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房产预售许可证多久才能拿到

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-25 甘肃兰州
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    您好,针对您的问题解答如下, 预售许可证取得时间要看办理的进度,没有具体的规定。
    一、什么是预售许可证
    商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。
    商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
    二、办理预售许可证需要具备什么条件
    我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    (四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
    1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
    2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
    (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
    上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;
    (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。”
    全文
    6 2021-03-25
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房产预售许可证多久才能拿到
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怎样才能取得商品房预售许可证
1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书。材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料 2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责等
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房产纠纷
帮信罪一审收监后多久二审
[律师回复] 解析:
在涉及帮助信息犯罪的刑事案件中,通常情况下需要历经四至七个月左右才能得到最终判决结果。在此过程中,可能经历以下几个阶段:
首先是刑事拘留期,一般为十四日,最长不得超过三十七日;接着是由批准逮捕正式进入了侦查环节,该段时间通常为两个月,但也有可能延长至七个月;
然后便是将案卷移送给检察机关进行审查起诉阶段,这个阶段的时长一般为1.5个月,如果案件因某些原因被退回公安机关补充侦查,那么最长可以达到6.5个月之久;接下来是法院的一审程序,通常需要两个月的时间,但最长可以达到三个月(这其中并不包含改变管辖权以及退回补充侦查等因素所导致的延误);
最后是法院的二审程序,一般来说需要两个月的时间,但最长可以达到四个月。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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盗窃罪4万退赃了判多久
[律师回复] 解析:
对于盗窃价值达四万元且积极返还赃物的行为所适用的刑罚标准为:在被判处三至十年不等有期徒刑的同时,须附加罚金的惩罚。
值得注意的是,盗窃四万元人民币已构成我国刑法中所定义的“数额巨大”这一犯罪等级,而当事人主动返还赃款则成为减轻刑罚的重要考虑因素。
根据我国相关法律规定,盗取他人公私财物,其数额达到较大者,或者屡次进行盗窃行径、采取偷入他人住宅或携带武器等方式进行盗窃、乃至进行扒窃活动的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并在同时处以罚金或者单独处罚金的严厉制裁。针对数额更为庞大或者涉及严重情节的盗窃案件,依法应处以至少三年以上但不超过十年的有期徒刑,并且附带上缴罚金的惩罚措施;若盗窃数额达到极其惊人的程度或者涉及诸多其他严重情节,那么罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处,同时还需缴纳罚金或全部没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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预售许可证查不到可以退房吗
预售许可证查不到是可以退房的。现在网络比较发达,很多事情都是联网的。尤其是金额比较大的交易,都是有记录的,比如说买房,首先是开发商需要在当地的房管局进行备案,没有备案是没有预售许可证的,那么开发商是不可以卖房子的。
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房产纠纷
郴州危险驾驶罪判刑多久
[律师回复] 解析:
1.在我国《刑法》中,构成危险驾驶罪的行为人将被判处1个月以上、但不超过6个月的有期徒刑,数罪并罚则总刑期不得超出1年;
2.所谓“危险驾驶罪”,是指在我国的道路上驾驶机动车辆的过程中,实施了追逐竞驶等恶劣情节的行为,或者是醉酒后驾驶机动车的行为,以及从事校车业务或旅客运输活动,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的行为,以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的情形;
3.“危险驾驶罪”的犯罪主体为一般主体,即凡是已经年满16周岁并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为该罪的犯罪主体。在实际案例中,主要涉及到的犯罪主体是机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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房产纠纷
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办理预售许可证需要达到什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,办理商品房预售许可证的条件有以下几种,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
抢夺罪到判刑要多久才能减刑
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪减刑的具体要求与准则涵盖如下内容:
首先,对于那些触犯抢劫罪而受到有期徒刑或者无期徒刑处罚的被告人而言,通常情况下不允许对其采用死刑这一过于严厉的刑法措施。
其次,在刑罚执行期内若能够严守狱规、认真接受改造教育且确实存在悔过自新或者有突出的立功表现,便有可能得到适当的减刑处置。
最后,如果被告人具备阻止他人实施重大犯罪活动、为国家和社会做出其他重大贡献等法定的重大立功表现中的任何一项,都应该给予相应的减刑待遇。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪2100元判多久
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪2100的可能判决刑期,需要结合具体案情进行全面考量。在涉及到有关盗窃罪的量刑标准时,我们需要明确以下几点:
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,盗窃公私财物超过人民币1000元至3000元以内、3万元至10万元以上、以及30万元至50万元以上这三个档次的金额,应该被分别定性为"数额较大"、"数额巨大"、和"数额特别巨大"。
依据相关法规,当盗窃数额达到较大水平时,将会面临被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,还可能被处以罚金;如果数额巨大或存在其他严重情节,将面临被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样还可能被处以罚金;若是数额达到特别巨大程度,或者同时存在其他特别严重情节,那么就有可能被判处十年以上有期徒刑乃至终身监禁,并且还可能需要支付罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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预售许可证是什么意思
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。
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房产纠纷
洗钱罪判几年的刑期是多久
[律师回复] 解析:
实施洗钱犯罪的罪犯,根据情节轻重程度,可被判处五年以下有期徒刑或拘役,并且需缴纳罚款;若情节更为严重,则将被处以五年以上、十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。对于涉及洗钱犯罪的公司机构,除了要接受罚款的惩罚之外,对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人也需要按照同样的标准进行处罚。洗钱罪,简单说来就是一种犯罪行为,它包括但不限于以下几种情况:明知是由毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等违法所得所产生的收益,却为了掩盖、隐瞒这些收益的来源和性质,而提供资金账户,或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券,或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移,或者协助将资金汇往境外,或者采用其他手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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