房产权属转移，土地使用权权属转移，怎么办理

1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。2、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

1、土地使用权变更登记的申请。2、土地使用权的变更地籍调查。1、权属审核、2、地籍测量、3、注册登记、4、填发土地证书。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式以出让方式取得国有土地使用权，出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

卖房子的时候，必须转移土地使用权。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

随着我国经济的不断发展，有越来越多的企业都会在发展过程中利用到国家的土地，因为我国实行的是土地国有制，所以需要在使用土地时办理土地使用证，那么土地使用权转移时需要什么材料呢?按照我国的规定，需要当事人提供土地使用证、转让申请书以及转让合同等材料。