律图审稿专业委员会3轮严审

房屋买卖必须具备的条件

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-26 广东河源
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 在购买商品房时,房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的一份契约,对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下:
    1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
    2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
    3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。
    4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得买卖。
    5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。
    全文
    7 2021-03-26
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3550位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖必须具备的条件
一键咨询
  • 157****5553用户3分钟前提交了咨询
    153****1272用户1分钟前提交了咨询
    134****2427用户4分钟前提交了咨询
    131****6530用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    164****1433用户1分钟前提交了咨询
    155****7633用户4分钟前提交了咨询
    130****2175用户1分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    134****4740用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
  • 阳江用户4分钟前提交了咨询
    177****0275用户4分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    178****5151用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    142****1846用户1分钟前提交了咨询
    131****0202用户4分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    177****0185用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    166****6715用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    164****7853用户4分钟前提交了咨询
    156****0813用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    153****6507用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    131****2366用户2分钟前提交了咨询
    142****1460用户3分钟前提交了咨询
    162****6571用户4分钟前提交了咨询
    广州用户2分钟前提交了咨询
    147****8736用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    173****5444用户3分钟前提交了咨询
    161****8665用户2分钟前提交了咨询
    152****6353用户2分钟前提交了咨询
    172****1842用户4分钟前提交了咨询
    152****5867用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    176****3717用户3分钟前提交了咨询
    136****4441用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    167****0108用户1分钟前提交了咨询
    171****4241用户2分钟前提交了咨询
    176****6667用户4分钟前提交了咨询
    158****5463用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    162****6172用户3分钟前提交了咨询
    153****8330用户3分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    158****0426用户3分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    155****2174用户2分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    132****1186用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    143****3606用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    144****5217用户1分钟前提交了咨询
    135****0112用户3分钟前提交了咨询
    162****3700用户2分钟前提交了咨询
    168****0775用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    142****8360用户2分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    160****1567用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    134****4870用户1分钟前提交了咨询
    156****5761用户1分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    140****0645用户1分钟前提交了咨询
    165****7403用户4分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    157****7852用户2分钟前提交了咨询
    132****8430用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州177****2585用户3分钟前已获取解答
镇江178****7084用户3分钟前已获取解答
泰州134****8031用户3分钟前已获取解答
房屋买卖网签之后必须备案吗?
房屋买卖网签之后必须备案的,房子只有在备案之后才具有法律效力。备案不但有助于房产局了解所有房源的的数据,还可以保障个人的权益,可以防止一房多卖或者是多租的现象。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
结婚必须具备的条件?
结婚必须配偶双方完全自愿,不许任何一方对他方加以强 迫或任何第三者加以干涉。第六条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。第七条 有下列情形之一的,禁止结婚:1、直系血亲和三代以内的旁系血亲。2、患有医学上认为不应当结婚的疾病。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚财产分割,不知道具体财产信息
[律师回复] 如果在离婚财产分割时不知道具体财产信息,可以尝试以下几种方法:
一、自行收集证据
1. 银行账户信息
   - 查看共同账户:如果夫妻双方有共同的银行账户,可以收集银行存折、银行卡,通过网上银行、手机银行或到银行柜台查询账户流水,了解资金的进出情况,包括工资收入、投资收益、大额转账等。
   - 留意个人账户线索:回忆对方可能使用的银行,比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令,去银行调查对方的个人账户信息,但需要提供一些基本线索,如银行名称、卡号的部分数字等。
2. 房产信息
   - 查询共有房产:回忆夫妻双方共同购买或登记在双方名下的房产,查看房产证或不动产权证书,了解房产的位置、面积、产权归属等信息。如果房产证在对方手中,可以到当地不动产登记中心,凭身份证、结婚证等相关证件查询夫妻共有房产的登记情况。
   - 查找可能的隐匿房产:注意对方是否有异常的资金支出,可能用于购买房产。也可以查看对方的通讯记录、邮件等,寻找有关房产购买或租赁的线索。
3. 车辆信息
   - 确定共有车辆:收集车辆行驶证,明确车辆的品牌、型号、车牌号、登记日期等信息。对于夫妻共同所有的车辆,其价值需要在离婚财产分割中进行评估。
   - 调查隐匿车辆情况:观察对方是否有使用车辆但车辆登记信息不明的情况,或者是否有异常的大额支出可能用于购车。可以通过交通管理部门查询车辆登记在谁的名下。
4. 投资信息
   - 股票和基金:了解夫妻双方是否有股票账户或基金账户。如果知道账户信息,可以通过证券交易软件或基金公司官网查询账户资产情况。如果不清楚账户,可在离婚诉讼中申请法院调查,提供对方可能开户的证券公司或基金公司的线索,如对方经常关注的金融资讯平台、提及的金融机构名称等。
   - 企业投资:查看对方是否有投资企业的情况,通过国家企业信用信息公示系统查询企业的股东信息,看对方是否是企业股东,以及其股权份额、企业经营状况等,因为企业股权也是夫妻共同财产的一部分。

二、借助法律手段
1. 申请法院调查取证
   - 在离婚诉讼过程中,如果自己无法获取对方的财产信息,可以向法院提交书面申请,请求法院调查取证。法院会根据具体情况,对银行账户、房产、车辆、投资等财产信息进行调查。但是,申请法院调查需要有合理的理由和初步的证据线索。
2. 要求对方如实申报财产
   - 在诉讼程序中,可以要求对方如实申报夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻双方在离婚诉讼中有义务如实申报财产,如果一方隐瞒、转移财产,在财产分割时可以少分或者不分。如果发现对方申报不实,可以向法院提出,由法院进行核实和处理。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3328位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
必须具备解除的条件
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与必须具备解除的条件相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
必须具备解除的条件
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和必须具备解除的条件相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
6906 位律师在线,高效解决问题
醉驾必须具备的条件
按照我国法律规定,驾驶员血液中酒精含量达到或超过每百毫升80毫克即视为醉驾。 对此,公安交管部门会约束其至清醒,吊销其驾照,并依法追究刑责,且五年内不得重新申领。 此外,醉驾者还可能面临六个月以下拘役和罚金。 因此,驾驶员切勿酒后驾车,以免付出沉重代价。
10w+浏览
交通事故
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*