40万房子要交多少税

您好，针对您的问题解答如下, 购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元  套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5 （面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
（2）交易费：3元平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价5.5(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1-3的中介费