我是北京人，在北京有一所房子，我想抵押出去贷款，请问北京房子抵押贷款的条件以及贷款人所具备的条件有哪些

以下是北京房子抵押贷款的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字

1.借款人的有效身份证、户口簿
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)
5.房产的产权证
6.担保人需要提供身份证、户口本、结(未婚证等)办理房屋抵押贷款一定要注意这些：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价的12
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源
3.担保人贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。办理房屋抵押贷款的流程：
1.提出银行贷款申请，
2.银行受理后，对房产抵押价值进行评估，根据评估值核定贷款金额以上就是有关于房子抵押贷款需要的条件