律图审稿专业委员会3轮严审

什么情况才可以解除房屋买卖合同呢?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-30 湖南岳阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定,商品房买受人在以下情况下可以行使解除权,解除与开发商之间的买卖合同:
    按照《解释》
    第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    按照《解释》
    第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋抵押给
    第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
    此外,买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
    按照《解释》第十九条规定,商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    按照《解释》
    第九条
    第二项规定,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    按照《解释》第十三条
    第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    按照《解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出3,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
    按照《解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。
    全文
    11 2021-03-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6890位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么情况才可以解除房屋买卖合同呢?
一键咨询
  • 153****8343用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    163****8171用户2分钟前提交了咨询
    常德用户1分钟前提交了咨询
    174****3441用户2分钟前提交了咨询
    164****1805用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    132****1755用户3分钟前提交了咨询
    173****3223用户3分钟前提交了咨询
    163****1372用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    141****8725用户2分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
  • 150****5640用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户2分钟前提交了咨询
    146****1145用户4分钟前提交了咨询
    常德用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    132****4167用户1分钟前提交了咨询
    167****6123用户1分钟前提交了咨询
    永州用户1分钟前提交了咨询
    166****1288用户3分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    141****3838用户3分钟前提交了咨询
    长沙用户4分钟前提交了咨询
    140****2774用户1分钟前提交了咨询
    142****1162用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    174****4887用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    137****4554用户2分钟前提交了咨询
    165****0876用户2分钟前提交了咨询
    142****1081用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    167****1617用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    常德用户2分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    140****0551用户3分钟前提交了咨询
    147****5351用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    154****5642用户2分钟前提交了咨询
    144****6267用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    138****7830用户3分钟前提交了咨询
    135****4447用户1分钟前提交了咨询
    永州用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    178****3242用户4分钟前提交了咨询
    170****4264用户1分钟前提交了咨询
    142****2126用户4分钟前提交了咨询
    131****5822用户3分钟前提交了咨询
    160****5083用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    137****4461用户4分钟前提交了咨询
    永州用户1分钟前提交了咨询
    150****1657用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    173****0553用户4分钟前提交了咨询
    135****3625用户2分钟前提交了咨询
    141****6666用户3分钟前提交了咨询
    174****5783用户3分钟前提交了咨询
    130****2512用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    141****5021用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    136****4856用户1分钟前提交了咨询
    147****5740用户2分钟前提交了咨询
    152****4274用户2分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    134****7803用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    161****7126用户3分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    164****2037用户4分钟前提交了咨询
    167****5364用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    146****8337用户4分钟前提交了咨询
    177****6117用户3分钟前提交了咨询
    130****0627用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡152****3806用户4分钟前已获取解答
苏州135****2857用户4分钟前已获取解答
连云港152****8390用户3分钟前已获取解答
房屋买卖中不可抗力包括什么情况呢?
1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。2、政府行为。即当事人订立合同后,因政府发布新的法律和行政法规而导致合同客观上不能履行。3、社会突发事件。如战争等社会事件的突然发生,使原定的合同不能履行。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
解除房屋买卖合同的情况有哪些
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的。
10w+浏览
房产纠纷
合同诈骗罪的情况有哪些
[律师回复] 解析:
在法律层面上,涉及到的常见合同诈骗行为包括以下几种情况:
首先是以虚拟的公司或冒充他人名义签订的合同;
其次是用伪造、篡改、失效的票据或其他虚假的产权证明作为担保的行为;
再次是在缺乏实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订并履行合同;
此外,还包括收取对方当事人支付的货物、货款、预付款或担保财产后潜逃的行为;
最后,以其他各种手段骗取对方当事人财物的行为也被视为合同诈骗。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
多少年会解除刑事拘留期限
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑人在遭受刑事拘留之术满37日时,不论是否得到了人民检察院的批准逮捕令证,都必须解除刑事拘留措施。
然而,这种情况并不被称为撤销拘留。
依据国家相关法规,警方有义务在对确认被拘留的犯罪嫌疑人进行调查后的最长期限内,即30个自然日内,将其提交至人民检察院申请批准逮捕。而作为监督机构,人民检察院需要在7个自然日内作出决定。若并未批准逮捕,应选择将犯罪嫌疑人力释放或者改换其他形式的强制管理措施。
此外,若在拘留期限内证实此案情无需拘留,应当立即释放犯罪嫌疑人,同时开具释放证明书给予其明确身份。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如何才算解除劳动合同呢
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着如何才算解除劳动合同呢的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
劳动纠纷
涉卡取保候审多久解除
[律师回复] 解析:
首先,必须明确的是,取保候审的最长期限为12个月,随后将自动解除。
其次,根据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》以及相关司法解释的规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限最长不得超过12个月;而在监视居住方面,其最长期限则不得超过6个月。
此外,取保候审的解除通常存在以下三种情况:
第一,由于不再需要追究刑事责任而予以解除;
第二,因为变更了其他强制措施而被解除;
第三,由于期限届满而自然解除。
值得注意的是,根据我国法律法规的规定,解除取保候审的决定应由原作出该决定的司法机关作出,并通过书面形式通知公安机关进行执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5901位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房屋买卖契税是多少呢
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
10w+浏览
开设赌场罪去自首多久才判
[律师回复] 解析:
在涉及到开设赌场罪行时,当事人选择自首所可能面临的刑期要视具体情况而定。
根据相关法律法规,对于那些主动投案自首的犯罪分子,司法机关将考虑给予其适当的从轻或减轻处罚。
然而,若有人利用赌博机开设赌场,且存在以下任一种情况,则可视为构成开设赌场罪:
首先,设置赌博机数量超过10台;
其次,设置赌博机数量超过2台,并且容留未成年人参与赌博活动;
再次,在中小学校周围设置赌博机数量超过2台;
此外,违法所得累积金额达到5000元以上;
最后,赌资总额累计达到5万元以上;以及,参赌人员总数累计达到20人以上;
另外,若因设置赌博机而受到行政处罚,但在两年之内又再次设置赌博机数量超过5台;或者,因为赌博和开设赌场行为而遭受刑事处罚,但在五年内又再次设置赌博机数量超过5台,这些都属于情节严重的情况。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,开设赌场者将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还要缴纳罚金;若情节严重,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
问题紧急?在线问律师 >
6455 位律师在线,高效解决问题
哪些情况下可以解除房屋买卖合同
1、居间合同对于签约时间未约定清楚。2、居间合同对于付款时间和数额约定不清楚。3、房产过户和交付时间约定不清。4、基于未能对房屋进行实地考察而协商不成。第5、严格执行居间协议,对于签约内容不能反复。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应