您好，关于这个问题，我的解答如下, 居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用五十年。如果不是居住用地失效了，居住用地期满自动续期，其他的不行，城市房地产管理法第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限后满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于后满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
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