合同的复印件（原件需核对）；
6、房屋所有权证附图及登记表的复印件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法规，如对他人造成轻微伤害，并且行为已经达到犯罪程度，在此阶段，警方有权组织开展调解或者和解工作。
若双方达成和解协议，警方将针对此情况向当地人民检察院提交从轻处罚的申请。
然而需要指出的是，即使达成了调解，也不能改变此违法行为的性质。
对于造成轻度伤害的案件，尽管可以通过调解方式解决，但并不意味着调解之后就无需承担任何责任。
按照法律规定，故意伤害罪中的轻度伤害将面临三年以下的有期徒刑。
如果能够顺利完成调解工作，被害人可能会获得缓刑的判决结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十九条
双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。

[律师回复] 解析：
针对商品房欺诈之行为举例如：
违背所有权分离原则，将房地产进行独立买卖；
与中介机构恶意勾结，谋取不当利益；
蓄意隐瞒产权主体问题、有意掩盖具有优先购买权主体的实际存在；
在商品房预售环节尚未获得相关部门核发的许可证；
实施价格欺诈，导致交易双方权益严重不公；
出现一房两卖的情况；
以及非法转让受到法律限制的房产等等。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
若涉及国有土地之上的房产拆迁事宜，补偿金额仅以该处房屋的价值为基准。
补偿形式主要有两种：
其一是货币形式的补偿，要求所获补偿不能低于同等地段、相似类型房地产的现行市场价格；
其二则是房产产权置换，该方式下的最低标准为面积“拆一还一”。
因此，国有土地上的房产拆迁补偿与户口并无直接关联性。
然而，若是集体土地上的房产拆迁，补偿内容将涵盖宅基地地价以及房屋重置成本价等多个方面。
通常情况下，补偿金额与户口之间并无必然联系，但可能会与补偿安置的面积存在一定关联。
然而，在农村地区由于人口数量相对较大，许多地方在制定针对农村拆迁的补偿方案时，往往会考虑到户口因素，以确保共同居住者能够得到合理安置。
因此，对于农村拆迁补偿的具体数额并无固定限制，需视当地具体的补偿方案而定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：
“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。”
可见，国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。如果不是所有权人，即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上，也不能获得安置补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：
“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

[律师回复] 解析：
对于涉及到诈骗罪的从犯判刑问题，我们需要根据其所参与诈骗活动的总金额来衡量，同时也要考虑其在整个团伙犯罪中所扮演的次要或者辅助角色。
最后，根据其从犯的具体情节，在确认了判决刑期之后，再给予适当的从轻或减轻处罚。
同样地，关于合同诈骗罪，也要看是否以非法占有他人财物为目的，然后在签署和履行合同的过程中，是否通过欺骗手段获取对方当事人的财物，且这个金额必须达到一定标准。
涉案金额达到较大程度的，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并且还可能面临罚金的处罚；
如果金额巨大或者存在其他严重情节的，则会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也会面临罚金的处罚；
至于那些涉及到数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，那么他们将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还会面临罚金或者没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据现行法律条文之规定，如有建设方或者相关行为人违反相关法律规范，擅自进行任何形式的临时建设行为而未经当局许可；
或者是在获得审批之后，没有依照既定批准内容实施；
亦或是临时工程完工后，建筑物与构筑物超出法定的批准期限仍未能遵照执行予以拆除的话，则将被当地的城乡规划主管机构强制要求限期拆除违规构建物，同时可能面临高额罚款的行政惩处。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：
警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；
非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据书面协议的具体条款规定为准，若没有其他明确说明或异议，该作品依然享有合法二次销售的权利。
版权作为一项重要的知识产权类型，主要由财产权益以及人身权益这两大构成部分所组成。
依据我国民法学体系的相关理论，财产权益（即物权）具有被法律许可进行转让交易的特性；
然而，人身权益（包括人格权与身份权等）则不允许进行转让活动。
鉴于著作权本身属于一种广泛意义上的民事权益范畴，因此，根据前述理论基本原则，著作权中所包含的财产权益依法具备了被准予买卖交易的条件，但著作权中的人身权益并不允许转让。
法律依据：
《著作权法》第十条规定，著作权人可以全部或者部分转让复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、摄制权、改编权、汇编权、翻译权、网络传播权等著作权中的财产权，而对发表权、署名权等人身权不许转让。

[律师回复] 解析：
在侵犯商标权行为中，以下几种情况属于例外范畴：
首先，注册商标专属权人倘若无法提交证明其在前三年期间实际使用过该注册商标的相关证据，那么当被指控侵权方对此提出抗辩时，注册商标专属权人所提出的赔偿要求将不会得到人民法院的支持；
其次，如果销售商并不知晓所售商品侵犯了注册商标专属权，并且其上级管理部门并无任何过错，则无需承担相应的赔偿责任；
最后，还有其他一些特殊情形也可视为例外。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第六十四条
注册商标专用权人请求赔偿，被控侵权人以注册商标专用权人未使用注册商标提出抗辩的，人民法院可以要求注册商标专用权人提供此前三年内实际使用该注册商标的证据。
注册商标专用权人不能证明此前三年内实际使用过该注册商标，也不能证明因侵权行为受到其他损失的，被控侵权人不承担赔偿责任。
销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品，能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的，不承担赔偿责任。
第六十五条
商标注册人或者利害关系人有证据证明他人正在实施或者即将实施侵犯其注册商标专用权的行为，如不及时制止将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以依法在起诉前向人民法院申请采取责令停止有关行为和财产保全的措施。

[律师回复] 解析：
涉及到农村宅基地相关的现行法律法规主要包括：
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及《农村宅基地管理办法》；
此外，还涵盖了《中华人民共和国城乡规划法》、《不动产登记暂行条例》和《中华人民共和国民法典》等重要文件。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第二条
本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。

[律师回复] 解析：
关于货品与预订信息不符时应如何理赔之规定：
若消费者所购商品与其在商品说明、实物样品等途径中所了解到的质量情况存在出入，有权向经营者提出侵权诉讼，要求经营者退还货款并更换商品；
倘若经营者的行为构成欺诈，消费者还可请求额外赔偿，其中，所增加的赔偿额若不足五百元人民币，则以五百元人民币计。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条
经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规
承担民事责任：
（一）商品或者服务存在缺陷的；
（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；
（三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；
（四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；
（五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（六）销售的商品数量不足的；
（七）服务的内容和费用违反约定的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。
经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任。
第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
商标许可证的审批程序如下所示：
首先，商标许可方应在商标代理委托书上签章或者加盖公章；
其次，申请人需提交签字或盖章后的商标代理委托书进行备案申请；
第三，受许可方需要向相关机关出示营业执照或个人身份证明文件的复印件；
紧接着，申请人需要将已注册的商标证书副本进行复印备案；
最后，商标许可方与商标受许可方之间签署的商标使用权许可协议，至此，整个审批过程便告完成。
值得注意的是，如若获得他人注册商标的使用权，必须在使用该注册商标的商品上明确标注出被许可方的企业名称以及商品产地。
如果违反上述规定，未在商品上标注被许可方的企业名称及商品产地，则会受到工商行政管理部门的严厉处罚，包括责令限期整改，逾期未改正者，将被没收商标标识；
对于商标标识与商品无法分离的情况，也将一并予以没收、销毁处理。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。
许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。
被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。
经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。
许可他人使用其注册商标的，许可人应当将其商标使用许可报商标局备案，由商标局公告。
商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
办理完成的宅基地审批手续的有效期限为两年整。
若自获得宅基地批准书之日起满两年仍未能开展施工工程建设，应向所属县级人民政府报告并经其批准后，方可撤销相关土地使用权证书或有关部门所颁发的批准文件，同时，该宅基地的使用权将被村集体收回。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。