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房屋装修纠纷有哪些种类

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2021-03-30 四川乐山
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋装修合同纠纷主要有哪些类型
    一、发包人原因形成的纠纷:
    发包人的义务主要表现为,依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的,导致承包人无法施工,且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务,那么,如果承包人请求解除建设,是依法应当受到支持的。
    二、工程竣工日期纠纷:
    对工程竣工日期争议,如果工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;如果承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;如果建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。
    三、工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷:
    对这类纠纷,有约定的从约定,无约定又不能协商一致的,则应当参照签订合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
    四、工程量增加、减少形成的纠纷:
    房屋装修合同纠纷中,关于工程量纠纷较为普遍,常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。对于有争议增加部分,承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的依据,否则,其主张难以受到支持;对有争议减少部分,可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人拆除工程,则应当支付工程款,反之,如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据,则可能面临承担违约责任;对隐蔽工程量争议,如果承包人不能提供事前工程预算资料或者合同约定,不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明,即使是工程鉴定也可能难以被确认。
    五、施工垫资形成的纠纷:
    房屋装修合同一般都有垫资约定。如果当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,能够受到支持,但约定的利息计算标准高于人行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的,应当按照工程处理。对垫资涉及的利息部分,如果当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不能受到支持。
    六、对工程结算形成的纠纷:
    如果当事人在施工合同中约定按照固定价结算工程价款,则应当按照约定进行结算。一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定,是不会受到支持的。
    七、关于合同主体与履行地问题装饰装修施工合同在某些情况下,可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在,如涉及工程质量纠纷,则应当将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告;如涉及工程款支付纠纷,则应当将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告。工程施工合同纠纷以施工行为地为地。说的简单一点,之所以会产生房屋装修合同纠纷,其实很多时候是因为当事人双方在签订房屋装修合同时,在合同中对彼此的合同义务没有约定清楚,导致日后发生纠纷时大家无法协议一致解决。
    全文
    11 2021-03-30
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房屋装修合同纠纷的类型有哪些
1、发包人原因形成的纠纷。2、工程竣工日期纠纷。3、工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷。4、工程量增加、减少形成的纠纷。5、施工垫资形成的纠纷。六、对工程结算形成的纠纷。七、关于合同主体与履行地问题装饰装修施工合同在某些情况下。
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1.买卖双方需依照事先讲定的成交价格与交房日期,以及过户时间签订完整的房屋买卖合同,并在合同上留下清晰的签名,详细的地址以及有效的联系方式,同时还需加盖私章以保证合同的合法性。
此外,房屋的各项基本情况,包括但不限于房产证上记载的各项内容,都应以严谨的态度填报完毕;
2.进入到操作阶段,买方可在房产交易的咨询接待处申领网签号码;
3.网签是十分重要的环节,在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)后,须认真填写此项表格。
在这一过程中,买方务必谨慎处理,尤其要留意合同中的房屋成交总金额,该数值正是确定过户所需的契税支付额度的关键依据;
4.完成网签之后,买方可以到工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明和购房涉税申报核定(五年以上家庭唯一住房证明)表等相关材料,为即将到来的契税支付做好充分的准备;
5.通过财政部门窗口缴纳好契税和印花等全套过户费用之后,买方可以获取相关的税费完税证明;
6.取得契税完税证明后,买方可以回到咨询台领取预购过户编号;
7.接下来,买方还需要向指定机构交纳土地出让金,即人们常说的上市补交土地收益;
8.简要提及一下后续的办理流程,买方本人以及房屋原本所有人及其共同拥有者,必须亲自到场且填写相关资料。
在此环节中,房地产行政主管部门会对房屋所有权、买方身份证件及其他相关文件资料进行审查核实,输入数据资料,并根据所缴纳的过户费用开具相应票据,随后,买方可拿到房屋产权转移业务受理单,并粘贴各种税费支出的发票;
9.经过一系列复杂的流程之后,终于迎来了最后的步骤——登记过户,从而顺利取得房屋产权证明。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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