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我父母有一套房有双证,我有一套房有双证,但是我户口和我父母在一起,是我父母的住地,我房面临拆迁,请教一下我需要和父母分户吗?

3.2w浏览 匿名 2017-04-17 上海黄浦区
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律师解答 共1条
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    根据房产证上的名字决定房子归谁所有。
    货币补偿
    货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
    市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
    产权置换
    产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式:
    异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。
    两者相结合的补偿方式
    顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    全文
    2 2017-08-12
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儿子欠款父母有义务还吗
[律师回复] 根据中国法律,儿子欠款时,父母是否有义务偿还取决于儿子的年龄和民事行为能力,以及父母是否为担保人或继承人。以下是详细解释:

成年儿子的债务
如果儿子已经成年,并且具有完全的民事行为能力,那么他所欠的债务通常由他自己承担。在这种情况下,父母没有法律义务为成年儿子的债务负责。这是因为成年子女对自己的行为负责,包括他们所欠的债务24。

未成年儿子的债务
如果儿子未成年,没有完全的民事行为能力,那么父母作为法定监护人,可能需要代为偿还儿子所欠的债务。这是因为父母有责任保护未成年子女的利益,包括债权人的合法权益21。

父母作为担保人或继承人的情况
如果父母是儿子债务的担保人或保证人,那么他们可能需要承担相应的责任。此外,如果父母继承了儿子的遗产,他们需要用继承的遗产来清偿儿子生前的债务,但清偿债务的金额不得超过遗产的实际价值45。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任45。

综上所述,父母是否有义务偿还儿子的欠款主要取决于儿子的年龄和民事行为能力,以及父母在特定情况下的法律责任。在大多数情况下,成年子女的债务由其本人承担,父母没有偿还义务。
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