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对于那些购买预售商品房但尚未全额支付房款的购房者来说，他们必须首先获得开发商的许可，才能与受让方签署转让合同；
如果购房者已经全额支付了预售商品房的总价款，那么他/她便有权和新的购房者签订转让合同，同时需要以书面形式向开发商作出通知；
转让合同的双方在转让合同生效之后，应当共同前去房地产交易管理机构办理转让合同的登记备案手续。
然而，值得注意的是，当前我国部分地区为了防止期房过度投机行为，并未对再转让行为实施直接备案制度，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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债权和资本并无牵连，故在股权转让过程中无需考虑负担债务方面的事项，然而在此之前，相关股东必须确确实实已经履行了他们应尽的资本出资责任。
公司犹如一个拥有独立人格的个体，依法享有独属于自己的法人财产，因此，当出现债务问题时，公司有权利也有责任用其所拥有的全部财产予以抵偿。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第二条
本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。

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根据我国现行有效的《中华人民共和国民事诉讼法》之相关法律法规规定，一般的债务纠纷案件中，双方当事人在法院的公正、公平的调解下达成和解协议的，自双方签署完毕该协议之日起，即刻产生法律效力。
若有任何一方未能按照调解协议中的约定履行其义务，则另一方可在两年内依法向当地人民法院提出强制执行申请。
然而，若超过此两年期限仍未提出强制执行申请，则法院将不再对该案提供强制性的司法保护措施。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百四十条
执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

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在《中华人民共和国民法典》的相关规定下，具有约束力的惩罚性违约金条款被认定为合法有效。
其次，惩罚性违约金主要旨在保障守约方的权益，同时也对违反合约义务的一方施以相应的惩戒。
关于具体的金额设定，双方可根据实际情况进行充分协商，但通常适用于普通的民事合同关系之中。
若当事人之间的约定不够清晰明了，则需综合考虑违约金的额度、合同标的以及支付违约金之后是否仍须继续履行债务等因素，依据公平正义和诚信原则做出合理判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在此方面，一般的预售房在经过公开拍卖之后，其所有者仍然需要与其他普通买主那样，携手进行“房屋转移登记”等相关手续，以便最终获得房产证。
如果遇到了有能力办理却遭到开发者刻意为难的情况(这种情况通常并不常见，因为开发商与您之间并无不共戴天之仇)，那么可以向当地法院寻求帮助，请求其协助解决这一问题。
另一种可能出现的情况是，由于开发商尚未将房屋钥匙交付给您，而您已经成功地通过拍卖购得了该套住房。
当您前往领取房屋钥匙时，开发商可能会提出要求您支付全部房款的要求(实际上测量得到的房屋面积超过了预售面积，因此需要按照实际情况补足房价差异)，这是完全合理的，您应该积极配合。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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在商品房交付过程中，相关问题频繁涌现。
根据我国现行法规，当开发商将房屋交付给业主时，应向业主出示由建筑部门颁发的《工程竣工验收备案表》以及《工程竣工验收报告》，与此同时，还需提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》四份重要文件。
若开发商未能按期提供以上四项文件，则业主有权依据法律规定，要求解除购房合同并退还已支付的款项；
此外，延期交付亦成为房地产市场中的常见现象，通常情况下，这被视为开发商的违约行为。
在此种情况下，建议您详细查阅购房合同，以了解其中关于装修质量问题的解决方案。
法律依据：
《民典法》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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倘若在合同协议中同时出现了仲裁与诉讼的规定，那么此类争端条款将通常被视为非法。
究其原因在于，仲裁协议必须包含明确的请求仲裁意愿、具体的仲裁事宜以及指定的仲裁委员会等要素。
而这种既包括仲裁又涵盖诉讼的协议，显然违背了仲裁的唯一性及终局性的原则。
在常规情况下，仲裁官方机构不会接受这种仲裁声明。
若产生纠纷，则主要由具有法定管辖权的当地人民法院予以妥善处理。
尽管如此，仍存在部分特殊情形，例如当一方当事人选择向仲裁机构提请仲裁时，而对方却未能在仲裁法规规定时间内对此作出反对回应，此时仲裁机构很可能仍旧受理相关案件并展开仲裁程序。
另外，假如仲裁协议并不具备法律效力，那么相应的诉讼条款究竟是否有效，便要结合其他相关法律条款再作判断。
在此基础上，依照协议约定确定起诉法院，实施管辖；
反之，依据法律法规裁定，即“关于合同纠纷引发的诉讼，应由被告所在地或者合同履行地的人民法院进行管辖。
”
法律依据：
《民事诉讼法》第二百七十九条
下列民事案件，由人民法院专属管辖：
（一）因在中华人民共和国领域内设立的法人或者其他组织的设立、解散、清算，以及该法人或者其他组织作出的决议的效力等纠纷提起的诉讼；
（二）因与在中华人民共和国领域内审查授予的知识产权的有效性有关的纠纷提起的诉讼；
（三）因在中华人民共和国领域内履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼。
第二百四十八条
对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。
受申请的人民法院应当执行。

[律师回复] 解析：
承担缔约过失责任的手段主要包含如下四种：
首先，恢复原状，即当因缔约过失而使得所缔结合约被法院判定为无效或者被撤销之后，导致缔约过失的一方因这份合同获得的任何财产，理应全额归还给蒙受损失的另一方。
其次，折算补偿，若至合同被确认无效或取消之时，缔约过失方因该份合同获取的财产已经毁坏、消失无法返还，或者由于情况变化已无返还之必要，则应对该财产按照当时国家规定的价格或市场价格进行折算补偿，以弥补受损方所承受的损失。
再次，赔偿损失，这是缔约过失责任方式中应用最为广泛的责任形式。
无论当事人一方因为缔约过失，导致合同未能成立、无效，抑或是被修改或撤销，只要给对方带来了信赖利益的损失，就应该依法给予赔偿，以填补受害方的损失。
最后，各负其责，即若缔约双方皆存在违反先合同义务的过错行为，从而导致合同未能成立、无效或被撤销，且均对对方造成了损失，那么依法应由双方“各自承担相应的责任”。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
为了更清晰地阐述要约与要约邀请之间的主要差异，我们特此例举了以下几个方面进行具体说明：
首先，关于其各自的目的性，要约旨在直接缔结合同关系，明确双方权利义务；
而要约邀请则代表当事人寄望于受邀方能够主动向自身表达签订合同的意愿。
其次，从包含的具体内容层面来看，要约必须完整涵盖将来有可能达成的合同重要条款及条件；
相较而言，要约邀请的内容则相对宽泛，并不要求具备如此详细的规定。
最后，在针对的人群范围上，要约通常只针对特定对象发出，而要约邀请则通常面向广大不特定的公众群体。
法律依据：
《民法典》第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

[律师回复] 解析：
按照有关部门的明文规定，合同备案应当自合同签署之日起三十日内进行办理。
详细的操作步骤如下所示：
首先，当客户与房地产开发商签订完商品房购置合同书后，开发商将会把全体购房合同集中送至房产管理局，以便进行后续的备案程序，这个过程通常需要耗时约三十天。
若客户选择以按揭方式购买房屋，那么在合同在房产管理局完成备案之后，还需将客户的所有贷款材料递交至按揭银行进行审阅，以便办理抵押贷款事宜，这一环节的处理时间一般而言也需要大约三十天（具体时间因各家银行的工作效率而异）。
其次，在上述所有手续均已顺利完成之后，签约中心会向客户发出通知，邀请其前来领取购房合同。
然而，如果超过一个月的时间，购房合同虽然已经成功备案，但客户仍然未能领到购房合同，此时可要求开发商提供备案登记号，然后便可通过互联网直接查询到相关的备案信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
房产交易合同仅需在合同双方充分达成共识并对合同条款予以明确、签署之后，便会自动生成相应的法律效力。
然而，尽管房地产产权变动确实需要办理不动产产权变更登记手续，但若未进行该项登记程序，只会对财产所有权的改变产生影响，而不会波及到房产交易合同本身的有效性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于由于劳务合同而产生的争议诉诸法庭的相关规范有所明确，故此并无必要在契约条款中专门进行特别约定。
1、劳务合同争议解决的具体途径遵循仲裁前置的操作程序，如若对仲裁裁决结果感到不满，任一方均有权依据法律规定至法院发起诉讼。
2、关于仲裁裁决的执行，劳务合同纠纷的双方当事人，无论哪一方均可向法院提起诉讼。
3、当劳动合同的履行地点与用人单位所在地存在差异时，仲裁应由劳动者在合同履行地提出，而起诉则应由企业在用人单位所在地提出。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 解析：
针对房地产开发商未能按照合同约定履行义务的情况，购房者可以考虑采取以下法律举措进行解决：
首先，可向具有管辖权的人民法院提出诉讼申请，请求法院强制房屋开发商履约或根据有关规定追究其违约责任；
其次，如果有证据显示开发商已经明确表达了不履行合同义务的意愿，或是以自身行为作出明确展示，那么购房者便有权在履约期限截止之前向开发商请求承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
不动产预售契约只要在法律规定的范围内成立，并且双方均具备合法的缔约主体资格，则该等协议便拥有了一定程度上的法律约束力。
然而需要注意的是，如果在签订房屋预售合同时，未取得相关部门颁发的商品房预售许可证，那么此种情况下所订立的预售合同将被视为无效合同。
根据无效合同的相关法律规定，其中所约定的各方当事人所享有的权利和承担的义务，都无法得到相应的法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
请您携带有效身份证明文件以及办理公积金提取所需的相应材料前往当地住房公积金管理中心，以完成公积金提取手续的办理。
在办理过程中，需按照相关指引如实填写公积金提取申请表，并将所需资料提交给公积金管理中心进行审核。
而公积金管理中心在接收到您所提供的提取资料之后，将会对其进行严格的审查。
待审核通过后，公积金管理中心会通知您签署公积金提取协议，以便为您办理公积金提取手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
首先，银行通常都会保留相关的档案记录，借款人可以借此机会向该银行申请调阅，或将此与其他证据相结合来证实相应的借贷行为已发生过。
其次，如果贷款合同不幸遗失，借款人可前往办理该业务的银行机构，请求银行为其提供一份原始合同的复印本即可。
当向银行提出申请获取合同复印件时，仅需携带本人的有效身份证明文件便可顺利完成操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 约定的钱。法官哼哼唧唧

[律师回复] 你好，具体情况详细沟通

[律师回复] 建议私聊为你详细解答

[律师回复] 你好，小心诈骗    。如果已经转款建议立即报警