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企业优先购买权有哪些种类?

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-31 呼和浩特
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 房屋优先购买权的种类,在法律理论和实践中,常见的有四种:
    1.承租人的优先购买权
    优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下,必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关条例规定:“房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。”
    2.共有人的优先购买权
    条例规定:“房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。”
    3.出售公有旧房原住户有优先权
    1988年2月25日办公厅转发住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定:“出售旧房时,原住户有优先权。”因此,此优先权是针对公有旧房的原住户而言。
    4.原产权单位的优先购买权
    1991年11月23日公布的住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定:“职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价。购房后拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权;可以继承,可以在购房五年以后进入市场出卖或出租,原产权单位有优先购买权和租用权。”
    所谓“优先”主要是指时间上的优先,这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后,房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。
    在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下,如果二者都主张优先购买权的行为应属无效。如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律,变相侵犯他人优先购买权的,如果权利人主张优先购买权,那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。
    若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权,将房屋出卖给第三人,而原共有人或承租人要求优先购买,人民应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。
    全文
    13 2021-03-31
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优先购买权类型是什么?
优先购买权类型是:优先于其他人购买财产的权利、以及政府为了公众利益而实施的优先购买权利等,具体情况下是需要根据财产的实际情况来进行认定的,并按照规定来认定优先购买权情况。
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公司经营
哪一种盗窃罪最轻重
[律师回复] 解析:
衡量盗窃罪刑罚轻重主要考虑以下几个方面:对于盗取私人或公共财物其价值在一千元到三千元之间的案件、价值在三万元至十万元之间的案件以及价值在三十万元至五十万元之间的案件,应分别按照《中华人民共和国刑法》的有关规定,被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的犯罪行为。依照现行法律法规,如盗窃财物数额达到“数额较大”的标准,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;如果盗窃财物数额达到了“数额巨大”或存在其他严重情节,那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也会被判处罚金;而对于盗窃财物数额达到“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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涉嫌危险驾驶罪最轻处罚有几种
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国刑法的相关规定中,以下几种行为被视为“危险驾驶”行为,且可被判处最高至拘役并附加罚金的严厉惩罚:
1.在道路上驾驶机动车时,存在追逐竞驶行为,情节极其恶劣;
2.在酒精摄入过量或其他原因导致意识不清醒状态下驾驶机动车;
3.从事校车服务业务或承担客运运输职责过程中,无视法律法规,任意妄为;
4.严重超出额定乘员数量载客,或者严重超过法定允许速度行驶;
5.违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成潜在威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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企业的股东优先购买权是什么?
企业的股东优先购买权是:股东享有的同等条件下优先购买其他股东转让股权的权利。如果是股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,股东在收到书面通知之后应当及时的回复。
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公司经营
危险驾驶罪共犯的几种行为
[律师回复] 解析:
在我们的司法体系中,对于危险驾驶罪的认定,主要包含以下四种行为类型:
第一类是指追逐竞驶,并且情节恶劣的情形;
第二类则涉及到醉酒后仍然驾驶机动车辆的情况;
第三类犯罪表现为在从事校车服务或旅客运输业务过程中,严重超员载运乘客,或者是严重超出规定速度行驶;
最后一种则是在违反危险化学品安全管理规定的情况下进行危险化学品运输,给社会公共安全带来潜在风险和危害性。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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不得主张优先购买权的情形有几种
1、作为房屋的共有人,已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后,在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋,同时也完成了房屋的登记过户手续的。
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房产纠纷
彩票是否属于洗钱罪类型
[律师回复] 解析:
是的,根据我国相关法律法规的规定,洗钱罪乃是指将由犯罪或者其他不法行为所得的非法收入,经过种种方式进行掩盖、隐匿以及转化等处理过程,以期使这些非法资金在形式上实现合法化的行为。因此,对于利用彩票实施洗钱活动的行为,无论涉及金额大小均应被认定为犯罪,一般的刑事指控罪名为“洗钱罪”。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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国有企业职工受贿是否认定受贿罪
[律师回复] 解析:
国有企业任职者同样可能触犯受贿罪。具体来讲,受贿罪是指国家公务人员利用职务上所具有的职权和便利条件,向他人索要财务或者非法收取他人财务以实现其个人或特定团体的不正当利益的行为。如在检察机关对案件进行公诉之前,犯罪嫌疑人能够如实供述自身所有的罪行,同时表现出诚挚的悔过态度,积极主动地进行退赔,并尽可能地防止或者减轻损害后果的进一步扩大,只要符合上述条件之一,便可依法获得从轻、减轻甚至免于刑事处罚的宽大处理。
法律依据:
《公司法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
洗钱罪中特殊的情形有几种
[律师回复] 解析:
(一)向他人提供用于存储或支配资金的形式多样的账户;
(二)协助将他人的财产转化为便于货币化或投资的现金、金融票据以及有价证券等形式;
(三)借助转账或者其他货币结算方式协助将他人的资金进行非法转账或挪作他用;
(四)帮助他人将资金非法转移到境外以规避法律责任;
(五)采用其他各种手段掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的真实来源和性质,从而逃避法律制裁。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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论购房者的优先权
优先权具有优先受偿的效力,此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行,还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合,优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。
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房产纠纷
袭警罪在什么类别处罚最高
[律师回复] 解析:
1、对于袭击警务人员的行为,最高可被判处三年至七年的有期徒刑。
2、此种犯罪行为涉及到妨碍公务罪的范畴,其确切的量刑标准如下所示:对正在按照相关法律法规履行职务的公安民警实施暴力袭击者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制刑罚;
3、如果犯罪分子采用枪支、管制刀具,亦或是驾驶机动车以撞击等方式实施暴力,对执行警务人员的生命财产安全造成重大威胁时,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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优先购买权的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与优先购买权的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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公司经营
危险驾驶罪在哪一类犯罪
[律师回复] 解析:
危险驾驶行为被归类于对社会公共安全造成威胁的犯罪范畴之内,其典型特征包括但不限于以下几种情况:
第一种情况即以极具危险性的方式进行竞速比赛,且在该过程中情节恶劣、影响重大;
第二种情况则是在酒精或药物影响下,进行驾驶操作;
此外,从事校车业务或者旅客运输的司机如果存在严重超额搭载乘客或者时速严重超出规定范围的行为,也将被视为构成危险驾驶罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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聚众斗殴和开设赌场罪判刑有几种
[律师回复] 解析:
以开设赌场罪论处的犯罪嫌疑人,其罪责将被处以3年以下的有期徒刑,拘役或管制的刑事处罚,同时需依照有关法律法规缴纳罚金;若情节严重,则将面临3年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金的严厉制裁。关于聚众斗殴罪的量刑标准,具体如下:对于参与人数较少且无人员受伤、社会影响较小之聚众斗殴案件,首要分子将被判处有期徒刑1年,而积极参与者则可能被处以拘役或管制刑罚;若聚众斗殴行为发生次数增加,则刑期也会相应地增加6个月;若在斗殴过程中出现轻伤情况,每增加一名受害者,根据伤害程度,刑期将会增加6个月至1年;若仅造成轻微伤情,每增加一名受害者,刑期亦会随之增加2个月。对于具有较大社会影响力的聚众斗殴案件,刑期将增加6个月或刑种升级。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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合同诈骗罪是哪种犯罪类型
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪严格来讲,属于我国刑法范畴内对社会主义市场经济秩序实施破坏的众多罪行之一。按照普遍的定义,诈骗通常被理解为以非法占有资产,即谋求不法收入为主要目的,采取编造虚假事实或者隐藏客观真相等方式,从公共或私人手中获取价值较大的金钱或财物的行径。而合同诈骗罪则是指那些抱有非法占有的目的,在签订和履行合同的过程之中,通过虚构事实或者掩盖真实情况等欺诈手法,从合同另一方当事人那里骗取财物,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
盗窃罪是否属洗钱罪行类型
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,盗窃并不被视为洗钱犯罪的一种类型。也就是说,对于通过盗窃等非法手段所获得的财产及其收益,是无法构成洗钱罪的。
然而,根据刑法的相关规定,洗钱罪的犯罪行为对象仅限于以下七种类型的罪犯的所得和收益:即恐怖活动犯罪,黑社会性质的组织犯罪,贪污贿赂犯罪,破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的罪犯的所得及其收益。在此之外,采用其他任何方法所取得的财产均不能被认定为洗钱罪的犯罪对象。
法律依据:
《中华人民共和国修正案(六)》第十六条
把洗钱罪的金钱来源范围限制在、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪七种犯罪行为的所得及其产生的收益中。
此范围以外的方式获取的财物不会构成洗钱罪。
《中华人民共和国刑法修正案(六)》第十六条
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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