非住宅拆迁补偿

一、非住宅拆迁补偿

非住宅房屋拆迁补偿计算标准：

(1)非住宅房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)非住宅房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、非住宅拆迁补偿标准

关于非居住房屋拆迁补偿中涉及到的房屋价值的补偿问题，根据法律规定必需委托具备相关资质的房地产价格评估机构，依据《房屋征收评估办法》的规范流程，对其进行权威且科学的评估验证。

至于停产停业所产生的损失补偿，这部分需综合考虑被征收房屋在征收日前的效益水平以及停工停产的规划周期等多项因素，进一步精准地确定其补偿额度。

根据我国现行法律法规及实际国情，房屋拆迁补偿的具体标准主要包括以下几个方面:

第一项是针对被拆除房屋本身的补偿费用或者重置费用，这个数额主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人在拆迁过程中所承受的财产损失，计算方式通常基于被拆迁房屋的结构设计及其折旧程度，并以每平米的单价作为基准进行统计。

其次，拆迁补偿还可根据土地属性进行分类，主要分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。

最后，需要明确的是，整个房屋赔偿标准是我国为了适应经济发展需求，根据现行法律和客观现状所制定的。

其中，城市国有土地上的房屋拆迁补偿，以房屋所有权证书所记载的建筑面积、以及被拆迁区域内的房屋市场评估价值为基础，结合具体情况计算出公平合理的补偿金额;

而对于农村集体土地上的房屋拆迁补偿而言，则需要借助宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土资源部门出具的房屋测绘数据作为计算依据，从而得出具体的、公正的拆迁补偿数额。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。