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国家重点建设项目可以使用土地吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-30 河南洛阳
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    《关于加强耕地保护促进经济发展若干政策措施的通知》(国土资发[2000]408号)规定:基础设施项目的控制性工程经过批准后,可以先用地,然后办理用地手续。凡国家立项的重大建设项目、依法由批准用地的地方批准(核准)建设的民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建项目的控制工期的单体工程,以及有工期要求或受季节影响急需开工工程的用地,建设单位可申请先行用地。先行用地须报请国土资源部批准。
    全文
    7 2021-03-30
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国家重点建设项目可以使用土地吗
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建设工程项目风险点主要有哪些
一般在建设工程项目中存在的风险点主要是技术风险,环境风险,经济风险,合同签订及合同履行风险。比如双方在签订完建设工程合同之后,很多材料设备随着市场因素价格有所变动,这就会带来经济方面的风险。
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建设工程纠纷
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如何办理建设项目土地使用证呢?
建设项目用地预审申请表(国土部门提供,建设用地单位填写相关内容;负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项目建议书批复文件、可行性研究报告(含用地规划总平面布置图。
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征地拆迁
集体土地使用证使用权人变更需履行哪些法律
[律师回复] 解析:
据现行法律规定可知,当土地所有者或使用者依法更改其权属时,若由于依法转让地下建筑、构建物等附属物而引起土地使用权发生变化,理应向土地所在地区县级别以上的人民政府土地行政主管部门提交土地变更登记申请书,以便由原本的土地登记机关负责依法进行土地所有权、使用权的变动登记工作。
就此而言,土地所有权和使用权的变动,从变更登记之日开始生效。
另外,如遇法定情形需对已使用的土地用途予以更改的,相关人员也必须持有相关批准文书,并向土地所在地区县级别以上的人民政府土地行政主管部门提交土地变更登记申请书,同样由原土地登记机关依法展开变更登记工作。
所以,如果农村集体土地使用权面临更名需求的话,首先应当向当地的房管所递交申请,完成房屋所有权证书的变更手续,令其权属归属于个人名下;
然后获得变更后的房产证,即可前往乡镇国土所申办土地使用权的变更登记。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条
依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。
快速解决“征地拆迁”问题
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开封交通违章处理点处理流程是否合法合规
[律师回复] 解析:
依据国家交通运输部相关法规及规定,关于交通违规处罚现场处置流程大致可归纳为以下三种情形:
首先,违法行为人需携带有交警现场开具之罚单以及驾照与行车证等证件的正本至对应地区交通管制机关确立的银行缴纳罚金,缴清费用后,凭银行出具的违法行为处理缴费收据前往当地执法交警支队办证大厅受理窗口进行违法行为记录资料的解封及案件注销手续;
其次,若违法行为人仅持有现场罚单、驾照及行车证的副本,只需前往当地交通管制机关确立的银行缴纳罚金便可,违法行为记录资料将自动解除锁定并予以销案;
最后,如违法行为人仅持有现场罚单,亦可直接前往当地交通管制机关确立的银行缴纳罚金,违法行为记录资料同样会自动解除锁定并予以销案。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的,可以指出违法行为,并予以口头警告,令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离,妨碍其他车辆、行人通行的,处二十元以上二百元以下罚款,并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用,并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的,应当依法承担补偿责任。
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建设工程项目施工与管理
其包含的工作1、协助前期与写作部做好协调和配合工作,并做好相关的衔接工作。2、做好工程项目各项招投标工作(招标、议标、评标、决标等)。3、做好施工合同的签订工作(补充合同、施工协议书)。
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建设工程纠纷
2024年长治重点拆迁有哪些变化
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,土地补偿费仍旧执行的是对所有耕地进行征收时统一规定的年产值标准的10倍;
而对于介于耕地与非耕地之间的其他类型的土地,其补偿金额将减半计算。
在提到安置补助费时,需要根据被征收区域以及人员安置方式的差异,分别按照以下方式进行计算:
在规划区范围内的土地,其安置补助费将按照征地补偿统一年产值标准的6倍来计算;
而在规划区之外的土地,其安置补助费则会按照征地补偿统一年产值标准的12倍来计算(原有的规定是6倍)。
值得我们特别关注的是,在进行征地过程中,我们必须严格遵循以征地时的实际状况为准的原则,并且每亩耕(园)地的安置补助费最高不得超过征地补偿统一年产值标准的20倍。
至于其他类型的土地,其补偿金额将减半计算。
法律依据:
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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基本建设项目分为哪五类
1、按照建设性质划分;建设项目按其建设性质不同,可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。2、按照投资作用划分;建设项目按其投资在国民经济各部门中的作用,分为生产性工程项目和非生产性工程项目。3、按照建设规模划分;4、按照项目的投资效益和市场需求划分;5、按照项目的投资来源划分。
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开设赌场罪按照股份大小算吗
[律师回复] 解析:
依照相关法令规章制度,实施开办赌场活动的个人,通常将被判处三年以下有期徒刑、拘留或者相应程度的刑事制裁,同时还需缴纳罚金。
然而,若该开设赌场者身居公职,或是煽动未成年人群体参与赌博,亦或是以开设赌场为诱饵引诱未成年人加入赌博行列,那么他们将会面临更为严厉的惩罚,即依据开设赌场罪名进行从重处理。
值得我们特别关注的是,无论是建立赌博网站并接受投注的行为,还是建立赌博网站并提供给他人用于组织赌博的行为,抑或是为赌博网站充当代理人并接受投注的行为,甚至是参与赌博网站利润分成的行为,这些都被视为在网络上开设赌场,从而构成了开设赌场罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》
一、关于网上开设赌场犯罪的定罪量刑标准
利用互联网、移动通讯终端等传输赌博视频、数据,组织赌博活动,具有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条第二款规定的“开设赌场”行为:
(一)建立赌博网站并接受投注的;
(二)建立赌博网站并提供给他人组织赌博的;
(三)为赌博网站担任代理并接受投注的;
(四)参与赌博网站利润分成的。
实施前款规定的行为,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百零三条第二款规定的“情节严重”:
(一)抽头渔利数额累计达到3万元以上的;
(二)赌资数额累计达到30万元以上的;
(三)参赌人数累计达到120人以上的;
(四)建立赌博网站后通过提供给他人组织赌博,违法所得数额在3万元以上的;
(五)参与赌博网站利润分成,违法所得数额在3万元以上的;
(六)为赌博网站招募下级代理,由下级代理接受投注的;
(七)招揽未成年人参与网络赌博的;
(八)其他情节严重的情形。
快速解决“刑事辩护”问题
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买楼房的注意事项和手续是什么
[律师回复] 解析:
商品房购买流程详述如下:
一、购房前的筹谋与规划,建议您提前做好详细的购房筹划,并按照实际情况精确地评估自身的购房承受力,这其中主要涉及:
首付款项的充足程度及每月偿债能力的可支持范围;
二、细心甄选理想房源,在锁定购房区域后,需对该片区所有待售楼盘进行全面且细致的了解和比较筛选;
三、签署认购协议环节,在确认意向房源后,便可前往售楼中心与开发商签订认购协议书,同时支付相应的定金款项;
四、接下来是正式合同签订步骤,在完成认购协议签署之后,开发商通常会在一周之内通知购房者前来签订正式的商品房买卖合同,此时购房者应依据合约内容履行付款义务;
五、合同登记备案事项,在完成购房合同签署以后,开发商有责任至当地房地产管理局办理合同登记备案手续;
六、办理按揭贷款手续,若购房者选择通过银行按揭方式购置房产,则开发商在完成合同登记备案工作后,须将相关合同资料提交至贷款银行进行审批,贷款银行将对所提供的申请材料以及贷款申请人的按揭资质进行严格审查;
七、抵押登记事宜,购房者需亲自前往房地产管理局办理房屋抵押登记手续,此外还需承担万分之八的抵押登记费用;
八、户口产权办理,此项手续需等待房屋竣工验收合格后方能进行。
关于购买房产所需满足的条件,具体如下:
1、如选择一次性全额付款方式购买房产,对于购房者而言并无特殊条件限制;
2、若计划采用按揭贷款方式购置房产,则需具备稳定的经济来源和收入证明,个人信用记录需保持良好状态,具备偿还贷款本金及利息的能力,同时申请贷款年限加上现有的年龄不得超出法定年龄上限,在签订购房合同时需支付不低于房价30%的首付款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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什么是建设工程项目管理
工程项目管理的主要任务是保证项目在设计、采购、施工、安装调试等各个环节的顺利进行,围绕”安全、质量、工期、投资、决算”控制目标,在项目集成管理、范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、决算管理等方面所做各项工作。
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建设工程纠纷
倾倒建筑垃圾涉及刑事犯罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
个人擅自倾倒建筑废弃物将受到行政和刑事两种方式的惩罚。
首先,就行政责任而言,根据相关法律法规,任何单位或个人若擅自倾倒、抛弃或者堆积建筑垃圾,那么当地市政府环境卫生管理部门会勒令他们限期整改,同时给予严厉警告,对于涉事企业则会处以不低于5,000元人民币至最高50,000元人民币的罚款,而针对个人,罚款金额则不得超过200元人民币。
其次,从刑事角度来看,如果行为人违反了国家关于排放、倾倒或者处理放射性废物、含有传染性病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质的规定,那么他可能会触犯污染环境罪。
具体来说,该罪行的量刑标准如下:
(1)如果行为人的行为严重污染了环境,那么他将会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且还需要承担罚金的处罚;
(2)如果行为人的行为情节较为严重,那么他将会被判处三年以上七年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的处罚;
(3)如果行为人的行为具有以下任一种情况,那么他将会被判处七年以上有期徒刑,并且还需要承担罚金的处罚:
a、在饮用水水源保护区、自然保护地核心保护区等依法确定的重点保护区域排放、倾倒、处置放射性废物、含有传染性病原体的废物、有毒物质,且情节特别严重者;
b、向国家确定的重要江河、湖泊水域排放、倾倒、处置放射性废物、含有传染性病原体的废物、有毒物质,且情节特别严重者;
c、导致大量永久基本农田基本功能丧失或者遭受永久性破坏者;
d、导致多人重伤、严重疾病,或者致人严重残疾、死亡者。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百三十八条
【污染环境罪】违反国家规定,排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质,严重污染环境的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处七年以上有期徒刑,并处罚金:
(一)在饮用水水源保护区、自然保护地核心保护区等依法确定的重点保护区域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质,情节特别严重的;
(二)向国家确定的重要江河、湖泊水域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质,情节特别严重的;
(三)致使大量永久基本农田基本功能丧失或者遭受永久性破坏的;
(四)致使多人重伤、严重疾病,或者致人严重残疾、死亡的。
有前款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《城市建筑垃圾管理规定》第二十六条
任何单位和个人随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾的,由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令限期改正,给予警告,并对单位处5000元以上5万元以下罚款,对个人处200元以下罚款。
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建铁路征地如何确保合理补偿
[律师回复] 解析:
依照相关法规及政策,土地征收补偿标准主要包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费以及青苗补偿费等四部分组成。
各地政府依法批准的征地补偿安置方案将详细规定各项征地补偿费用的具体标准与金额。
另外,关于土地被征收前三年平均年产值的确定方法(涉及到土地补偿费、安置补助费的补偿标准):
应以当地统计部门审定的最基层单位统计年报为依据,并经过物价部门认可的单价进行核准。
若按照规定支付的土地补偿费、安置补助费仍无法保证需安置的农民维持原有的生活水平,则可以适当提高安置补助费的数额。
首先,土地补偿费是指用地单位在依法对被征地的农村集体经济组织因土地被征用而遭受经济损失时,向其支付的一种经济补偿。
其次,青苗补偿费则是指用地单位对于被征用土地上的青苗因征地行为而遭受毁损,向种植该青苗的单位或个人支付的一种补偿费用。
再次,附着物补偿费是指用地单位在对被征用土地上的附着物,例如房屋、其他设施等,由于征地行为导致毁损后,向该附着物所有人支付的一种补偿费用。
最后,安置补助费则是指用地单位为了安置因征地行为而产生的剩余劳动力,向被征地单位支付的一种补偿费用。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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