请问开发商合同约定发生纠纷只定只能仲裁，可以走法院起诉推翻吗，因为仲裁增加了我的诉讼成本个诉累，属于不公平，而且没有加黑加粗以及特别说明那一条，是不是因为仲裁没有什么监督和公平性？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。