房卖了，购房者给了30万订金，签了合同，还没完成网签交易。买者是来自温州的年轻人身份证还是温州的但户口本说已经是广州市的，他要按揭，银行派评估公司的人来我家作评估，中介说银行评审后若可以给他按揭贷款，那购房者会即时付30%房款给我，然后当银行的评审通过可发放贷款出来时，我就要与他们：购房人与中介以及银行的人一同到房管局去做房产证过户，若可做交易，房管局会受理并会出一个受理回执，然后由银行的人带着房管局的受理回执去交给银行，然后由银行开出有关房产证一过户即把剩余房款的回执交给我，等约半个月左右管局办理过完户，新的已换购房者名的房产证会交给银行，银行才会还清这笔剩余的房款到我的帐号里。请问是否这是正规的法律程序吗？谢谢您我担心的是，到时会不会发生什么意外！他是做背包卖背包的，他说还不曾买过房，银行可给7成按揭贷款的，我的房产证是商品房交易没问题。