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租房合同怎么写才有法律效力

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-29 锡林郭勒盟
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 租房合同怎么写才有效
    签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定,然后是房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案。
    (一)合同主体是否符合规定
    合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租
    只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (三)房屋租赁合同的内容是否合法
    在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
    (四)是否进行过登记备案
    《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
    全文
    11 2021-03-29
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租房押金条怎么写才有法律效力?
甲方今收到乙方人民币()作为租房押金,以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租,则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损,甲方在收到本收据后归还乙方押金。
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借条怎么写才有法律效力
l、借条以借款人手写为佳,但要注意书写规范。2、借款发生的日期—定要写清楚,最好精确到日。3、借款金额要同时用数字和中文大写,并写清币种。4、借条出具后,应同时收取借款人亲笔签名的身份证复印件和结婚证复印件。5、如果金额较大,可以请律师或第三方见证,并签名。
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怎么写欠条才有法律效力
欠条的标题一般由文种名构成,即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题,但这种标题正文则在下一行顶格写。欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少,并要注明偿还的日期。落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名。
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借条怎么写才有法律效力
借条有效的法定条件是借钱的原因,借条中所有条款都不违反国家法律规定,出借人和借款人具有民事行为能力,按照借条约定的时间把钱借给了对方。只不过,只有借条是不能通过司法途径要债的,还要向法院提供汇款凭证及对方不还钱的其他证据。
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借条怎么写才有法律效力
借条有法律效力的关键在于出借人和行为人是完全民事行为能力人,借条的内容不能违反国家法律规定和公序良俗,借条正文是双方真实的意思表示,而且也有出借行为,至于借条的写作格式,并不是法律统一规定的。
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拐卖妇女儿童罪时效的认定有何规定
[律师回复] 解析:
对于构成拐卖人口罪行的罪犯,应依据其具体犯罪情节轻重,依法判处五至十年不等的有期徒刑,同时处以相应罚金。
在此基础上,如果案件情节特别恶劣,则有可能被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且在判罚中增加罚金或没收财产。
对于此类重犯,追诉时效将延长至十五年甚至二十年。
根据我国的相关法律法规,如果某项犯罪行为所涉及到的法定最高刑期在五年以下的,其追诉时效为五年;
若法定最高刑期在五年以上但不满十年的,其追诉时效则为十年;
如犯罪行为所涉及到的法定最高刑期在十年以上但不满十五年的,其追诉时效则为十五年;
而当法定最高刑期达到无期徒刑或死刑时,其追诉时效则为二十年。
然而,即使超过了二十年的追诉时效,如果司法机关认为有必要对该案进行追诉,仍需上报至最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
快速解决“刑事辩护”问题
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什么情况才叫袭警罪
[律师回复] 解析:
首先,我们需要关注的是暴力行为的动机,这往往被视为判断行为人主观恶性程度以及区分妨害公务罪和袭警罪的关键因素之一。
在大多数情况下,行为人若出于故意而实施暴力行为,其主观恶意程度将显著高于过失所导致的危害行为。
这种故意的暴力行为已超出了正常解决公务事务的范畴,进而演变为对人身安全的攻击,体现出诸如发泄不满情绪、炫耀强势等恶性犯罪动机。
因此,对于这类行为应适用袭警罪这一更为严厉的法律规范来加以评价。
其次,我们需要关注的是暴力行为的手段。
根据相关法律规定,袭警罪所涉及的暴力手段应当是如蹬踹、殴打等具有实体力量的暴力方式。
唯有具备实体力量特征的暴力手段才能真正符合立法者为保障执行公务的人民警察人身安全的初衷。
然而,麻醉、捆绑等非实体力量的暴力手段虽然同样存在威胁人身安全的风险,但其客观效果却是使国家机关工作人员无法继续履行公务职责,实质上侵犯的仍是国家赋予合法行使执法权力的权益。
最后,我们需要关注的是暴力行为的损害后果。
尽管构成妨害公务罪和袭警罪仅需具备暴力要素的行为即可,无需产生实际的损害结果,但损害结果依然是区分妨害公务罪与袭警罪的重要依据之一。
过去,关于损害结果的划分标准较为模糊,主要分为两种情况:
第一种是暴力行为导致轻微伤的后果,行为人将面临妨害公务罪的指控或者以妨害公务罪的加重条款予以惩处;
第二种是暴力行为导致轻伤及以上的严重后果,则直接以故意伤害罪或故意杀人罪追究行为人的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条第五款
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
告老公出轨需要哪些证据才成立
[律师回复] 解析:
1.确保所提及的书面材料例如保证书、道歉信或者悔过书等都是真实有效的。
这些文件通常是涉案的另一半在发现自己陷入婚外情之后,发自内心地表达其悔过之意,亲笔订下的承诺。
2.当涉及到嫖娼等非法事件时,警方往往会进行深入调查,并记录下相关的笔录作为重要的证据。
若当事人在某种情况下涉及此类违法行径,警方通常会采取必要的行动并保存好相应的笔录作为证据。
3.在某些特殊情况下,企业单位为了维护企业形象和员工的纪律性,可能会对涉嫌有婚外情的员工做出严肃的处理决定,并形成含有相关处理信息的书面材料。
4.往来信件、短消息、电子邮件等等,都属于可以证明当事人之间存在不正当感情关系的重要通信记录。
这些信息能清晰地呈现出两人之间所发生的种种事情。
5.当一些人因为婚外情而触犯了重婚罪时,他们会被法院判定为有罪,并因此受到制裁。
法院将依法开庭审理,并针对当事人发布权威性的重婚认定法律文书以示公正。
法律依据:
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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