村委会与农民签订的土地租赁合同有效吗？

[律师回复] 解析：
在我国，申请办理建设工程土地使用权证的流程大致如下：
首先，申请人需携带着土地使用权登记申请书及相关个人身份证明或者户籍证明等资料，前往政府指定的登记机构主动提出登记申请；
其次，由土地管理局的工作人员亲临实地进行土地状况的勘查，并对土地使用权的归属进行严格的审核；
经过初步审查、公示、再次审查以及最终批准登记之后，便可正式颁发土地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
土地使用权证书，亦被称为国有土地使用权证，这是由城市各级政府根据土地使用者提出的申请而核发的关于国有土地使用权的法律证明文件。
这份文件详细记录了土地使用者的姓名与名称，土地所处位置及其用途，以及土地使用权额度、使用权期限以及四至范围等信息。
需要注意的是，国有建设用地土地使用权证是由县级国土资源部门发放，您可前往该部门的地籍登记机构进行免费查询。
大型的土地使用权证被称为总证，若总证存在任何不符合规定之处，将无法为分户个人办理相应的证件，进而影响到房屋产权证的办理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于未按照要求佩戴头盔或悬挂合法有效的车辆号牌的行为，处以200至2000元不等的罚款；
若所使用的为伪造、变造或是过期失效的车辆号牌，则面临被依法没收的处罚。
电动车作为一种非机动交通工具，在部分地区的规定中，需要进行上牌登记，以便于对其进行有效的管理和监管。
然而，值得注意的是，电动车并不需要持有驾驶证方可驾驶，只要拥有汽车驾驶证的人士便可合法地驾驶电动车。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十六条
使用其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的，由公安机关交通管理部门予以收缴，扣留该机动车，并处二百元以上二千元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
当事人提供相应的合法证明或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。

[律师回复] 解析：
在获得批准进行取保候审后，相关程序将会主要围绕案件的调查、检控以及法庭审判展开。
如若发现不应予追究刑事责任或针对特定案件，决定不再进行诉讼追责，亦或是取保候审期限最终结束之时，应当立刻解除取保候审。
同时，关于解除取保候审的工作，机构亦需即时将此信息告知被采取措施之人及相关单位。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第九十条
人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于不批准逮捕的，人民检察院应当说明理由，需要补充侦查的，应当同时通知公安机关。
第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。

[律师回复] 解析：
涉及未成年领域的法律法规主要包括以下几部：
首先是《中华人民共和国未成年人保护法》，这部法律旨在保障未成年人人身安全和健康成长；
其次是《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》，其宗旨在于预防和遏制未成年人违法犯罪行为；
然后是《中华人民共和国妇女儿童权益保护法》，这部法律对于保障女性和儿童的合法权益发挥着重要作用；
最后是《中华人民共和国义务教育法》，该法案规定了未成年人接受九年制义务教育的权利及义务。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第六十条
违反本法规定，侵害未成年人的合法权益，其他法律、法规已规定行政处罚的，从其规定；造成人身财产损失或者其他损害的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十一条
国家机关及其工作人员不依法履行保护未成年人合法权益的责任，或者侵害未成年人合法权益，或者对提出申诉、控告、检举的人进行打击报复的，由其所在单位或者上级机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
第六十二条
父母或者其他监护人不依法履行监护职责，或者侵害未成年人合法权益的，由其所在单位或者居民委员会、村民委员会予以劝诫、制止；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予行政处罚。

[律师回复] 解析：
关于父母赠与子女房产的相关协议不需要进行公证。
这是由于房产赠与协议自签订之日起即具有法律效力，而无需将公证视为其生效的必备要件。
然而，值得注意的是，公证与否与赠与人的任意撤销权存在着密切关联。
未经过公证的赠与合同在财产权利尚未发生转移前，赠与人有权撤销该赠与；
反之，经过公证的赠与合同则无法轻易撤销。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在一般的情况下，只需双方签署赠与契约，且赠与人具有完备的民事行为能力，并且契约所载明的条款充分反映出各方当事人的真实意愿，并不触犯任何法律、法规的强制性要求以及公共秩序和善良风俗的制约，同时，契约条款表达清晰明了，那么这样的契约便可被认定为有效力的法律文件。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
司法工作人员，即依据法律规定承担侦讯、检察、审判及监管罪犯职责之人，若为了谋取财富、偏袒亲属朋友、报复他人或出于其他个人利益，存在下列行为中的任何一种者，均应依照《中华人民共和国刑法》的规定，追究其刑事责任，处以三年以下有期徒刑或拘役；
若情节极其恶劣者，将处以三年以上七年以下有期徒刑：
首先，对于明知某人并非罪犯，即未实施任何危害社会的行为，或者根据《中华人民共和国刑法》第十条的规定，其行为情节显著轻微且危害程度较小，不足以被认定为犯罪以及其他依照《中华人民共和国刑法》规定无需承担刑事责任的人，却采用伪造、隐匿、销毁证据或其他隐瞒事实、违反法律的手段，以追究刑事责任为目的进行侦查（包括采取强制性措施）、起诉、审判等追诉活动的；
其次，对于明知某人实属罪犯，即已有确凿证据证实其已实施犯罪行为的人，却仍采用伪造、隐匿、销毁证据或其他隐瞒事实、违反法律的手段，故意包庇使其免受侦查（包括采取强制性措施）、起诉或审判；
故意包庇使其免受追诉的犯罪事实，既可能是全部的犯罪事实，也可能是部分犯罪事实或情节；
再次，在审理刑事案件过程中，故意违背事实与法律，枉法作出判决、裁定，导致原本有罪的人被判无罪、无罪的人被判有罪，或者重罪被判轻罚、轻罪被判重罚的情况发生；
最后，故意违背事实真相，违法改变强制措施，或者虽采取了强制措施，但实际上放任不管，致使罪犯得以逃避刑事追诉的。
法律依据：
《刑法》第三百九十七条
国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。
国家机关工作人员徇私舞弊，犯前款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在必要情况下，权利所有者在领取遗失之物时，必须向拾到物品之人或相关机构支付因保管遗失之物而产生的所有必需成本费用。
倘若权利所有者曾经悬赏寻回遗失之物，那么在领取遗失之物之时，他们也应依照承诺履行相应的义务。
将物品遗忘在出租车内，这本身便是乘客自身的过失行为所导致的结果，
因此，出租车司机在拾获遗失之物后，虽然负有归还的法定义务，但是并未有任何法律规定其可以无偿地将物品送回给乘客。
因此，乘客需要向司机支付包括燃油费、保管费在内的所有必要费用。
法律依据：
《民法典》第三百一十七条
权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

[律师回复] 解析：
在进行房屋装修过程中，通常情况下，业主都会选择与装修公司签署相关的装修合同，以便于对装修工程有更为详细而明确的约定。
若装修完成后因装修公司所导致的房屋漏水等问题，那么，作为业主，有权要求装修公司负责并承担相应的赔偿责任。
若装修公司对于此类责任予以否认或者推诿，业主可首先采取拍照记录的方式，将房屋漏水造成的损害部位进行详细拍摄，随后与装修公司展开深入的赔偿事宜谈判。
如双方未能就赔偿事宜达成共识，业主可携带上述拍摄的照片、装修合同以及由房屋质量鉴定机构出具的鉴定证明前往当地法院提起诉讼，请求法院依据事实和法律规定，判定装修公司是否应当承担赔偿责任。
此外，在提出诉讼的同时，为确保照片的证明力，业主还可考虑向公证机关申请证据保全公证。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
(一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼;
(二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁;
(三)依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决;
(四)对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉;
(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外;
(六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理;
(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。

[律师回复] 解析：
在实践中，以划拨土地使用权作为出资方式时，使用人需要首先向市或者县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方可作为出资；
其次，对于位于城市规划区内的集体所有土地，必须依照法定程序先行依法征为国有土地之后才能参与出资行为；
最后，无论农村地区还是城市郊区的集体所有土地，都需经过县级人民政府进行登记注册并核发相应证明文件，确认其所有权后方可作为出资。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

[律师回复] 解析：
1.请特别关注所交易房产的所有权状况，包括但不仅限于审查该房产是否设有抵押以及是否存在其他的共同所有权人。
依据我国相关法律法规的规定，司法机关或是行政机关依法裁决作出查封等限制房地产权利行为的房屋严禁转让。
同时，对于共有财产（如夫妇共同拥有）的转让，务必征得全体共有人书面同意方可进行。
2.请认真审慎地审查房款、其他相关费用以及经纪人报酬。
关于房款，应由购房者与卖方进行友好协商确定。
然而，在实际操作过程中，大部分二手房交易都需要借助于中介机构的协助完成。
为了避免不良中介机构恶意哄抬房价以获取不当利益，我们有必要深入了解交易房产的卖方委托售价，并在中介机构的协助下直接与卖方进行商议。
除了房价外，还需明确交易所需支付的税费负担，并且对于附带设施的房产，其相应的价款也应予以明确。
此外，对于中介人的报酬，应当明确委托价格、服务范围、报酬金额，并就交易失败后佣金的退还事宜达成共识。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
土地租赁期限最长可长达七十年之久。
在整个承包期间，尚未到达承包期限期满之时，林木用地租赁协议所规定的最长期限通常设定为二十年。
当租赁期间届满后，双方当事人仍有权利继续续租，然而续租的期限不可超过自续租当日起往后推算的二十年。
至于林木用地的承包期限，其上限则高达七十年，因此在上述特定情况之下，林木用地租赁协议的最长期限与无承包期限的情况下的期限相同，均为四十年。
需要注意的是，以下五种情形将导致合同无效：
1.合同当事人缺乏签订合同的相应能力；
2.合同内容违反了相关法律法规的明确规定；
3.合同条款背离了社会公共秩序和善良风俗；
4.合同当事人的意思表示存在欺诈行为；
5.合同当事人之间恶意串通，损害了第三方的合法权益。
而合同生效的必要条件包括：
1.行为人具备订立该合同所需的民事行为能力；
2.合同双方当事人的意思表示真实可信；
3.合同的订立过程中并未违反任何法律、行政法规的强制性规定，也未违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
关于拘留与逮捕之间的差异可归纳为如下几点：
首先，执行场所存在差别。
刑事拘留的执行处所通常设在拘留所之中，然而逮捕则需在看守所完成；
其次，作出决定的机关有所出入。
公安部门及检察机构负责裁决予以刑事拘留的案件，然而批准实施逮捕的权力则由检察院以及法院共享；
最后，拘留期间的羁押时限亦存在显著差异。
刑事拘留期限的上限仅为三十七日，相较之下，被捕人员则最多可能被羁押长达三个月之久。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕：
（一）可能实施新的犯罪的；
（二）有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的；
（三）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；
（四）可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的；
（五）企图自杀或者逃跑的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，租赁合同期限的最长期限不得超过二十年，并且在租赁期限届满后，承租方应遵循合同约定，适时地完成退房事宜。
当租赁期限超过二十年时，超出部分将被视作不定期租赁关系，即双方均具有随时终止租赁关系的权利。
若仍需继续租赁使用该房屋，则承租方可与出租方进行协商，共同拟定新的房屋租赁协议并签署确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
关于购房合同时限、购房人姓名以及房产证所有者姓名必须保持一致性的法律规定。
此外，如若涉及贷款事务，银行的借款合同上所注明的抵押人也应保持一致性，否则将无法顺利完成相关手续处理。
然而，此类问题在我们日常生活中购买二手房的环节中颇为常见，尤为值得关注的是特殊情境下买卖双方往往因互相熟悉而容易忽视了土地证相关事宜。
仅凭房产证的过户手续只能证明您对该房屋享有所有权，但是对于土地使用权的获取却未得到充分保障。
在未来面临拆迁等情况时，这一问题将会更加凸显出来。
例如，土地补偿款项与房产补偿款项如能实现分离支付，则将分别给予相应的受益人；
反之，若无法分离，政府部门可能会要求先将两者合并为一体，然后再行发放补偿金。
关于土地证的过户手续，原则上需由当事人亲自前往办理公证手续，但具体操作规程还需参照当地土地管理局的相关规定执行。
至于委托书的开具，尽管需要进行归档保存，但在实际操作过程中，可根据实际需求开具多份备用。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条??
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
在签署劳动合同时需特别留意如下几点事宜：
首先，用人单位有义务为员工缴纳社会保险金等相关费用；
其次，应秉持平等自愿与协商一致的原则来签订这一协议；
最后，劳动合同必须采用书面形式订立，且试用期期限最长不得超过六个月。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
黄灯主要是为了让那些已经通过了绿灯但仍有部分停留在路口的车辆能够在红灯到来前安全地驶离道路，所以从这个角度来看，骑电动车闯黄灯可以被理解为不构成违法行为。
然而，当行车过程中遇到左转弯时仍然处于红灯状态、而绿灯尚未显示的情况下，电动车应当被视为闯红灯，这无疑是违反交通法规的行为。
然而，机动车在此类事故中的责任并非完全由其承担，电动车驾驶员应承担主观上的过错，而机动车驾驶员则属于客观上的次要责任方。
最终的责任判定应以交警部门出具的认定书为准。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条
公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应当立即派交通警察赶赴现场，先组织抢救受伤人员，并采取措施，尽快恢复交通。交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据；因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。对当事人的生理、精神状况等专业性较强的检验，公安机关交通管理部门应当委托专门机构进行鉴定。鉴定结论应当由鉴定人签名。

[律师回复] 解析：
如商家未能及时履行发货义务，客户可采取以下有效措施：
1、
首先，客户应尝试与商家进行沟通协商，通过发送书面或口头催货函告，促使商家尽快履行其交货义务；
2、若商家在收到催货函后仍未按约发货，或所发货物不符规定，合同另一方有权按照合同约定解/终止该份合同项下之全部或部分权利义务，同时有权主张对方就此产生的违约行为给予相应的补偿或赔偿；
3、若因对方不愿承担相应的违约责任而引发争议，客户可根据相关法律法规的规定，向具有管辖权的人民法院提交正式起诉请求书，以维护自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
我们国家关于征地补偿方面的相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法》，该法规明文规定了征地过程中涉及到的土地价格补偿款项应当根据被征收土地在前三个会计年度中的年平均产量作为基准来予以确定；
另外，对于土地上附着物以及青苗等的补偿标准，则由各省、自治区及直辖市根据实际情况自行制定并加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
?征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准