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美国教育地产的投资优势在哪里

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2021-03-30 吉林白山
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    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 怎样在购买教育地产
    一、以投资为目的
    1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。
    2、风景好,资源稀缺的地方,房子更有升值空间。
    3、针对专门投资“教育地产”的人来说,不是房子足够贵才有高回报。
    以洛杉矶尔湾为例,一些投资价位在80万到150万美金的房产,所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比,到头来回报率租金只差1000美元,并非理想收益。
    找好“平衡点”,全局做判断。
    无论买贵的教育地产,还是便宜的教育地产,出租的时候,贵的地段一般象征着当地租客水平高,整体素质养好,如尔湾。租金便宜的地方,很可能遇见素质参差不齐的租客,可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题,这样的风险必须考虑进来。
    二、以学区为目的
    1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。
    以加州地区为例,政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间,一般800分以上的学校属于比较优秀的。
    2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。
    居民素质体现了一个社区的文化和教育水平,考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说,周边如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况,一可以通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察。
    3、房产税会随房价走高,当地教育经费越高,公立学校越受益。
    公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。
    4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。
    三、买房时注意事项
    1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价,同时区分正常买卖和银行拍卖,通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。
    2、注意学区级别不同,价格不同。以洛杉矶为例,最顶尖的学区里住了很多富人,房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区,屋的房价为60万美元左右起,非屋(如联体住宅),房价也在40万美元以上。
    3、房子基本一分价钱一分货,卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价,容易失败而归。
    4、公寓一般较便宜,但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲,便宜的二三十万美元,贵的上百万美元。
    全文
    13 2021-03-30
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发现有人信邪教怎么办
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法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百条
组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处或者单处罚金。组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信蒙骗他人,致人重伤、死亡的,依照前款的规定处罚。犯第一款罪又有奸淫妇女、诈骗财物等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
盗窃美金构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑法法规所规定,任何涉及到盗窃行为的刑事案件都必须被追究其相应的刑事责任,而要认定为盗窃罪,前提条件是涉案金额必须满足特定的标准,通常情况下,以人民币为计算单位的话,在1000元至3000元以上的范围内便可以被认定为刑事案件。
然而需要注意的是,这一标准会受到各地区经济发展水平的影响,因此具体数值可能会有所区别。
简而言之,如果犯罪分子实施了盗窃行为,且涉案金额达到了1000元至3000元以上,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特殊类型的盗窃行为,那么他们将会面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还可能被处以罚金。
此外,相关的法律条文也对盗窃罪做出了明确的规定:
对于盗窃公私财物的行为,如果涉案金额较大,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特殊类型的盗窃行为,那么犯罪分子将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且可能会被处以罚金;
如果涉案金额巨大,或者存在其他严重情节,那么犯罪分子将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样可能会被处以罚金;
而如果涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节,那么犯罪分子将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
隐瞒婚姻欺骗钱财派出所不立案该投诉吗
[律师回复] 解析:
如对上级行政主管部门进行投诉举报,或是向检察机关提出申诉,亦可选择直接向法院提起诉讼。
依据我国现行法律法规之规定,任何企事业单位以及公民个人,假如发现在境内存在犯罪行为或者犯罪嫌疑人,均享有向公安机关、检察机关或者人民法院进行报案或者举报的权利。
司法机关将会立即依据所收到的材料展开调查工作,对是否构成犯罪进行审查,并据此作出是否予以立案的决定。
若经审查认定已构成犯罪,则应依法立案侦查;
反之,若认为未构成犯罪,且不属于犯罪案件范畴,不应作为犯罪案件处理,司法机关需将不予立案的原因通知控告人,同时告知其可申请复议。
若人民检察院认为公安机关不立案的理由无法成立,应依法通知公安机关立案,而公安机关也应在规定期限内决定立案并将结果送达至人民检察院。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报,都应当接受。
对于不属于自己管辖的,应当移送主管机关处理,并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的,适用第三款规定。
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教师强制猥亵罪最轻处罚有何标准
[律师回复] 解析:
首先,针对强制猥亵这一行为,其所适用的刑罚可能是拘役。
根据相关法律规定,拘役的最短期限为一个月。
其次,如果行为人采用暴力、威胁或其他手段,强行猥亵他人或侮辱女性,那么他将会面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
此外,如果行为人在公众场合或群体聚集地犯下此类罪行,或者存在其他恶劣情节,那么他将被判处五年以上有期徒刑。
对于猥亵儿童的情况,法律明确规定应当予以从重处罚。
关于侮辱罪,它属于行为犯,也就是说,只要行为人通过暴力、威胁或其他手段,实施了强制猥亵、侮辱妇女的行为,原则上便构成犯罪,应当立案进行调查。
然而,尽管刑法没有对强制猥亵、侮辱妇女罪的构成设定“情节严重”的条件,但是我们不能将情节极其轻微、危害程度不高的强制猥亵、侮辱妇女行为视为犯罪。
在实际操作中,强制猥亵妇女罪与强奸罪未遂、强制侮辱妇女罪与侮辱罪在客观表现上具有一定的相似性,因此需要特别关注行为人的主观意图以及结合客观方面的相关证据,以便准确地区分这些罪名。
通常来说,侮辱罪的目的主要是为了发泄个人情绪、报复他人,而强制侮辱妇女罪的目的则更多地是为了满足个人的变态心理需求,追求性刺激和性兴奋。
在区分上述罪名时,我们应该着重收集和审查能够证明行为人的主观意图和客观行为的证据。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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教唆他人自伤是否构成故意伤害罪
[律师回复] 解析:
邪教组织对他人进行诱导或怂恿引发自我伤害行为,应视为故意伤害罪。
若该组织通过制造、传播虚假谣言,以及组织、策划、煽动、威胁、教唆、协助其成员或其他人实施自杀、自残等行为,则依据相关法律法规,将以故意杀人罪或故意伤害罪论处。
根据相关法律规定,教唆他人犯罪者,应根据其在共同犯罪中的角色和作用来量刑。
若教唆对象为未满18岁的未成年人,则应从重处罚。
若被教唆者并未实际实施所教唆之罪行,对于教唆者,可考虑从轻或减轻处罚。
教唆他人自伤、自残者,构成故意伤害罪,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任。
若教唆行为导致他人重伤,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;
若导致他人死亡或使用极其残忍手段致人重伤并造成严重残疾,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
而教唆他人自杀者,则构成故意杀人罪,将面临死刑、无期徒刑或十年以上有期徒刑的严厉惩处;
若情节相对轻微,也可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十二条
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第三百条
组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处或者单处罚金。
组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信蒙骗他人,致人重伤、死亡的,依照前款的规定处罚。
犯第一款罪又有奸淫妇女、诈骗财物等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
第二十九条
教唆他人犯罪的,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的,应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪,对于教唆犯,可以从轻或者减轻处罚。
低于900美刀算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,900美元约等于人民币6000余元。
2.对于实施盗窃数额较大的公私财物行为者,这里所谓的“数额较大”是以一千元至三千元为基准起算点,至于各地政府如何依据本地区的经济发展状况来具体设定,则需要另行研究和分析。
而对于构成“多次盗窃”的行为,需要具备两年内至少三次以上的作案经历,无论这些盗窃所涉及的总金额是否达到一千元至三千元的标准。
若是盗窃数额较大,且依据法律应判处三年以下有期徒刑,那么量刑的标准将如下所示:
当涉案金额不足两千五百元时,将被判处罚款、管制、拘役或者有期徒刑六个月,或者仅处以罚金;
若涉案金额介于两千五百元至四千元之间,将被判处有期徒刑六个月至一年;
若涉案金额超过四千元但不足七千元,将被判处有期徒刑一年至两年;
若涉案金额超过七千元但不足一万元,将被判处有期徒刑两年至三年。
此外,对于盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为,都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚款或者单独处以罚金;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚款或者单独处以罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能被处以罚款或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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