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集资房买卖流程是什么?可以介绍下吗

帮助5人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-03-29 湖北荆门
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律师解答 共1条
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    第一:必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。
    第二:要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险,建议在转让合同中载明下列内容:
    1、分期付款方式。即签订合同时付多少,交房时付多少,办理好产权过户手续后付多少;
    2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;
    3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给
    第三人,如有此类情况导致产权证无法落实,要求集资方承担违约责任。
    第三:最后说明一点,如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿
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    11 2021-03-29
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介绍卖淫罪介绍几次
依我国《刑法》第三百五十九条,介绍卖淫罪构成要素不限于次数,只要有引导、包庇、牵线他人卖淫行为就可能构成此罪,情节恶劣处五年以上有期徒刑及罚金。即使一次疏通卖淫交易,满足相关要素也可能定罪。但判断是否犯罪要依案件细节和情节,情节轻微或不构成犯罪,适用其他法规处置。
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刑事辩护
介绍卖淫罪如何收集证据
介绍卖淫罪在收集证据的时候主要是从4个方面来搜集,首先要证明对方有违反了社会治安管理的秩序,然后需要证明对方有介绍他人进行卖淫的行为,同时对方需要具备刑事责任的能力,最后是在介绍卖淫的时候,是属于故意的行为。
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刑事辩护
在校外发生交通事故,对方全责,学生在校卖的保险是否有用
[律师回复] 在校外发生交通事故,对方全责,学生在校买的保险可能有用,具体情况取决于保险的类型和条款:

学平险

如果学生购买了学平险,一般包括意外伤害、意外医疗等保障。在这种情况下,意外医疗险属于报销性质,是对已产生的医疗费用进行补偿,被保险人获得的医疗补偿,不管通过几个途径报销,最多不会超过已花费的发票金额。如果对方已经全额赔偿了医疗费用,学平险通常不再重复报销医疗费用。但如果对方赔偿后仍有未覆盖的合理医疗费用,或者造成了伤残、身故等情况,学平险可以根据合同约定进行相应的赔付。

校方责任险

如果事故发生在校外,但发生于学校统一组织的活动中,或者学校的校责险增加了附加条款,将上下学、离返校的事故也覆盖在内,那么可以通过校方责任险进行理赔。如果没有这些特殊情况,一般校方责任险不承担赔偿责任。

其他商业保险

如果学生还购买了其他商业保险,如意外险、医疗险等,需要根据保险合同的具体条款来确定是否可以理赔。一般来说,意外险在被保险人遭受意外伤害导致身故、伤残或医疗费用支出时给予赔付;医疗险则对被保险人因疾病或意外伤害产生的医疗费用进行报销。如果保险合同中没有将交通事故排除在保障范围之外,且符合理赔条件,那么可以获得相应的赔偿。
介绍嫖客是否为介绍卖淫罪
关于介绍嫖客是否构成介绍卖淫罪的这个问题,要根据案件的具体情况分析,如果卖淫者也是经当事人介绍的,介绍嫖客和介绍卖淫是两人以上按分工不同分别实施的,这种情况也构成介绍卖淫罪,构成介绍卖淫罪的通常处5年以下有期徒刑。
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刑事辩护
介绍卖淫罪介绍自己怎么处罚
根据《中华人民共和国刑法》第三百五十九条,非法引入、容纳、指导他人性交易的处罚为五年以下有期徒刑、拘役或管制,并可处罚金;情节严重者刑期为五年以上有期徒刑并罚金;特别地,引诱未满十四岁幼女的刑期为五年以上有期徒刑并罚金。处罚轻重取决于案件情节,包括介绍次数、人员数量、组织性和是否涉及未成年人等因素。轻微情节可判五年以下有期徒刑或拘役,严重情节则刑期可能超过五年。
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介绍卖淫罪介绍自己怎么处罚
根据《中华人民共和国刑法》第三百五十九条,非法引入、容纳、指导他人性交易的处罚为五年以下有期徒刑、拘役或管制,并可处罚金;情节严重者刑期为五年以上有期徒刑并罚金;特别地,引诱未满十四岁幼女的刑期为五年以上有期徒刑并罚金。处罚轻重取决于案件情节,包括介绍次数、人员数量、组织性和是否涉及未成年人等因素。轻微情节可判五年以下有期徒刑或拘役,严重情节则刑期可能超过五年。
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云南彩礼返还的法律规定2025是什么,想了解:彩礼返还涉及哪些法律程序?
[律师回复] 云南彩礼返还在2025年主要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》,具体规定和法律程序如下:

法律规定

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:

- 双方未办理结婚登记手续。

- 双方办理结婚登记手续但确未共同生活,应当以双方离婚为条件。

- 婚前给付并导致给付人生活困难,应当以双方离婚为条件。

法律程序

- 协商阶段:双方或其家属就彩礼返还问题进行沟通,明确提出返还意愿和依据,确定彩礼范围、数额或价值。若协商一致,拟定书面协议,明确返还金额、方式、时间等,双方签字,可邀请见证人签字见证。

- 诉讼阶段:若协商不成,可向法院提起诉讼。起诉方需准备起诉状,写明双方信息、诉讼请求、事实和理由等,并收集能证明彩礼给付事实的证据,如转账记录、证人证言、购物凭证等,以及证明符合彩礼返还情形的证据,如未共同生活的证据、生活困难的证明等。然后向有管辖权的法院提交材料,法院受理后会安排开庭审理,双方进行举证、质证和辩论,最后法院根据事实和法律规定作出判决。

- 执行阶段:若法院判决返还彩礼,对方在履行期未履行判决,可在判决生效后向法院申请强制执行,法院会采取查询、冻结、划扣存款,查封、拍卖财产等措施确保判决执行。
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