不动产抵押担保合同是否有效？

　　依据法律对抵押担保债权效力与物权效力相分离的规定及立法精神，抵押合同只要系当事人真实的意思表示、符合法律规定的形式并且不违反法律强制性规定，则合同有效。不动产抵押权的设立以抵押登记作为生效要件，因此在没有办理不动产抵押登记的情况下，抵押权不能设立，债权人亦不能就抵押的不动产主张优先权。债权人虽不能在没有办理抵押登记的情况下取得不动产的抵押权，但并不意味着抵押人就此免除了“担保”责任。如果未能办理不动产抵押登记系担保人的原因所致，担保人仍须向债权人承担违约责任，担保人应在其抵押物价值范围内对债务人不能清偿部分承担偿还责任。