单位集资房土地使用证办理流程？

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在集体协商过程中，双方当事人可就以下诸多议题或个别议题进行深入探讨，并达成共识后，签署具有法律效力的集体合同或专项集体合同：
（1）关于薪资待遇的事项；
（2）关于工作时间的规定；
（3）关于休息日及假期的安排；
（4）关于劳动安全与卫生方面的措施；
（5）关于补充保险以及福利待遇的事宜；
（6）关于女性员工及未成年工人的特殊保护措施；
（7）关于职业技能培训的相关事宜；
（8）关于劳动合同的管理制度；
（9）关于奖励与惩罚的具体标准；
（10）关于裁员的相关规定；
（11）关于集体合同期限的设定；
（12）关于变更、解除集体合同的流程；
（13）关于履行集体合同过程中所产生争议的协商解决方式；
（14）关于违反集体合同所应承担的法律责任；
（15）双方当事人均认为有必要进行协商的其他重要事项。
法律依据：
《集体合同规定》第8条的规定：集体协商双方可以就下列多项或某项内容进行集体协商，签订集体合同或专项集体合同：
（一）劳动报酬；
（二）工作时间；
（三）休息休假；
（四）劳动安全与卫生；
（五）补充保险和福利；
（六）女职工和未成年工特殊保护；
（七）职业技能培训；
（八）劳动合同管理；
（九）奖惩；
（十）裁员；
（十一）集体合同期限；
（十二）变更、解除集体合同的程序；
（十三）履行集体合同发生争议时的协商处理办法；
（十四）违反集体合同的责任；
（十五）双方认为应当协商的其他内容。

[律师回复] 解析：
在此提醒您，在烟草专卖许可证有效期间内，如遇道路规划、城市建设等外在客观因素造成经营者实际经营地发生改变时，需立即对许可证进行相应的变更申请。
而关于店铺迁移的情况，我们需要根据实际情况来做具体的分析。
若因城市规划等政策性的客观原因引发的店铺迁移，则可申请办理经营地址的变更手续；
然而，若是由于店铺租赁期限届满、租金上涨等人为因素导致的店铺迁移，那么就需要重新申请办理烟草证了。
若在店铺迁移过程中遇到与烟草证相关的疑问或困难，请随时向当地的烟草管理局进行咨询。
需要明确指出的是，依据法律法规所获得的行政许可，除非法律、法规有明文规定且必须按照特定条件和程序才能进行转让的情况之外，其他任何形式的转让都是不被允许的。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第三条国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口依法实行专卖管理，并实行烟草专卖许可证制度。

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关于外包公司的实习事宜，需要明确指出，对于实习生而言，其所在的实习机构实际上并非是普通意义上的工作机构，而应被视为一个围绕特定事务进行处理的服务性组织。
在这样的情况下，实习生在此期间所产生的劳动关系并非由于直接就业于某个用人单位所导致的，而是通过与外部承包方签署劳动合同来确立的。
因此，在填写相关信息时，需要注明实习生的工作所属为该服务性组织，通常采用“外包的实习”这种具体术语来描述该情形。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十九条劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。
用工单位应当根据工作岗位的实际需要与劳务派遣单位确定派遣期限，不得将连续用工期限分割订立数个短期劳务派遣协议。

[律师回复] 解析：
假设某人所持有的某个信用卡出现了较为严重的逾期现象，比如该卡的未偿款项已经拖欠数个月之久且数额较大，同时经过银行方面多次的催讨仍无动于衷并且仍然未能还款。
这种情况下，他们很有可能会被纳入银行的黑名单体系中，相应地，其在中国人民银行征信系统中的个人信用报告也必将留下负面的信用记录。
值得我们注意的是，中国人民银行征信系统是各家银行共同分享的信息平台。
因此，当逾期问题严重时，势必会对个人的信用状况产生负面影响，进而间接地波及到其他尚未发生逾期行为的信用卡。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
1.关于各类征地补偿费用的明确标准及具体金额，均由各市、县级人民政府根据法律法规，依照法定程序所审批通过的征地补偿安置方案加以明确规定。
2.对于土地在被征用之前的三年内平均年产值的确定（涉及到土地补偿费以及安置补助费的补偿标准）：
依据当地统计部门审定的最为基础的统计年报，并经过物价部门确认的单价作为最终依据。
3.若经法定程序所支付的土地补偿费与安置补助费尚无法使需安置的农民维持原有的生活水平，则可考虑适当提高安置补助费的数额。
4.政府在征收农民土地时，必须有合法的项目支持，遵循国有土地补偿程序，向被征收人提供合理的补偿。
补偿应先行，然后才是征收。
任何违背上述基本原则的征收行为，皆视为非法征收。
5.被征收人有权拒绝签署征地补偿安置协议，同时也可通过申请信息公开、提起行政复议或行政诉讼等途径，维护自身的合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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在现实生活中，房屋的所有权和使用权可以被分离处理。
房屋所有权通常指的是房屋所有人所享有的对自己所拥有的房产进行完全排他性控制的权利；
而房屋使用权则是基于一定的法律协议或契约，赋予个体对该房屋进行实际使用和操作的权力。
以单位分配住房以及将房屋租赁出去这两种常见现象为例，恰恰验证了所有权与使用权相互独立、可分别行使的事实。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

[律师回复] 解析：
二者之主要区别在于抵押物所有权发生转移的时间节点有所差异。
具体来说，“流押”是一种特殊形式的抵押担保方式，其特点表现为在设立抵押权的时刻，甚至在债务到期之前，双方就已经达成协议约定如到时未能达到偿还条件，那么抵押物的所有权将直接归属给抵押权人；
另一方面，“流质”则是以事先约定的形式来转移抵押物所有权。
在制定抵押或质押相关合同时，规定抵押权人和抵押人均不允许在合同文本中附带条款，即当贷款方或出借方在借款人履行债务期满后仍未获得足额清偿时，抵押物的所有权应自动转移至债权人手中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
在未签署租房合同的情况下并不意味着您将无法挽回租金损失，只需证明双方存有租赁关系即可，届时您可设法搜集各类相关的有效证据或证人的证词材料，并向人民法院提起诉讼以此来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
车辆停放场地的所有权无法被合法地转让。
若欲实现此类车辆停放场地的转让，首先需获取其相应的所有权，而无所有权的车位在法律上则无法进行过户登记手续。
即便您对此类资产进行了购买行为，但从法律角度来看，并未受到应有程度的保障。
当相关方成功获得所有权后，便可利用销售、附加赠与或租赁等多种方式来实现转让。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同在经开发商许可的情况下是可以进行修改的，然而在这之前必须先与购房者充分协商，以确保双方对变更事项达成共识，建立起共同的意愿。
若需重新签署合同，原合同的各项规定将保持不变，只需对那些需要进行修改或变更的条款进行相应修正并直接纳入新的合同之中即可。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，上海医保卡跨地区使用遵循以下流程：
首先，您可以登录“国家医保服务平台”并使用其中提供的异地备案功能来实现相关程序的办理,此外，也可以直接前往您的参保地点的社保服务窗口亲自行使该项业务；
其次，您须根据自身实际需求和健康状况选择合适的就诊医院，并前往所选医院进行挂号和看病治疗；
再次，药物费用方面您可以在就诊医院的医保办公室直接办理结算手续，而对于住院费用则需先行由您个人支付，待出院之后，您需准备好住院病历复印件、医嘱单复印件、治疗用药明细表、原始发票、《城镇职工基本医疗保险异地住院报告单》以及异地申报表复印件等材料，然后交给所在单位，由他们按照相关法规妥善安排时间，将这些材料送至本地社保经办机构进行报销处理。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

[律师回复] 解析：
在认定公民是否具备完全或部分民事行为能力时，其详细流程如下：
首先需提交申请至法院，请求裁定某人被宣告为无民事行为能力者；
随后，应依照法院指示前往指定的鉴定机构完成相关鉴定工作；
最后，由法院下达最终判定结果。
在此鉴定程序中，若涉及对无民事行为能力持有者或限制性民事行为能力持有者进行身体检查，则必须提前通知其法定监护人或近亲家属到场见证。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十四条
人民法院审理选民资格案件、宣告失踪或者宣告死亡案件、认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力案件、认定财产无主案件、确认调解协议案件和实现担保物权案件，适用本章规定。
本章没有规定的，适用本法和其他法律的有关规定。

[律师回复] 解析：
若您身处繁华都市，依据相关法规，您享有的房产将具有永恒的所有权，然而土地使用权却仅有七十年期限。
请注意，虽然土地使用权到期后可自动延续，且无需额外缴纳任何费用，但在此之前，我们仍需谨慎对待。
关于土地使用权的处理，是由房地产开发商在申请批准土地时与国土资源管理局签署合约约定，通常情况下，住宅用地属服务业用房用地范畴（即我们日常所称的商品房）。
然而，如您欲变更土地用途，则须向国土局提出申请。
值得强调的是，房产证上所列明的仅仅是您对该房屋的所有权，而关于土地使用年限及使用方式等具体事宜，实际上与您并无直接关联。
此外，根据现行法律规定，此类信息并不需要在房产证上予以体现。
法律依据：
《房屋登记办法》规定：
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
依据我国法律法规之规定，农村土地被授与承包经营权后，其使用年限将长达三十年之久。
这项政策的实施，旨在确保农村土地承包关系得以实现持久稳定的发展。
具体而言，这就意味着耕地承包关系在长达三十年内保持不变，同时土地承包合同的承包期限也相应地设定为三十年。
当承包期届满时，将进行重新发包。
值得注意的是，自二零零三年三月一日起，此项政策已正式启动并执行。
法律依据：
《农村土地承包法》第五条农
村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第二十一条耕
地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复] 解析：
关于邻居封锁道路引发诉讼的法律程序包括以下步骤：
首先，涉诉主体应当向其居住地所在的基层人民法院提交相关身份证件、表明彼此存在邻里关系的凭证以及证实对方非法封锁道路行为的确凿证据，如诉状等文件资料，以期获得立案批准；
其次，一旦法院决定接受该案，将会向当事人发送书面通知书，告知他们案件已经正式被纳入审理程序；
第三步，法院将发布开庭公告，并在七个工作日之内通知各方当事人具体的开庭日期和时间；
最后，在指定的开庭日当天，各方当事人需准时到达法庭进行辩论与质证环节。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
农村集体土地上由村民自行修建的住宅，根据现行法律规定，法院具有强制执行权，可以依法进行拍卖。
然而，对于那些所有权归属于个人的房产，法院有权实施强制执行；
而对于那些所有权归属集体的房产，原则上不得向非本集体成员的第三方转让或者出售。
然而，在特殊情况下，法院可以对这类房产进行“现状处置”，但在处置过程中必须充分揭示该房屋尚未取得合法登记手续以及土地属性等相关信息。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
对于该问题，建议双方进行充分协商，以期达成共识并在相关合同中增加此项条款；
亦或待事宜确定后再签署附加协议；
抑或是收集并提交充分确凿之证据，以证实双方确实存在关于购房赠送停车位的明确约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
微信对话记录被认为是能够用作证据的一种资源。
由于其本质上是一种电子形式的数据资料，因此在证据类别中归属于电子数据。
然而，在此之前需要充分证明该微信对话记录具备了“三性”即证据三要素：
客观真实性、与案件事实之间的关联性以及法律准确性。
首要条件就是，用以支持判决的微信对话记录必须具备客观真实性。
其次，该记录必须与待证实的案件事实具有显著的相关性。
最终，这两者之间的关系还需要得到法律的认可并具有相应的合法性才可被采纳为有效的证据。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条规定，
证据包括：
（一）当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
倘若不幸遇上微商欺诈行为，务必迅速采取行动向警方报警寻求协助。
若待警方成功破获案件且赃款尚未流散，则有可能将损失追回。
根据《中华人民共和国刑法》之相关规定，违法犯罪分子非法获取的所有财产，必须依法予以追缴或命令退还赔偿；
对于合法财产受侵害的受害者，应当立即给予补偿；
而违禁物品以及为犯罪活动所使用的个人物品，亦须进行严格扣押处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
第一项：
关于非金钱纠纷案件的收取标准：
每宗案件的费用范围在人民币800元至10000元之间；
而涉及到金钱纠葛的案件，我们将根据案件情况收取一定的基础服务费，该费用的金额在人民币1000元至2000元之间。
若涉案财物价值超过了1万元，超出的部分将会按照一定的比例进行分段累计计算。
具体的计费方式如下：
对于价值在10001元至100000元之间的部分，我们将收取5%至6%的费用；
对于价值在100001元至1000000元之间的部分，我们将收取4%至5%的费用；
对于价值在1000001元至5000000元之间的部分，我们将收取3%至4%的费用；
对于价值在5000001元至10000000元之间的部分，我们将收取2%至3%的费用；
对于价值在10000001元至50000000元之间的部分，我们将收取1%至2%的费用；
对于价值在50000001元及以上的部分，我们将收取0.5%至1%的费用。
第二项：
关于审查起诉阶段的收费标准：
如果案件在审查起诉阶段不涉及任何金钱纠纷，那么我们将收取人民币1500元至12000元之间的费用；
如果案件涉及到金钱纠纷，那么我们将按照代理涉及金钱纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%来执行，但是最低收费不得低于人民币2000元。
第三项：
关于审判阶段的收费标准：
如果案件在审判阶段不涉及任何金钱纠纷，那么我们将收取以下费用：
（1）作为被告方辩护律师的费用为人民币2500元至20000元之间；
（2）作为原告方或受害者的诉讼代理人的费用为人民币2000元至15000元之间。
如果案件涉及到金钱纠纷，那么我们将按照代理涉及金钱纠纷的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。