商品房预售许可证延期需要什么材料

[律师回复] 解析：
回迁房的交易合同具有坚实的法律效力。
在当前的实际业务中，只要买卖双方能在平等、自愿的基础上签署有关房屋买卖的合同，那就证明了双方都是出自真实意愿进行的交易。
若合同的具体条款并未违反我国相关法律法规中的强制性规定或涉及到社会公共利益的事项，那么该房屋买卖合同便应当被认定为合法有效的文件。
此外，为了确保拆迁房屋的销售过程更加稳妥，我们建议尽可能地让卖方的直系亲属（即顺序继承人）在销售协议上签字确认。
考虑到获得拆迁房产证的时间可能存在不确定性，在房产证尚未颁发之前，倘若卖方不幸离世，那么拆迁房屋便可作为其遗产由其继承人共同分割。
因此，为了避免后续可能出现的纠纷，我们强烈建议在拆迁房屋的销售协议上尽可能多地让卖方的顺序继承人签字，以此来明确他们对于卖方销售行为的认可以及对自身继承权利的放弃。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照合同规定的日期进行房屋交付，须依法承担以下违约责任：
首先，依据合同约定的交房期限，如开发商每延迟一日，就需按照购房者所交付价款总额之一定比例向其支付违约金（具体标准将由双方在合同中明确约定）；
其次，如果开发商未能按照合同约定的交房日期履行义务，购房者有权解除购房合同。
在此情况下，开发商必须在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，于双方在购房合同中所约定的时间内全额退还购房者已经支付的所有房款以及相应的利息，同时还需要按照合同中的相关条款向购房者支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于被告因涉嫌商标侵权所面临的问题的解决方案；
被告应积极与原告进行有效沟通并寻求和解的可能，如有成功达成共识之处，可通过调解方式来化解纠纷或者采取主动撤诉策略。
然而，如果双方未能就和解事宜达成一致意见，那么被告必须尽快收集相关证据，并在收到起诉状副本之日起的十五个工作日内提交答辩状。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
无论何种情况下，倘若开发商未依约准时向客户交房，均需依照相关的赔偿条款进行违约金的支付。
关于赔偿金额以及支付方式，通常都会在正式签署的购房合同里清晰列出。
作为房地产开发企业，理应按照先前约定的事项，竭尽全力并如期将具备交付使用资格的商品房交付至购买方手中。
若未能严格遵守此项承诺，则该公司必须承担相应的违约责任。
然而，如果由于不可抗力因素或双方在合同中事先约定的其他特殊原因导致无法按期交付，房地产开发企业有责任及时通知购买方。
在开发商与购房者签订购房合同之后，他们都应严格遵循合同中的各项约定，全面履行各自的义务，确保能够按时交付房屋。
若开发商未能按时交房，便已构成了违约行为。
因此，购房者在签订购房合同时，务必在合同中明确开发商逾期交房所应承担的违约责任。
对于逾期交房的开发商，每逾期一天，其应按照房价款的一定比例作为违约金支付给购房者，直至开发商依据法律法规和合同规定实际交付房屋为止。
若逾期超过一定期限，购房者有权解除购房合同，此时开发商除了应退还购房者的房价款本金及其利息之外，还须额外支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在未经他人许可的情况下所进行的录音并不具备法律效力，无法被视为有效证据。
在此过程中所获取的录音素材必须经过严格的法律审查，以确保其获得途径的合法性。
录音取证应在公正公开的环境下进行，严禁通过非法手段如窃听、偷窥等方式侵犯他人个人隐私权益。
此外，所录制的音频文件需完整且连续，不容许任何人为因素篡改或删减。
并且在录制过程中，受访者的言论须为真实且明确的自愿表达。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
在劳动者离职之后，雇主有权与之进行协商以终止竞业限制协议，同时在满足特定法律或双方合同规定的条件下亦可选择解除该协议。
此外，若不愿解除竞业限制条款，雇主仍然具备这一权力。
在竞业限制期限内，用人单位必须按约向劳动者支付相应的经济补偿金；
而作为劳动者，他们则需遵守相关规定，不得在竞争对手企业中任职，亦不可自行开设同类型的工厂或开展相同类型的业务活动。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
对于涉及遗产房屋的销售事宜，继承人必须先完成遗产房屋的继承手续方可获得授权对其进行有效处置。
此流程主要包括以下几个环节：
首先，继承人需要依法履行遗产房屋的继承过户程序；
其次，继承人还需完备所需的有关遗产房屋买卖的所有相关材料；
最后，在各方面条件具备之后，双方须签署正式的房屋转让合，同时向土地交易所递交相应的申请资料，待审核通过且符合相关规定后，由土地交易所负责办理交易鉴定手续。
在此过程中，有几点值得关注的事项：
首先，出售遗产房屋需要全体继承人达成共识，并将房屋过户至继承人名下，方能进行销售活动。
具体的操作细则可咨询当地的不动产登记机构。
其次，根据相关法律法规，因人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书、合法建造的房屋、继承或接受遗赠而取得房屋所有权的情况下，权利人在转让该房屋所有权或以此房屋设定抵押权时，应先将房屋登记至权利人名下，然后再办理房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记。
此外，若因人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书而取得房屋所有权，且人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构进行登记的情况下，房屋登记机构亦应予以执行。
并且，房屋登记机构在予以登记的同时，还应在房屋登记簿上详细记录基于人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书而予以登记的事实。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
若开发商逾期交付房屋，应履行如下责任：
首先，按约支付违约金。
至于违约金的具体金额需参照购房合同中的相关规定进行确定；
如若合同中并无明确约定或约定模糊不清，则需依据实际情况予以衡量。
其次，若开发商经购房者多次催促后，仍未能在合理期限内完成交房事宜，那么购房者有权选择与开发商解除购房合同并要求退还已付房款，同时，若购房者提出此项诉求，开发商还须对购房者因此产生的相应经济损失进行赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
当房地产开发项目出现烂尾现象时，购买房产的消费者不应该擅自停止支付贷款，因为这样将会被视为违反了债务合约。
然而，消费者还是有权寻求合法途径来应对这一困境，他们可以考虑采取以下几种方式：
（1）与银行进行协商。
由于房屋烂尾问题给消费者带来的困扰是最为严重的，他们不仅无法按时接收房子，而且还要背负起沉重的还贷负担。
因此，消费者有权与相关银行机构进行沟通并申请暂时终止偿还房贷的义务。
（2）向地区法院提起诉讼。
在这种情况下，消费者有权利向当地法院提起诉讼，要求解除已经签订的房屋买卖合同及房地产抵押贷款合同。
一旦该法院判决支持消费者的诉求，那么消费者便可以立即停止支付贷款。
（3）向政府部门寻求援助。
当房地产开发项目出现烂尾现象时，住房和城乡建设部等相关政府部门有责任协助消费者解决有关房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。
因此，消费者也可以向这些政府部门提出申诉，以获得必要的帮助和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
若以虚假材料进行贷款申请，则属违法行为；
若所涉金额巨大，达到相关法律判定标准，甚至将涉嫌犯罪，面临严厉的刑事追责，最终将受到相应的刑事处罚。
我国相关法规明文指出，对于行为人在特定情况下，存在非法占有的意图，通过欺骗手段获取银行或其他金融机构的巨大信贷资金的，将依法予以惩治。
具体而言，此类行为将会被处以五年以下有期徒刑或者拘役，并罚款二万元至二十万元不等的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
为了成功申请设立一所民办学校，举办者必须向负责审批的相关机构递交以下四项必要材料：
1.详细的申办报告，其中必须明确说明以下方面的信息：
主办单位、教育宗旨、教育规模、教学层次、教学模式、教学设施、内部组织结构以及财务管理制度和资金筹集、管理与使用权等各项细节。
2.详述举办者的个人基本信息，如姓名、居住地点或法定名称、注册地等。
3.提供资产的来源及其数量，以及相关合法证明文件，同时需注明其所有权归属。
4.对于属于捐赠性质的资产，必须附上捐赠协议，详细列明捐赠方的姓名、捐赠资产的具体金额、用途、管理方式以及相关的合法证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国民办教育促进法》第十二条
举办实施学历教育、学前教育、自学考试助学及其他文化教育的民办学校，由县级以上人民政府教育行政部门按照国家规定的权限审批；
举办实施以职业技能为主的职业资格培训、职业技能培训的民办学校，由县级以上人民政府人力资源社会保障行政部门按照国家规定的权限审批，并抄送同级教育行政部门备案。

[律师回复] 解析：
关于农村住房交易过程中，需要特别留意的几点包括：
首先，卖方与买方是否均具备合法购置房产的资格；
其次，考察该处农村住房是否符合现行法律法规所规定的可供交易条件；
第三，核实该农村住房是否为合法建造的建筑物；
最后，需关注村集体组织是否有权对农村住房的交易行为作出决策。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
对于违反法律规定而故意持有毒品且数量达到一定标准的行为，将以“非法持有毒品罪”加以惩治；
而对于有目的性的运输毒品的行为，则按照“运输毒品罪”进行刑罚裁定。
值得注意的是，在某些特定情况下，这两种犯罪会被合并判处相应的刑事责任。
如果个人非法持有鸦片的重量已达一千克以上，或者非法持有海洛因或甲基苯丙胺的剂量已达五十克以上，又或者涉及到任何其他毒品数量较大的情况，那么他将会面临七年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金。
然而，如果非法持有的鸦片重量仅为二百克以上但未满一千克，或者非法持有海洛因或甲基苯丙胺的剂量仅为十克以上但未满五十克，或者涉及到任何其他毒品数量较小的情况，那么他将会受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚，同时也需要缴纳罚金。
若情节严重者，其刑期将从三年以上七年以下有期徒刑不等，同时仍需缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第三百四十八条
【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金；非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
抵押权预告登记所蕴含着的法律效力具体体现如下几点：
首先，预告登记的本质特性在于赋予被登记的请求权以物权效力，这意味着它可以有效地对抗之后出现的与该请求权内容相符合的不动产物权的处分行为；
其次，对于预购商品房抵押权预告登记的权利性质，我们可以将其视作一种准物权，或者称之为“次抵押权”，尽管这种权利的效力不及抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但是却明显优于债权；
再者，预告登记并未赋予其优先受偿的权利，而仅仅具备对抗第三方的效力；
最后，需要明确的是，抵押权预告登记的主要目的并非为了直接享有抵押权，而是为了确保未来能够顺利地设立抵押权，也就是说，权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，然而在抵押权正式办理登记生效之前，权利人并不能直接行使抵押权，也无法据此主张自己享有抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
在正常情况下，我们建议您首先签署购房协议，之后再依据该协议向贷款机构提交贷款请求，同时还需与相应的贷款机构共同缔结抵押贷款合同。
关于具体的还款策略和还款时间安排，这些信息都将在贷款合同中有详细明晰的规定说明。
在签署合同时，请务必关注以下几个方面：
1.仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证。
如果开发商具备此证书，那么他们通常也会拥有土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。
这是决定您购买的房屋能否顺利办理房产证的关键因素之一。
2.请选择由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并严格按照范本中的各项条款逐一进行填写。
3.在签署合同过程中，请特别留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否保持平衡。
4.请确保您所选择的房屋买卖付款方式符合规范要求。
在合同中，应对付款金额、期限、方式以及违约责任等重要事项做出明确约定。
5.请务必确认交房日期是否明确无误。
由于资金短缺导致延期交房的现象在现实生活中并不罕见，因此开发商在预售合同中常常会玩弄文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未明确标注实际交付使用日期。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条
件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条
件。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规规定，工业用地的转让需符合以下几个基本条件：
首先，必须按照与土地所有权方所签订的土地出让协议中约定的金额，全额缴清所有土地使用权出让费用、滞纳金以及违约金等相关税费，并且已经获得了由政府颁发的建设用地使用权证书；
其次，在转让过程中，不能擅自更改土地出让协议中所约定的土地用途以及建设规划条件；
第三，工业用地原则上是禁止进行分割式转让的，如果确实需要进行分割转让，则必须经过规划建设、国土资源、安全生产监督管理、消防等多个部门的严格审批；
最后，该地块的土地所有权归属明确，没有任何争议，也没有发生过违法用地行为或者存在违章建筑，同时，土地上也没有设立过抵押或者其他形式的他项权利登记等情况。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
具体办法由国务院制定。

[律师回复] 解析：
土地交易流程详述如下：
首先，交易各方需各自提出土地转让和受让的书面申请；
然后，交易主体有必要向相关部门申请办理土地使用权的转让手续；
接着是对土地转让情况进行深入审核及现场勘查；
再者，根据实际情况进行土地价格的科学评估；
接下来，需要详细填写土地转让审批表并等待有关部门的全面审查以及审批通过；
最后一步便是向相关部门缴纳涉及到的各项税务费用，如营业税、附加税收、印花税收等等，此外还有土地增值税等。
在这些所有步骤都完成后，便可进行土地使用权变更登记程序。
法律依据：
《土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
关于建筑工程交期的顺延事项，众所周知，开发商延期交房的原因可大致归纳为两种类型：
即通常所说的“正常延期交付”以及“非正常延期交付”。
其中，前者主要是因为建筑工期拖延、以及涉及相关政府手续办理缓慢、城市基础设施配套情况滞后等多种因素共同作用而引发的房屋交付延迟现象。
至于后者，则主要源于开发商自身经济实力不足、相关政府手续存在违法违规情况且难以得到妥善处理等诸多因素，从而导致开发商无法按期或短期内完成房屋交付工作。
当遇到开发商延期交房的情况时，作为购房者，首先应当针对开发商延期的具体情况，积极寻求有效的问题解决方案。
其次，购房者可以尝试与开发商进行沟通协商，以期达成双方都能接受的解决方案。
若经过与开发商的协商未能取得满意的成果，购房者可以考虑向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉，以此维护自己的合法权益。
此外，购房者还可以向当地房地产行政主管部门进行反馈，请求其对开发商的违约行为进行相应的处罚。
最后，若以上途径均未奏效，购房者有权向法院提起诉讼，以法律手段维护自身的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
当出现食品质量问题时，消费者将获得十倍的赔偿。
根据国家相关法律规定，无论是生产过程中的食品安全问题，还是在销售过程中明知其产品不符合食品安全标准而仍进行销售的行为，消费者除了可要求赔偿已遭受的损失之外，还能额外请求生产商或经销商支付所购买商品价格的十倍或损害数额的三倍作为赔偿金；
如果增加的赔偿金额尚未达到人民币一千元的上限，则应以一千元为准。
然而，若食品的标签和说明书存在的问题并不影响食品的安全性，并且不会对消费者产生误导作用，那么这些问题就被视为无足轻重。
当消费者因为食用了不符合食品安全标准的食品而受到伤害时，他们既可以向经销商提出赔偿要求，也可以直接向生产商寻求赔偿。
对于接收到消费者赔偿要求的生产商和经销商来说，他们必须严格遵守首负责任制，即
首先承担赔偿责任，不能推卸责任；
如果问题出现在生产环节，经销商赔偿之后还有权向生产商追偿；
反之，如果问题出现在销售环节，生产商赔偿之后同样有权向经销商追偿。
法律依据：
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
首先需要强调的是，若以经营保健品为业者，仅当其所从事之行为触犯《中华人民共和国刑法》规定之相关罪名，方有可能面临刑事法律制裁。
依据常规情势观察，此类经营者极易陷入涉嫌构成制造、贩售伪劣药品罪、非法经营罪以及诈骗罪等违法犯罪行为的困境。
然而，倘若该类从业者已取得相应的经营许可证照，并且所销售的保健品均经过严格检验，确属合格且安全无虞，则无需担忧因涉嫌犯罪而遭受刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十一条
生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
本条说称假药，是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于假药和按假药处理的药品、非药品。