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买商住房保证金怎么算,商业贷款保证金是按揭买还是按贷

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-03-28 湖南娄底
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     银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
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    8 2021-03-28
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买房时交的按揭贷款保证金退还吗
买房子的时候交纳的按揭贷款保证金是可以退回的,但是根据规定,贷款保证金是在房子完成抵押登记以后,银行才会把保证金退还给开发商,然后开发商要在7天之内退还给购房人。但贷款保证金并没有统一的数额,跟当事人的贷款额度是有关的。
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房产纠纷
抢劫罪并杀人按照哪种罪
[律师回复] 解析:
针对抢劫杀人事件之性质认定,须依据多种因素审慎分析,以明确该案究竟构成抢劫罪抑或是故意杀人罪:
首先,被害人之死亡若确系于抢夺财物实施过程中所引发,其次,杀人乃否为获取不义财产所必需之手段,以及此种行为与非法占有公私财物间是否具备目的与手段之内在联系。
若杀人行为确实发端于抢劫过程之中,且此类行为又是抢劫财物的必备条件,则应定性为抢劫罪;
反之,倘若杀人行径并非源于抢劫财物之环节,或许虽然与抢劫财物过程有所瓜葛,然而与非法占有公私财物并无实质性联系,那么便应认定为故意杀人罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十二条
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
《刑法》第二百六十三条
抢劫罪根据罪行轻重,量刑幅度很大,一般来说处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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行贿揭发检举受贿人员构成立功吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,行贿者向有关部门举报受贿者的违法行为,符合相关规定的话,这种行为被视为投案自首,并具有一定程度的立功表现。
具体来说,以下几个方面可以作为参考依据:
首先,如果犯罪分子能够坦白交代自己以及其他人犯下的罪行,并且经过核实,所述内容确实可信,或者甚至能为警方提供重大线索从而成功侦破其他疑难案件,那么此类情况可以被视为立功表现,这有助于其获得适当的宽大处理或减刑嘎巧门乏;
其次,若能提供的立功表现非常突出、意义重大,也可能会影响最终定罪量刑的结果,甚至能达到减刑甚至免除刑事处罚的宽大政策兑现;
最后,根据刑法的相关条款,犯罪行为发生后主动投案自首,同时立有重大贡献立功者,都应该依法受到相应幅度的宽大处理。
值得注意的是,这个定义中涉及到两个层面的立功表现,分别是一般性的立功和严重程度更高的重大立功。
一般性的立功是指罪犯公开揭发他人涉及轻微违法活动的行为,且该情况经过严格核实确实属实,或者司法机关得以根据这类线索成功侦破普通的刑事案件;
而重大立功则更进一步要求罪犯提供的信息必须能引发司法机关对极度严重犯罪行为的关注和调查,从而推进整个打击刑事犯罪工作的深入开展。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十八条?
犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表现的,可以从轻或者减轻处罚;有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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买商品房按揭贷款首付多少
首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。
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房产纠纷
抢劫罪十种加重处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
依据我国《刑法》之规定,抢劫罪共有八种严重情形,具体如下所述:
(一)当犯罪分子进入他人住所实施抢劫行为时,属于“入户抢劫”;
(二)在公共交通工具上实施抢劫行为,视为“在公共交通工具上抢劫”;
(三)抢劫银行或其他金融机构者,为难能可贵的“抢劫银行或其他金融机构”;
(四)多次进行抢劫活动,或者抢劫金额达到巨大标准者,均为“多次抢劫或抢劫数额巨大”;
(五)抢劫过程中导致受害人身受重伤乃至死亡者,被认定为“抢劫致人重伤、死亡”;
(六)冒充军警人员进行抢劫行为者,被称为“冒充军警人员抢劫”;
(七)持有枪支进行抢劫行为者,被归类为“持枪抢劫”;
(八)抢劫军用物资或抢险、救灾、救济物资者,则构成了“抢劫军用物资或抢险、救灾、救济物资”。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5908位律师在线
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猥亵罪与行政处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
针对猥亵罪案件的量刑标准如下:
若犯罪情节属一般情况,应依据相关法律法规,对被告予以五年以下有期徒刑或拘役程度的惩罚;
如涉及到猥亵儿童问题,则法院须判处被告人五年以下有期徒刑,但倘若有法定情况出现,其最高刑期将提升至五年以上有期徒刑;
对于被告人实施猥亵犯罪的方式属于聚众性质且地点为公共场所时,或同时具有其它恶劣情节的,法院必须判处其五年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买商品房按揭贷款首付多少
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买商品房按揭贷款首付多少进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
开发商烂尾是否合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
符合构成合同诈骗的条件包括以下几个方面:
首先,行为人故意采用虚构事实的手法设立单位或冒用他人名义签署合同;
其次,利用伪造、篡改、失效的票据或者其他虚假的产权证明进行担保;
再者,不具备实际履行能力,却通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订并履行合同;
此外,在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,行为人选择逃避藏匿;
最后,行为人还可能采取其他手段,如欺诈等方式,从对方当事人处获取财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
盗窃罪退赃退赔按哪种金额算
[律师回复] 解析:
1、对于主动积极地退回赃款物的罪犯,我们将审慎评估其罪行性质,退赃行为对已然造成的损害情况的补偿程度以及退赃金额等多方面因素,从而确定适当的从轻处理幅度。
若情节轻微,则有可能被减轻或免于刑事处罚;
反之,若情节较为严重,也可以酌情予以减轻处罚。
2、对于主动退赃的罪犯,我们最多可以在基准刑罚的基础上给予30%的减刑优惠,但这并不意味着可以低于法定的量刑幅度。
例如,个人盗窃公私财物达到“数额巨大”的标准时,起始金额为三万元至十万元之间,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金。
而当个人盗窃公私财物的数额达到“数额特别巨大”的标准时,起始金额为三十万元至五十万元之间,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需要缴纳罚金或者没收全部财产。
各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院,可以根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买商品房按揭贷款首付多少
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买商品房按揭贷款首付多少,买房时首付不够要怎么样办问题带来帮助。
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房产纠纷
私自闯入住宅盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于涉及盗窃犯罪的判决情况,一般的判决标准是对于犯罪嫌疑人判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚,并且需要缴纳罚金;
如果犯罪数额达到巨大程度或存在其他严重情节时,犯罪嫌疑人将面临三年以上至十年以下有期徒刑的处罚,同时还需缴纳罚金。
在特殊情况下,如犯罪数额特别巨大或存在其他特别严重情节,犯罪嫌疑人则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收财产。
然而,具体的量刑标准应根据盗窃罪的详细案情来确定。
若犯罪嫌疑人能够主动投案自首,展现出良好的认罪悔罪态度,积极向受害者退还赃款和赔偿损失,那么人民法院也有可能对其进行减刑处理。
值得注意的是,盗窃公私财物数额较大是构成盗窃罪的必要条件之一;
而盗窃活动的具体情节同样是定罪的重要依据。
盗窃财物数额的大小,可以反映出行为的社会危害性程度,这是区分罪与非罪以及衡量罪行轻重的关键指标之一。
只要行为人成功地让财物脱离物主的掌控,实际掌握在自己手中即可视为既遂。
本罪只能由直接故意构成。
至于盗窃得手后的财物如何处置,无论是据为己有、赠与他人、交予集体还是予以毁弃,甚至是被他人非法占有,这些都只是非法窃取后的处置方式和下落问题,无法改变非法侵犯财产所有权的本质,因此并不影响本罪的成立。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪按什么定罪量刑的
[律师回复] 解析:
关于个人盗窃公私财物的犯罪行为,“数额较大”的标准设定为人民币一千元至三千元。
若罪犯被认定为此类罪行,其将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。
对于“数额巨大”的情况,其标准定位于人民币三万元至十万元之间。
此类罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时也有可能被判处罚金。
而对于“数额特别巨大”的情况,其标准则设定为人民币三十万元至五十万元之间。
这类罪犯将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑事处罚,同时还有可能被判处罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但法定刑在三年有期徒刑以下的罪犯,其量刑标准如下:
1000元以上不满2500元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
2500元以上不满4000元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
4000元以上不满7000元的,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
7000元以上不满10000元的,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房产纠纷
德州挪用公款罪律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析:
(一)若争议事项未牵涉到任何形式的财产关系,则每件案件的代理费用设定在800元至10000元之间;
然而,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的基本服务费用应为1000元至2000元不等。
当争议财产标的金额超过1万元时,将根据以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下所示:
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
而对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;
至于争议标的额超过50000001元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果争议事项未涉及到任何形式的财产关系,则每件案件的代理费用设定在1500元至12000元之间;
然而,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的基本服务费用应为按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果争议事项未涉及到任何形式的财产关系,则:
(1)作为被告人的辩护人,每件案件的代理费用设定在2500元至20000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件案件的代理费用设定在2000元至15000元之间。
但是,若是涉及到财产关系的纠纷,则每件案件的代理费用应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
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网络帮信罪会按银行卡数量判刑吗
[律师回复] 解析:
在对“帮信”罪行的法律裁决过程中,涉案卡片数量与刑事定罪并无直接关联性。
然而,若涉及到的卡片交易流水总额超过了支付结算额度的20万元,同时犯罪分子从中获得的利润,即所谓的“违法所得”亦达到1万元,便满足了“帮信罪”的定罪标准。
一旦如此,其面临刑罚的可能性将大幅度提升。
根据法律规定,触犯“帮信罪”者通常需接受三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚,但具体的刑期长短还需要依据案件的实际情况进行判断。
关于“帮信罪”的量刑标准,主要包括以下几个方面:
1.支付结算金额超过20万元;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,且金额超过5万元;
3.违法所得超过1万元;
4.为三个及以上对象提供帮助;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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