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拆迁费的非货币性补偿是什么?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-03-26 河南开封
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    对于这个问题,解答如下, 对于房地产开发企业来说,谈到“拆迁补偿费”大家并不陌生,它是构成房地产企业“开发成本”的重要组成部分,也是计算土地增值税时占比重较大的扣除项目。房地产开发企业的拆迁补偿方式可归纳为两种:
    一是货币化补偿方式,房地产开发企业与被拆迁人(单位或个人)达成协议,按拆迁面积计算出补偿费,房地产开发企业依据拆迁合同、付款凭证及税务机关开具的发票,将这部分“拆迁补偿费”计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿”;
    另一种方式是非货币性补偿方式,房地产开发企业与被拆迁人(单位或个人)达成协议,按拆迁面积返还给被拆迁人房产,超过拆迁面积部分按市价或协议价销售给被拆迁人,这就是我们通常所说的“拆一还一”补偿方式,这种补偿方式下,房地产开发企业返还给被拆迁人的房产,大多数企业在会计上一般收入处理,“拆迁补偿费”也未计入“开发成本”,在计算土地增值税时,这部分支出也没有作为“房屋开发费用”、“财政部规定的加计扣除20%”的基数。
    拆迁补偿标准专题
    拆迁费用非货币性补偿方式处理
    一、核算透析
    由于拆迁补偿协议上一般只反映拆迁及补偿的面积,而不反映其价值量,房地产开发企业在会计处理时,大多将“实物补偿方式”误解为“非货币性资产交换”,按照《企业会计准则——非货币性资产交换》的规定进行账务处理,只将收到补差部分确认收入,而对补偿给被拆迁人的房产既不确认收入,也不确认成本。
    这种处理方式表面看似合理,其实是错误地使用了会计政策,虽然少交了置换部份的营业税金及附加,但是也为企业在进行土地增值税汇算清缴时带来了很多不必要的麻烦,总觉得有很多解释不通的地方,如果税务机关强制要求补缴该部分税金的话,企业也只有吃哑巴亏如实上缴,同时也不能将该部分成本进行土地增值税的抵扣,给企业带来了巨大的经营和税务风险。
    从会计的角度,根据实质重于形式原则,就其交易的实质,这其实就是以新换旧,即房地产开发企业用新建房产换入被拆迁人的旧房产的一项交易。这项经济业务分别由“购买”和“销售”两部分组成,即房地产开发企业先从被拆迁人手中购入旧房,再将新房以相同的价格出售给被拆迁人。
    但在实际操作过程中,将会出现无法确定其计量价格,使得不具备可操作性而成为一个无法解决的问题。从税法的角度,非货币性补偿形式下,返还给被拆迁人的房产应按“成本价”确认“计税收入”,缴纳营业税金及附加。
    从这一点看,要取得这个计量价格必须等到项目完工清算后才能得出,从时间上看,这是不现实的问题,但我们可以在实际业务发生时,根据本公司上一年完工实际已销售房产的平均成本作依据先进行账务处理,等该项目完工清算时再根据实际成本进行相应地调整,这样这个问题就可以迎刃而解了。
    二、计量价格的确定
    由于项目完工时实际发生的成本里面包括拆迁时暂估入账的部分成本,这样构成项目的成本(暂估入账部分成本)成为一个循环,导致不能得出真实的计量价格,但可以采用以下几种方式来确定完工时较为接近真实成本的计量价格。
    全文
    7 2021-03-26
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拆迁房货币补偿怎么算?
拆迁房货币补偿一般依照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算。货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额,或者按照类似房地产的市场价格对被征收、拆迁的房屋进行补偿。
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拆迁货币补偿怎么补偿
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非法拘禁罪多久能开庭审判
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的规定,涉及到非法拘禁罪的案件通常需要六个月左右才能完成审理程序,当然具体的审判时间还需视案件的具体情况进行判断。
何谓非法拘禁罪?它是指个人或团体采用拘禁或者其他强制手段侵犯他人人身自由权利的行为。
关于国家公职人员涉嫌利用职务之便实施非法拘禁活动的问题,其立案标准如下:
1.拘禁时间超过24小时;
2.三次或以上非法拘禁他人,或一次性非法拘禁三名或以上者;
3.在拘禁过程中实施捆绑、殴打、侮辱等恶劣行径;
4.非法拘禁导致被拘禁者伤残、死亡、精神失常等严重后果;
5.为追讨债务而非法扣押、拘禁他人,且符合上述任何一种情况;
6.司法工作人员明知被拘禁者无辜却仍实施非法拘禁行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
安徽省非吸集资罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1、非法集资犯罪是一个涵盖范围广泛的类罪名,它主要包含非法吸收公众存款罪以及集资诈骗罪这两种犯罪类型。
2、根据现行的相关法律法规,对于非法吸收公众存款罪的定罪量刑标准有着明确的规定:
比如对于非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,严重扰乱了金融市场秩序的行为,应当判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还要处以二万元以上二十万元以下的罚金。
如果涉案金额特别巨大或者存在其他严重情节的,则应该判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,同时还需考虑从重处罚,处以五万元以上五十万元以下罚金。
而对于单位实施上述犯罪行为的,也会对单位进行相应的刑事处罚,即处以罚金,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照同样的标准进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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拆迁货币补偿怎么补偿
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着拆迁货币补偿怎么补偿的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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非居住房屋拆迁货币补偿金额如何确定?
非居住房屋的拆迁货币补偿金额会参考当地被征收房屋的市场价格以及当地的经济水平来决定的,同时在进行拆迁时也是需要先与被拆迁人进行沟通和协商的,如果别拆迁人认为拆迁补偿的事宜不够合理合法时也是可以拒绝进行拆迁,拆迁方也不得以任何方式进行强制拆迁。
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一次性受贿罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的相关立案标准如下所述:
首先,受贿金额若超过三万元人民币,则需进行立案调查;
其次,若贪污行为涉及到特定款项或物资(如救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等),即便贪污额未达到三万元人民币,也应予以立案处理;
再者,如果贪污金额在一万元人民币以上且不满三万元,但该行为人曾因故意犯罪而受到过刑事追究,同样需要立案调查;
最后,符合上述条件之外的其他情况,亦可作为立案依据。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
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