律图审稿专业委员会3轮严审

租房合同到期,口头约定续租,现在想提前退租,是否要付

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-23 河北秦皇岛
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    和承租人协商解除合同,如果同意那么可能还不用进行赔偿,但是押金需要退。
    1、没有满足以下条件,房东因自身原因要提前终止合同的,应当先同租房一方协商,租房方同意提前终止的,合同终止不影响任何一方。
    2、根据我国相关法律规定:“在租赁期间,当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时,应提前一个月通知对方,否则视为违约,违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说,如果房东因为个人原因,且没有经过租房一方同意终止合同的,属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。
    3、如果房东只是单纯的违约,没有对房子进行处置的话,应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租,如果是为了卖房终止合同的话,侵犯了租房一方的优先购买权,因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%。
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    12 2021-03-23
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口头方式订立房屋租赁合同,不支付租金怎么处理
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与口头方式订立房屋租赁合同,不支付租金怎么处理相关的法律方面知识。
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房产纠纷
生病取保候审被取消继续羁押吗
[律师回复] 解析:
这的确是个不确定性的话题,尚需依靠法院依据特定案例的实际情况进行裁决。按照我们的司法实践来看,针对那些原先就已处于取保候审状态的被告人,倘若他们在可能被法院判定为实际刑期的情况下,法院可能会在一审开庭之前或之后,或者在向被告人送达判决书之际,决定将其逮捕;当然,也存在着这样的可能性,即在判决正式生效之后,法院直接将被告人逮捕并移交给刑罚执行机构,以执行相应的刑罚。因此,若被告人对实际刑期的判决结果表示不服,提出上诉,那么在其上诉期间,他/她仍有可能面临被逮捕和收押的风险。关于取保候审被批准逮捕是否必须收押的问题,通常情况下,当取保候审的被告接受检察院的传唤时,他们是无需再次被收押的,因此,他们务必严格遵守相关的法律法规。
然而,如若被告人违反了取保候审的相关规定,且需要采取逮捕措施,则检察院有权对该犯罪嫌疑人或被告人先行实施拘留。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
快速解决“刑事辩护”问题
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提供咨询服务算不算帮信罪
[律师回复] 解析:
此罪名通称为“帮助信息网络犯罪活动罪”。归属于刑法分则第二百八十七条之一,规定了专门针对利用信息网络进行犯罪的行为种类以及相应的刑事处罚原则。具体而言,本罪定义为:自然人或法人(单位)在明知他人正计划使用信息网络进行犯罪活动的情况下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通信传输等技术手段支持,甚至包括提供广告推广、支付结算等协助性服务。
根据现行法律法规,对于情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,并且可能被处以罚金;若涉及到单位犯罪,则对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,依据相关法律规定进行处罚。
值得注意的是,如果存在上述两种行为,且同时触犯了其他犯罪类型,那么将按照处罚较重的规定来确定最终的罪行和刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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现在口头协议算合同吗?
根据我国相关的规定,口头协议也算是一种合同。双方的口头协议并不涉及相关法律规定,而且在我国规定的范围之内不违法相应的工序良俗,那此次口头协议,也算是一种合同,也是受法律保护的。
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合同事务
盗窃罪取保候审前提是什么
[律师回复] 解析:
一、行贿数额超过30,000元即被视为“数额较大”的刑事犯罪行为,将判处被告人五年以下有期徒刑或拘役,同时还会课以罚金刑罚。
二、如果行贿数额达到100万元但不足500万元或者行贿数额在50万元以上但未达到100万元,并且存在上文提到的第一项至第五项任何一种情况,那么就可以被认定为“情节严重”,将面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同样也需要承担罚金刑罚。
三、如果行贿数额超过500万元或者行贿数额在250万元以上但未达到500万元,并且存在上文提到的第一项至第五项任何一种情况,那么就可以被认定为“情节特别严重”,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金刑罚或者没收财产的附加刑罚。
四、为了谋求不正当利益而向国家工作人员行贿,导致经济损失金额超过500万元的,可以被认定为“使国家利益遭受特别重大损失”的严重犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
快速解决“刑事辩护”问题
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妻子继承已故丈夫房产费用需要支付哪些
[律师回复] 解析:
关于继承公证费用方面,其具体计算方式为依照评估价值的百分之二或者受益额的百分之二进行收取,且最低收费标准不得低于人民币两百元整;在评估费用方面,依据现行规定,对于资产总额在一百万元以下的部分,其差额计费比例大致上在千分之五左右;而对于资产总额介于一百万至一千万之间的部分,则相应的计费比例提升至千分之二点五;
至于房产继承过户所需支付的相关费用,主要包括一百元的登记费用以及五元的权证印花税;
此外,根据相关法律法规,法定继承人在继承房地产时可享受免缴契税的优惠政策;
然而,若非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属,则需按规定缴纳契税,税率为百分之一点五。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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口头租房定金能退吗
如果买的期房在开发商处他们拿不出 预售房许可证 ,那可以到有关部门去举报的,甚至可以去起诉,可以告开发商欺骗客户,在没有拿到预手许可证的情况下就开盘预售,手续不全,同时您还可以要求有关部门判定开发商的销售行为无效,应该全额退还购房客户的预售定金
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合同事务
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出现口头恐吓威胁犯法吗?
出现口头恐吓威胁如果没有造成严重后果的一般不构成发犯罪行为。虽然不构成犯罪的行为,但是恐吓和威胁的行为已经对他人的生命财产安全和精神造成了一定的威胁,因此有可能需要接受一定的行政处罚。
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诉讼仲裁
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汕头买房入户口可以实现吗?
汕头买房入户口可以实现的。买房落户是最常用的一种申请入户的方式,一般来说买了房子之后户口就需要和房产所在地的户口保持一致,需要的其他材料都可以到当地的派出所进行询问办理。
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农村口头分家无协议有证人法律上如何认定
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律制度的具体规定,合约缔结的方式可以选择采用书面形式或者非正式形式,即,即使仅通过口头表述达成的共识,也被视为具有同等的法律效力。相比之下,口头协议因其简洁、方便等特性而备受青睐;只要在法律并未明确要求必须采用书面协议的特殊情形下,双方所达成的口头协议内容没有违反法律和行政法规中有关强制性规定,这其中包括但不仅限于以下几个方面:没有任何一方在签署合同时采用欺诈或强迫的手段,从而损害了国家的整体利益;双方当事人之间并无恶意串通,以避免对国家、集体以及其他第三方造成经济上的损失;双方当事人并未试图利用合法形式来掩饰其非法意图;协议内容并未对社会公共利益产生负面影响;以及在签署合同时,各缔约方均需具备相应的民事行为能力和对法定权利义务的正确理解;在此基础上,这份合同即可依法成立并具有法律约束力,得到法律的充分保障。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
故意伤害罪能否提民事赔偿
[律师回复] 解析:
故意伤害导致的人身损害赔偿事宜,是可以依法提起附带民事诉讼寻求合理补偿的。在实践操作过程中,关于故意伤害案件所引发的赔偿诉讼程序,往往需要遵循一定的步骤,主要包括且不限于以下六个环节:
1.初步证据的搜集整理:为了能够证明自己的损失以及造成损失的原因,受害者需要尽可能地收集与案件有关的各类证据,例如医疗机构出具的病历资料、目击证人的证词等等;
2.明确被告的身份信息及联系方式:在提起诉讼之前,必须先明确被告的具体身份信息以及其可能的联系方式,以便后续的诉讼活动得以顺利进行;
3.向法院递交完整的起诉材料:在准备好所有必要的证据之后,受害者应当向有管辖权的人民法院提交正式的起诉状以及相关的证据材料,以启动诉讼程序;
4.耐心等待法院的立案审查:在法院收到起诉材料后,会对案件进行初步审查,如果符合立案条件,则会予以立案受理,并安排开庭审理的日期;
5.法庭上的陈述与辩论:在正式开庭审理时,原告方需要详细阐述案情事实,并提供相应的证据来支持自己的主张,同时,被告方也有权提出反驳意见并提供反证;
6.法院的最终判决:经过法庭调查、辩论等环节后,法院将依据事实情况和法律法规,对案件做出公正的判决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第四十六条
公诉案件的被害人及其法定代理人或者近亲属,附带民事诉讼的当事人及其法定代理人,自案件移送审查起诉之日起,有权委托诉讼代理人。
自诉案件的自诉人及其法定代理人,附带民事诉讼的当事人及其法定代理人,有权随时委托诉讼代理人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知被害人及其法定代理人或者其近亲属、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
人民法院自受理自诉案件之日起三日以内,应当告知自诉人及其法定代理人、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
第一百零一条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
山西交通事故伤残鉴定赔付的标准是什么
[律师回复] 解析:
伤残等级评定以其严重程度为准则,一般的伤残级别评定可划分为从一级至十级不等的等级区间。针对十级伤残的赔偿标准主要分为两大类:若合同尚未到期,那么一次性的伤残补助金将依照受伤人员个人月工资标准进行支付;若劳动合同已经到期,或者当劳动者主动要求解除与用人单位的劳动关系,便可以享受到一次性的工伤医疗补助金,该金额为六个月的伤者个人月工资,同时还需领取一次性的伤残就业补助金,也是六个月的伤者个人月工资。关于山西省十级伤残的具体赔偿数额,应依据政府统计部门公开发布的上一年度相关统计数据予以确定。因此,在计算山西省十级伤残的赔偿金额时,当事人务必查阅并明确相关数据信息,以便准确地确定各项赔偿项目的计算标准。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
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