你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，具体需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况而定，如有相关约定，则从约定即可，一般来说如构成违约是需要支付相应的违约金的。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；
2、审核出租人的《房屋租赁证》；
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
5、付款方式。
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
1、没有房屋所有权合法凭证；
2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人意见的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的。
律师
