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离婚时双方都能承租公房,都有公房承租权,怎么办

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-22 甘肃陇南
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律师解答 共1条
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    一、离婚时何时双方都能承租公房夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚后双方均可承租对该问题,最高院的司法解释采取了“具体情况,具体分析”的原则。有以下九种情况,夫妻都享有房产承租权。(
    1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;离婚时,另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。(
    2)婚前一方承租的本单位公房;离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。(
    3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由根据案情酌情处理。(
    4)婚后一方或双方取得公房承租权的;无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。(
    5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的;虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。(
    6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋;(
    7)夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的;也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。(
    8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的;(
    9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,有自由裁量权,当认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。
    二、离婚时双方都有公房承租权怎么办夫妻双方均可承租的公房,处理原则是什么根据最高院的司法解释,结合实际业务经验,笔者认为,在该问题的处理上主要遵循以下原则:
    (1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将公房使用权判给带孩子的一方,合情合理。
    (2)男女在同等条件下,照顾女方。这不是“女士优先”的问题,而是在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。
    (3)照顾残疾或生活困难的一方。
    (4)照顾无过错一方。
    (5)参考公房产权人(单位)的意见,决定判给哪方。
    全文
    8 2021-03-22
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每位律师所设定的收费标准皆各有差异,通常是依据案件的繁琐程度以及律师自身的丰富从业经历而确定。关于律师会面这一常规服务,其普遍标准在2000元至3000元之间,然而,实际的费用还是得根据具体情况由您与委托的律师共同磋商,因此,我们强烈建议您前往律师事务所进行详细咨询。
律师事务所在与委托人就律师服务收费问题进行协商时,应充分考虑以下几个关键要素:
(1)所投入的工作时间;
(2)法律事务的复杂性;
(3)委托人的经济承受力;
(4)律师可能面临的风险及责任;
(5)律师的职业声誉及其工作质量等方面。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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关于律师事务所与委托方就律师服务收费事宜进行协商时,需要综合考虑以下几个关键要素:
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