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农村盖牛棚违法吗?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-30 新疆塔城
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 只要该搭建行为未经过批准,就属于违规吗,甚至是违法行为。根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。r农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。r农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。r农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。r第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。r第六十四条在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物,不得重建、扩建。r第七十四条违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    全文
    14 2021-03-30
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[律师回复] 解析:
关于退休人员是否能够回乡新建住房这一问题,具体情况需根据当地政策法规来决定。若该退休人员的户籍一直保留在该村集体,且村庄内亦存留有旧宅基地,则可依照现行农村住房建设相关法律法规提交申请,如能顺利获批,便可行使回乡新建住房之权。
然而需要注意的是,有些地区会因整体规划与发展需要而禁止新建住房,或者存在长期未在家乡从事农业生产活动者不得再次申请新建住房的规定,在此种情况下,即使已退休,也无法实现回乡新建住房的愿望。
另一方面,若退休人员的户籍已迁出原籍地,依据当前的政策规定,将不再具备回乡新建住房的资格。现今,欲在农村地区新建住房,必须符合以下条件:
首先,申请人须为本村经济组织内部成员;
其次,年龄需达到18周岁并具有独立经济能力;
最后,其户籍须保留在本村。鉴于上述条件,若退休人员的户籍已迁出原籍地,则几乎无法实现回乡新建住房的愿望。即便在农村地区拥有旧宅基地,由于户籍问题,也无法对旧宅进行翻新重建。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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