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土地出让金返还的账务处理

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-03-31 广东云浮
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    在政府主导拆迁中,由政府出资购买回迁房,用于安置动迁户。对房地产开发企业税,属于销售回迁房行为。鉴于拆迁房屋行为的特殊性,在返还款营业税的计税依据上,应区分以下三种情形:
    1、返还款相当于回迁房增值税组成计税价格确认收入部分。
    2、返还款人于回迁房组成计税价格确认收入的部分。
    3、返还款小于回迁房组成计税价格确认收入的部分。
    二、企业所得税
    由政府部门将土地出让金部分返还予开发企业,该款项是开发企业销售回迁房取得的收入,应当并入所得计征企业所得税。关于房地产开发企业取得的土地出让金返还款是否属于不征税收入问题:财税70号a;;关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知a;;对此进行明确“企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入,在计算应纳税所得额时从收入总额中减除:企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件;财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求;企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。房地产开发企业收到的土地款返还实为一种补贴收入,按照上述政策规定不属于不征税的财政性资金,应当作为收入计算缴纳企业所得税。
    三、土地增值税
    返还款相当于回迁房土地增值税确认收入的部分。房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认:
    1、按企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;
    2、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
    全文
    8 2021-03-31
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土地出让金返还的账务处理
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土地出让金返还政策
第一,政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二,某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。
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征地拆迁
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土地出让金返还流程
土地出让金返还流程和形式,那么我们要先了解地出让金的返还由两部分组成:1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用。2、土地的增值溢价部分。
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征地拆迁
返佣给个人构成受贿罪吗
[律师回复] 解析:
在通常情况下,当采购数量达到一定规模之际,诸多供应商会向经销商提供一定比例的回馈或折扣,这是完全合规且合法的操作。
然而,如果某一供应商对具体采购人员提供优惠或回扣的话,那么这种行为便属于违法范畴,其性质更接近于变相的行贿行为。
“商业受贿罪”主要是针对公司、企业或其他组织中的职员,他们在行使自身职责过程中,通过索要或非法接受他人财物,从而为他人谋求经济利益,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
值得注意的是,商业受贿罪的实施主体必须是公司、企业或其他组织内部的工作人员。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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土地出让金返方式有哪些?
第1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房,某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。
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征地拆迁
职务侵占罪定额标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于法定刑在五年以下有期徒刑及拘役的量刑起点与基准刑:
若犯罪分子滥用职权,非法侵吞其所在单位的财产,且涉案金额达到了“数额较大”的起点——即人民币一万元,那么他将被判处三个月至六个月的拘役。
在此基础上,如果犯罪数额每增加一千八百元,就可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。
关于法定刑在五年以上有期徒刑的量刑起点与基准刑:
若犯罪分子同样是滥用职权,非法侵吞其所在单位的财产,但涉案金额达到了“数额巨大”的起点——即人民币十万元,那么他将被判处五年至六年的有期徒刑。
在此基础上,如果犯罪数额每增加一万元,就可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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企业外包劳务派遣合法吗
[律师回复] 解析:
具体情况如下所述:
首先,如果在满足公司具备经营劳务派遣业务资质并已依法取得相关行政许可的前提下,同时已经进行了必要的公司注册手续,公司与员工依法签订外包合同的行为并不构成违法;
其次,如果不符合同上述条件,那么公司要求员工签署外包合同则可能涉及到法律问题。
在我国的《中华人民共和国民法典》中,第七百九十一条明确规定,发包人有权与总承包人签订建设工程合同,亦可根据实际需要分别与勘察人员、设计师及施工人员单独签订勘察、设计以及施工承包合同。
然而,发包人不得将原本应由单个承包人负责完成的建设工程拆分成多个部分,然后分别发包给多名承包人。
总承包人或勘察、设计、施工承包人在获得发包人的同意后,有权将自身承包的部分工作委托给第三方完成。
在此种情况下,第三方应对其完成的工作成果与总承包人或勘察、设计、施工承包人共同对发包人承担连带责任。
此外,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三方,或者将其承包的全部建设工程拆分后以分包的形式分别转包给第三方。
同时,严禁承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位,且禁止分包单位将其承包的工程再次分包。
值得注意的是,建设工程主体结构的施工必须由承包人亲自完成。
法律依据:
《劳动合同法》第六十条
劳务派遣单位应当将劳务派遣协议的内容告知被派遣劳动者。劳务派遣单位不得克扣用工单位按照劳务派遣协议支付给被派遣劳动者的劳动报酬。劳务派遣单位和用工单位不得向被派遣劳动者收取费用。
怎么判断是不是职务侵占罪
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的法律认定标准,其数值的参考范围在不同的信息渠道之间存在一定程度上的分歧与争议。
然而,从总体上而言,我们可以大致地将其总结如下几个关键要素:
首先是犯罪涉及的金额大小,根据出台的《中华人民共和国人民检察院公诉案件立案追诉标准(试行)》以及《公安机关办理刑事案件程序规定》的相关规定,职务侵占罪的起刑点被设定在了人民币五千元到一万元以上;
其次,对于“数额较大”的认定标准,部分权威资料显示应为人民币三万元以上,而另一些资料则主张这一标准应当为人民币一万元以上;
再者,关于“数额巨大”的认定标准,绝大多数的资料都认同这一数值应该在人民币一百万元以上;
最后,值得我们关注的是,由于各个地区的经济发展水平和司法实践情况存在差异,因此具体的数额标准也可能会因地域的不同而产生相应的变化,各地区可能会依据自身的实际情况制定出各自的执行标准。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
帮信罪退账款是在什么退
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼实践过程中,若涉及到帮信罪的情况下,有关部门将根据具体情节决定是否对涉嫌犯罪人员追缴和返还赃款、赃物。
具体而言,在案件尚未进入到司法程序之前,若欲退还赃款、赃物,应按照所处不同程序阶段选择相应的司法部门作为退还对象,以便确保财物得到妥善处置。
例如,若是在公安机关负责的侦查阶段,那么便应将赃款、赃物退还至相应的公安机关。
反之亦然,如果处于检察院负责的侦查或审查起诉阶段,心应配合相关部门将赃款、赃物归还至当地检察院;
而如若已经进入到法院审判阶段,则应遵从相关法律规定将赃款、赃物退还至法院。
此外,无论是个人主动退还还是通过家属协助退还,均可视为有效的退赃方式。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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土地出让金返还方式有哪些
第1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)第3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
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征地拆迁
职务侵占罪金额大还是小
[律师回复] 解析:
根据我方国家相应的法律解释,对于职务侵占罪,其量刑标准分为“数额较大”以及“数额巨大”两个级别。
参照对受贿罪与贪污罪相适应的数额标准,依据上述法律条例进行换算,得出以下结论:
贪污或受贿金额在人民币3万元至20万元之间的,被视为“数额较大”;
而贪污或受贿金额在人民币20万元至300万元之间的,则被认定为“数额巨大”。
因此,职务侵占罪的起始数额分别设定为人民币6万元及100万元。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第一百八十三条
保险公司的工作人员利用职务上的便利,故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔,骗取保险金归自己所有的,依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。
国有保险公司工作人员和国有保险公司委派到非国有保险公司从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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土地出让金返还方式有哪些?
第1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房,第2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿。第3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
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征地拆迁
河南省职务侵占罪立案100万怎么量刑
[律师回复] 解析:
1.职务侵占罪的刑事立案标准之一便是金额达到了六万元人民币以上,属于“数额较大”范畴;
2.“数额巨大”的衡量标准则是侵占金额超过了一百万元人民币但不超过一百五十万元人民币,依据此标准,数额巨大者将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金;
3.而当侵占金额达到“数额特别巨大”时,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同样需要缴纳罚金。
为了证明犯罪嫌疑人的职务以及其在被害单位中的身份地位,我们需要调取相关的企业注册登记资料以及劳动合同作为证据;
同时,也需要收集能够证明犯罪嫌疑人所占有财物是否为利用职务便利所得的证据材料;
此外,还需要调取与犯罪对象和数额相关的财物账目等证据,并由司法会计审计部门出具审计鉴定报告等权威文件。
值得注意的是,即使职务侵占的全部款项已被追回,罪犯仍有可能面临法律的制裁。
因为职务侵占是一种行为犯,且属于公诉案件,一旦实施侵占行为,其造成的危害后果便已无法挽回,因此不论是否退回财产,都必须依法定罪量刑。
至于量刑标准,则取决于具体的侵占金额大小。
若涉及到侵占罪数额较大的情况,罪犯将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
然而,如果罪犯能够积极退赃、退赔,并且综合考虑犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度、退赃、退赔的数额以及主动程度等因素,可以根据具体情节酌情予以从轻减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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电缆职务侵占罪还是盗窃
[律师回复] 解析:
1、根据我国刑法规定,盗窃罪乃是基于非法占有为目的,采取秘密手段盗窃公共或私人财物,且盗窃财物数量较大或者屡次进行盗窃行为之违法犯罪活动。
此项犯罪行为的实施主体为普通自然人,其侵害的法益主要为公私财物的所有权益,主观心理状态为故意为之,并且具有非法占有他人财物的明确意图;
2、职务侵占罪,系指公司、企业或者其他单位中的工作人员,利用职务上所赋予的职权便利,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额达到一定规模的犯罪行为。
职务侵占罪的犯罪客体主要是公司、企业或者其他单位对其财产所享有的所有权。
在客观方面,本罪主要表现为行为人利用职务上的便利条件,非法侵占本单位财物,且涉案金额较大的行为。
具体来说,该种行为应包含以下三个要素:
首先,行为人必须是利用了自身职务上所拥有的便利条件;
其次,行为人必须存在侵占本单位财物的行为;
最后,行为人所侵占的财物数额必须达到一定的规模,否则便无法构成职务侵占罪。
若行为人仅仅存在非法侵占公司、企业以及其他单位财物的行为,但并未达到数额较大的标准,那么同样不符合职务侵占罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
浙江职务侵占罪数额较大能减刑吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律制度,职务侵占这一犯罪行为在达到特定法定条件时可依法得到减刑处理。
此类情形主要包括服役人员展现出重大立功行为、严格遵守监狱内部各项规章制度等方面。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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