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买卖二手房合同中的买卖义务是什么

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-26 海南省直辖
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 二手房买卖合同中什么是后合同义务
    “后合同义务”的内容
    (一)在二手房买卖中,协助义务和告知义务尤为重要。
    1、协助义务:上、下家不仅在合同履行过程中需要互相协助对方。在房屋产权过户后,基于诚实信用原则的要求,也需要协助另一方当事人采取一定措施。如上家应当尽快把户口迁出原址,同时下家也应给予一个合理的办理期间。
    2、告知义务:又称为通知义务,即房屋买卖合同履行过程中或者履行完毕后,上家应将有关房屋的重要事项或存在的缺陷告诉下家。例如,上家把房屋连同屋内设施如淋浴器、煤气灶等一起转让给下家的,不管是有价转让,还是无偿赠予,都必须把这些设备的具体状况告诉下家。
    (二)结清水表帐单
    若自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,上、下家不需要办理水表过户手续。因此,在二手房交易过程中,下家往往忽视了在合同中就有关水费由谁来承担作出约定,也没有查核具体已使用的数字有多少,或没有询问有无拖欠水费等情况,结果造成遗留水费帐单无人支付的问题。按自来水公司规定:不论是谁使用的,凡发生逾期的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此,在合同中约定交房日之前的水费由谁承担就显得尤为重要了,同时别忘了将交房日的上个月份的已缴讫水费帐单作为合同附件。
    (三)告知电表状况
    目前,本市电力公司也已普遍实行户名住宅地址制度,取消了过去的实名制,过去征收的80元的电表押金也已全部退还给住户了。看似好像没什么问题了,但是笔者就曾接待过这样一位市民,事情是这样的,下家与上家已办结交房所有手续,且已入住半年有余。
    (四)协助煤气过户
    (五)结清电话费
    随着市民生活水平的提高,有的家庭已经安装了多门电话线路,此时下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。在此,笔者建议购房者,现在电话新装很方便,你完全可以让原房主将电话移走,不计入房价。然后另外申请安装电话,以免入住后每天接陌生人的电话而烦恼。如确因电话线路或号源紧张而非要不可,那就要和上家一起到电信部门拉一张截止到交房日的结算帐单,一并清结后,再办理过户手续。
    全文
    7 2021-03-26
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报销职务侵占罪怎么处理
[律师回复] 解析:
1.若涉案金额介于人民币五千元至一万元之间,则属于数额较大的范畴,将面临五年以下有期徒刑或拘役之罚;若金额达到十万元或更高,即属数额巨大,将面临五年以上有期徒刑,且可能同时处以没收个人财产的附加刑罚;
2.此项犯罪的责任方为公司、企业或其他各类组织中的员工,其行为特征为非法占有他人财产,若涉及到国家公务人员实施此类行为,则应以贪污罪论处;
3.为了确认犯罪主体的身份与职务,需要调阅相关被害单位的企业注册登记资料以及劳动合同,同时收集能够证明犯罪嫌疑人职务、身份的证据材料;
4.为了确定犯罪行为人所占有的财物是否为利用职务之便所得,需调阅财物账目等相关证据,并委托司法会计审计部门进行审计鉴定,出具相应的审计鉴定报告;
5.即使职务侵占的全部款项已被追回,仍无法避免刑事处罚。职务侵占属于行为犯,且属于公诉案件,一经发生,其危害后果已然形成,因此无论是否退回财产,均须依法定罪量刑。
至于量刑标准,则视具体涉案金额而定。若涉嫌侵占罪数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚。对于积极退赃、退赔的行为,将结合犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果的弥补程度、退赃、退赔的数额及其主动性等多方面因素,依据具体情节酌情予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审也不会导致社会危害性增加的;
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