2012年2月开发商和当地政府制定的回迁方案，回迁超出面积按照回迁房均价（5000元/平米）的1.5倍执行，担当时开发商未盖章，现超出回迁部分开发商按2万/平米收费，如何争取开发商执行回迁方案？

回迁房的概念源于拆迁货币赔偿的方式,拆迁户用赔偿款买下商品房与普通人买下商品房无任何差别,都是用钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式赔偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些差别:
1、在房价款方面,商品房与拆迁房有差别,商品房可立即上市,且在银行做典质进行借贷。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的,赔偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖两方的关系分别,商品房的买下基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行商定。而拆迁安置房屋的买下基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁赔偿协议,在协议中进行商定。另外,拆迁的是商品房,回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质通常不是商品房。买下回拆房肯定要查清性质。经济适用房不得买卖集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,通常是划拨所得,无交土地出让金,正式解决过户手续时,需交土地出让金。

你好，一般可以。

协商，不成，去起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条 起诉状
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

您好，具体要看详细材料，建议到律所面谈沟通。