您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、如果你是担保人,承担连带或者一般担保责任,借款人还不了款,会判决你先偿还欠款的。如果已经判决,申请人也申请了强制执行,那么,会强制执行的。如果被执行人只有一套房产,依法可以查封,限制你出售,但不能拍卖。
2、债务人和担保人的唯一房产,根据最高人民司法解释,可以强制执行,需要债务人提供不低于当地人均居住水准的租房即可。只要是不还款银行有权通过对其房子进行执行。《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中,规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。