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买二手房,如何签订买卖合同

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-30 湖南衡阳
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 该怎么签中介二手房买卖合同?
    根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面:
    1.合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
    2.合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
    3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
    4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
    5.合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
    6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。
    7.合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
    全文
    10 2021-03-30
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买二手房,如何签订买卖合同
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怎么签订二手房买卖合同?
1、明确了房屋房款交付等关键环节。2、合同上注明房龄。3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
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房产纠纷
拐卖妇女罪资深律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
关于判定拐卖妇女犯罪行为的法定准则如下:
如果行为人实施了以将女性出卖为唯一目的的行为,如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等妇女的手段,便构成了拐卖妇女罪这一严重罪行。
该罪行针对的客体是被侵害妇女的人身自由权益与人格尊严权利,其在客观层面主要体现为非法且恶意地实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转妇女的行为。
而在犯罪主体方面,本罪通常由一般的自然人所构成;
至于主观方面,则表现为行为人对其行为的直接故意态度。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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拐卖儿童买方入罪吗
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,收买被拐卖的妇女和儿童是被视为违法行为,需为此承担相应的刑事责任。
对于这种行为,法律规定将判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或管制不等的刑罚。
然而,如果在收买过程中出现了非法剥夺、限制被拐卖者人身自由,甚至实施了伤害、侮辱等犯罪行为,那么就必须依照《中华人民共和国刑法》中的相关规定来确定具体的罪名并予以量刑。
值得注意的是,如果收买人能够按照被拐卖妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地;
同时,对被拐卖儿童也没有任何虐待行为,且不阻碍对其进行解救的话,那么在这种情况下,收买人可能会免于刑事追责。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;
按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
中介方买了我的房子高价卖出合法吗
[律师回复] 解析:
在房地产中介行业中,倒卖二手房若触犯了法律的强制性条款便被视为非法行为。
根据我国现行法律法规,房地产经纪服务企业及其从业人员皆不得传播或编造虚假信息以操控市场价格走势,亦不得对真实的房屋交易资讯进行隐匿,更不能通过低买高卖的方式赚取差价,同时也禁止采取隐瞒、欺骗、威胁、贿赂等不正当手段进行商业活动。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第二十五条
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;
(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;
(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
(六)改变房屋内部结构分割出租;
(七)侵占、挪用房地产交易资金;
(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(十)法律、法规禁止的其他行为。
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如何签订二手房买卖合同
1、必须确认房主真实身份2、必须标明付款过户时间3、必须注明费用交接时间4、必须有代理费明细单5、买方必须见房主本人(六)必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明。
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房产纠纷
14岁女孩组织卖淫会判刑吗
[律师回复] 解析:
对未成年人进行卖淫犯罪,相关人员将面临五年以上直至十年以下有期徒刑的法律惩处。
组织卖淫罪的量刑标准在此详细说明:
1.对于犯有组织卖淫罪的罪犯,应判处五年以上至十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
2.若情节严重,则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
关于组织卖淫罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
1.在场所内容留、引诱或介绍超过两人以上,从事卖淫活动的行为;
2.容留、引诱、介绍不满十八岁但已满十四周岁的未成年人,从事卖淫活动的行为;
3.被引诱、容留或介绍卖淫的人,患有艾滋病或淋病梅毒等严重性病的情况;
4.其他应当追究刑事责任的引诱、容留或介绍卖淫的行为。
此种犯罪行为所侵害的客体主要是社会治安管理秩序。
组织卖淫罪的构成要素如下:
1.该犯罪行为所侵害的客体主要是社会治安管理秩序以及人身权利与社会道德风尚;
2.客观方面表现为行为人实施了组织、策划、指挥他人进行卖淫的行为;
3.犯罪主体为一般主体;
4.主观方面表现为故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十八条
【组织卖淫罪;
强迫卖淫罪】组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。数罪并罚】犯前两款罪,并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。协助组织卖淫罪】为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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怎么签订买卖二手房合同
在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。3.明确买卖双方的责任,签定此条款时十分重要。4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。5.过户时间要明确
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房产纠纷
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如何签订二手房买卖合同?
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
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房产纠纷
卖假商标8万元会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
对于实施假冒注册商标犯罪行为者,我国法律给予严厉惩治,其最高可被判处三年有期徒刑及罚金。
此外,根据具体情况不同,情节严重和情节特别严重将分别对应更重的刑罚。
具体而言,若行为人具备以下任何一项条件均可视为“情节严重”,审判机关应以假冒注册商标罪判定当事人三年以下有期徒刑或拘役,同时处以相应的罚金:
1.违法营业额达到五万元甚至更高,或者违法所得达到三万元甚至更多;
2.涉嫌假冒两种或以上注册商标,且其违法营业额达到三万元甚至更高,或者违法所得达到两万元甚至更多;
3.其他符合情节严重的情形。
而当行为人满足以下任意一项条件时,则可视为“情节特别严重”,审判机关应以假冒注册商标罪判处其三年以上七年以下有期徒刑,并处以相应的罚金:
1.违法营业额达到二十五万元甚至更高,或者违法所得达到十五万元甚至更多;
2.涉嫌假冒两种或以上注册商标,且其违法营业额达到十五万元甚至更高,或者违法所得达到十万元甚至更多;
3.其他符合情节特别严重的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
【假冒注册商标罪】未经注册商标所有人许可,在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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怎么签订二手房买卖合同
第一,明确买卖双方的责任。第二,明确付款方式和时间,双方应该在合同中明确付款方式和时间第三,过户时间要明确。第四,物业交割要清楚。附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
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房产纠纷
国家二级重点保护动物判刑具体有
[律师回复] 解析:
关于二级珍稀保护动植物在刑法方面的量刑标准如下所述:
1.若有人擅自非法捕捉、杀害受国家重点保护的珍贵、濒危野生动物,或是非法收购、贩运、销售此类珍稀动植物及其制品,则将面临至少五年以下有期徒刑或拘役的法律制裁,同时还须承担相应罚金;
2.若行为严重者,其刑期将升至五年以上十年以下,同样需承担罚金;
3.若情节极其恶劣者,刑期将长达十年以上,且可能被判处罚金或没收个人财产。
而对于涉及买卖国家二级保护动物的案件,其立案标准具体如下:
1.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到三只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五千元人民币,或者非法获利超过一千五百元人民币;
2.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到六只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过一万元人民币,或者非法获利超过三千元人民币;
3.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到十二只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五万元人民币,或者非法获利超过三万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
【危害珍贵、濒危野生动物罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。非法狩猎罪】违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪】违反野生动物保护管理法规,以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物,情节严重的,依照前款的规定处罚。
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超速百分之二十以上五十以下后果是什么
[律师回复] 解析:
驾驶校车、中型及以上载客载货汽车以及危险物品运输车辆在高速公路和城市快速路上行驶,若速度超过规定时速百分之二十以上者,将被记满12分;
而在高速公路和城市快速路之外的其他道路上行驶,如果速度超过规定时速百分之二十以上但尚未达到百分之五十的情况下,驾驶员将会被扣除6分。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第八条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记12分:
(一)饮酒后驾驶机动车的;
(二)造成致人轻伤以上或者死亡的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(三)使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的;
(四)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数百分之二十以上,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之百以上的;
(五)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
(六)驾驶机动车在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的;
(七)代替实际机动车驾驶人接受交通违法行为处罚和记分牟取经济利益的。
老公出轨二十年并有私生子可以索赔吗
[律师回复] 解析:
对于丈夫在婚姻存续期间发生外遇并育有的情况,以下是可能采取的几个应对措施:
首先,倘若男方婚内存在不忠行为且已经孕育了子女,那么这就可以视为夫妻间情感已然完全破裂的有力证据。
在此基础上,女方有权依法向法院提出离婚诉求。
其次,若男方与其第三者始终以夫妻之名共度时光,无论其第三者是否已经生育,这种行为均属于违反刑法的范畴。
在此情形下,男方与第三者将依据重婚罪条例受到法律裁决。
此外,女方还有权要求男方作出相应的经济补偿,甚至可以向法院申请对夫妻共同财产进行更多份额的分配。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
二审举证期限有何法律规定
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的明确规定,二审期间举证期限的长度必须不少于十个工作日。
而在针对二审变更诉讼请求的处理方式上,需遵循以下程序:
首先,根据相关法律规定,当事人如欲增加、变更诉讼请求或者提起反诉,应当仅能在举证期限届满之前提出;
其次,若在二审过程中需要增加诉讼请求,则应由法院进行调解,若调解未能达成一致意见,则应告知当事人可选择另行起诉。
关于二审不服申诉的期限,法律规定为六个月。
对于已经发生法律效力的判决、裁定,当事人若认为存在错误,有权向上级人民法院申请再审。
在提交再审申请书时,应详细注明申请再审人及其对方当事人的姓名、住所以及有效联系方式等基本信息;
同时,还需注明原审人民法院的名称,以及原判决、裁定、调解文书的案号;
此外,还需详细阐述具体事实和理由;
最后,明确具体的再审请求等内容。
在案件审查期间,申请再审人如欲撤回再审申请,是否予以批准,将由人民法院作出裁定。
一旦驳回再审申请的裁定送达给申请人,该裁定即刻产生法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条
当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
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