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买了烂尾楼,如何维护自己的权益

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-15 江西抚州
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律师解答 共1条
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    业主买的房子变成了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢
    在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
    首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。
    其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
    最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
    另外,若决定要发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时,可能最终就得不到赔偿。
    未雨绸缪也重要 选择实力房企
    当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。
    另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时
    首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
    其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
    然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
    全文
    11 2021-03-15
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被告无罪律师怎么辩护
[律师回复] 解析:
无罪辩护是指被告人及其辩护律师在法庭审理程序中为被告人提出的一种无罪主张,最终可能会产生两种截然不同的结果:
一是公诉人的指控得到了法院的认可,被告人因此被判定有罪;
二是辩护观点被法院采纳,被告人得以被宣告无罪。无罪辩护的基本原则,是指律师在为被告人提供辩护服务的过程中所必须遵守的规范和准则。接下来,我将简要阐述一下律师在进行无罪辩护时所采取的策略和方法。
在进行无罪辩护时,律师需要遵循以下四项基本原则:
第一,对案件的详细情况要有深入的了解和掌握;
第二,无罪的证据必须充足且确凿;
第三,决策时要谨慎考虑各种因素并权衡利弊;
第四,注重与各方当事人及相关人员的有效沟通以降低潜在的风险。
关于无罪辩护的具体方法和技巧,首先,律师需要认真查阅案件的全部卷宗材料,以便全面而准确地了解案件的来龙去脉以及相关证据。
其次,律师需要积极收集能够证明被告人无罪的各类证据。在为被告人进行无罪辩护时,律师应该重点从以下几个方面着手收集证据:
(1)控诉方或者辩护方提供的证据,如果能够证明被告人的行为属于法律规定的情节显著轻微、危害程度较小、不应视为犯罪等情形,根据法律规定,应当认定被告人无罪;
(2)控诉方指控的证据存在缺陷,无法证实被告人有罪;
(3)其他依法可以认定被告人无罪的情况。
此外,当被害人或者证人改变陈述时,律师不宜贸然提出无罪辩护的主张。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
抢劫罪罪轻辩护的策略和要点有哪些
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪这一刑事犯罪,其较轻辩护要点可以基于如下四个层面展开深入剖析与探讨:
1.从主观角度探究行为人是否真正怀揣着非法占据他人财富的明确意图以及此种意图产生的原因,也就是要求我们在分析行为人实施强行扣押、束缚等手段向受害者勒索财物的过程中,探寻其行为背后是否存在合理的动机和目的;
2.从客观方面审视行为人所采取的暴力、威胁等手段是否已经达到了足以压制受害者反抗的强度,同时还要考察行为人的暴力行为与其最终获取财物的结果之间是否存在必然的因果联系;
3.进一步关注行为人是否是在现场直接获得了财物;
4.最后,我们需要对案件中所涉及到的所有证据进行全面审查,以确定这些证据能否共同构建起一个完整的证据链条,从而使我们能够清晰地了解案件事实,并确保证据充足。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
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