租赁公寓需要注意什么

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与的诸多事宜，需留意以下几点要点：
首先，赠与属于无偿性质的法律行为，其所产生的法律效力有别于有偿交易。
其次，在赠与行为完成之后，若要进行产权变更手续，相关税费的计算方法与继承所得房产变更时的规定有所差异，故在此之前，务必向房地产管理局、地方税务局等相关机构进行详细咨询。
再者，一般情况下，赠与人在赠与财产的所有权尚未发生转移之际，有权撤销赠与，但经公证程序确认的赠与协议则不在此列，换言之，经过公证的赠与行为通常无法被撤销。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
针对租赁车辆的投诉问题，您可以寻求消费者协会或工商行政管理部门的帮助。
在向租车公司提出投诉时，具体需要依据所涉及问题的性质和分类，进而选取适当的监管机构进行处理。
作为消费者而言，最为直接有效的维权途径便是前往当地的工商行政管理部门或消费者权益保护组织进行投诉反映。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若在承租违章建筑房屋之前，出租方未能披露其实际状况，那么承租者有权请求出租方退还租金并进行赔偿，当出租方拒绝承担此项义务时，可通过法律程序向法院提起诉讼以维护自身权益。
然而，若出租方已经如实告知了相关事实，则承租者需自行承担相应的后果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
《商品房屋租赁管理办法》第二十一条
违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；
对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

[律师回复] 解析：
（1）对于虚假注册商标的侵权纠纷类案件，根据民事诉讼法相关规定，应依照侵权行为地或被告人的住所地之属地原则来划分其案件的司法管辖权。
（2）在具体实践中，侵权行为地的范围包括了侵权行为的实际实施地点以及侵权后果的实际发生地点。
（3）而在涉及到信息网络侵权行为的情况下，侵权行为实施地则涵盖了实施被控侵权行为的计算机及其他信息设备所在的地理位置；
至于侵权后果发生地，则是指被侵权方的居住地。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国公司法》之规定，公司全体股东所认缴的出资额的期限最长不得超过二十年，且该期限并非固定不变，具有可变更性。
在实际操作中，关于出资期限的确切时间应由全体股东友好协商确定。
然而，若在有限公司运营过程中遭遇突发状况或资金周转困难等不利情况，即便尚未达到法定的出资期限，仍需按照相关法律法规的要求及时补充出资，以确保公司正常运转和债权人权益得到充分保障。
法律依据：
《公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
首先需要明确被告的身份信息。
若涉及个人的法律纠纷，可以前往对方户籍所在地区的公安机关，申请开具相关户籍证明；
反之，若原告涉及企业或法人团体，则需前往工商行政管理部门，调取相应的公司基本注册资料。
其次，根据当前所处情形，撰写民事诉讼状文。
该文档需要详细阐述当事人的身份状况、诉讼请求以及事实依据与法律理由。
为了确保判决能够得到有效执行，同时也可考虑向人民法院申请采取财产保全措施。
第三步，将整理好的诉讼状及相关证据递交给人民法院立案庭，正式启动诉讼程序。
在案件被受理之后，人民法院将会发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》，并告知缴纳诉讼费用的具体事项。
如果在接到通知后的七个工作日内未能按时缴纳诉讼费用，人民法院有权裁定将案件视为撤诉处理。
最后，在立案后，人民法院有可能会设定举证期限，要求在规定时间内提交所有证据材料，逾期提交的证据将不予以质证。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
一、场所搜寻过程中，企业首先需设定自身的财务负担能力以及所需空间规模及地理位置等关键要素。
可依据网络平台、房地产经纪人服务机构或通过人脉资源等多元化渠道来搜索潜在可用的场地设施。
二、在初步筛选出可能适合的场所之后，企业有必要进行实地考察以深入了解场地的实际状况，其中涵盖了交通便利性、周边环境质量、建筑物的品质与档次、电力费用等诸多方面的因素，同时还需确保其与公司整体发展规划相契合。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
在政府采购合同制度的实践中，变更合同是一项必须严格遵循的规定。
尤其对于涉及到中央预算单位的货物以及服务采购项目，若其采购金额超过了公开招标的标准限额，这时就不得不采取公开招标之外的其他采购方式。
然而，在实际操作过程中，这些项目在采购活动正式启动之前，必须向相关部门提出申请，以获得批准并进行相应的政府采购方式变更。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
若村干部采用强制手段征收土地，村民可向当地州（县）级别的人民政府进行投诉与申诉；
倘若情况严重且已经构成犯罪行为，村民也有权向村镇所在地的公安局或者人民检察院举报此类违规行为。
依照国家相关法律法规规定，针对未经许可擅自征地、侵犯了广大农民的权益并导致出现集体抗议和恶性事件等恶劣情形的，地方各级政府应当对涉事责任人采取严肃处理措施，依法追究其相应法律责任。
法律依据：
《土地管理法》第六十七条
县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。
土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。
第六十八条
县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；
（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；
（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；
（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

[律师回复] 解析：
应对商标遭受他人恶意抢注的策略主要有以下三种：
首先，当事人可尝试与侵权方进行友好协商，通过沟通解决问题；
其次，若无法协商达成共识，当事人有权针对该商标提出异议申请，倘若该商标已获得相关部门批准注册，则当事人还可进一步向商标评审委员会提交请求，要求宣告该注册商标无效；
最后，当事人也可选择采取其他措施以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十六条
注册商标的专用权，以核准注册的商标和核定使用的商品为限。

[律师回复] 解析：
在涉及到合同或其他财产权益纠纷的案件中，各方当事人享有自主选择争端解决地域的权利，可通过书面协议确定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地以及标的物所在地等与争议具有实际联系的地点所在的人民法院作为管辖法院，但这一选择必须符合中华人民共和国法律对于级别管辖及专属管辖的相关规定。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
1.诉讼时效方面：
指的是在何种期限内向法院提起诉讼，才能获得法律支持。
具体而言，（1）若借款协议中已明确约定了还款期限，则自借款人逾期未偿还债务之日起计算，两年之内，债权人可以随时向法院提出诉讼，要求债务人偿还本金及利息；
（2）若双方并未就还款期限作出明确约定，那么债权人最长可在二十年的时间内，随时向法院提起诉讼，要求债务人偿还本金及利息。
2.关于选择具有管辖权的法院：
如借款协议中有对管辖法院的明确约定，应以该约定为准。
若借款协议中并无管辖法院的明确规定，或者存在约定不清晰的情况，则债权人可以在被告住所地或合同履行地的法院提起诉讼。
在此过程中，需要注意以下几点：
（1）若争议焦点在于支付货币，则接受货币一方所在地即视为合同履行地；
（2）若涉及交付不动产的事项，则不动产所在地即视为合同履行地；
（3）对于其他类型的标的物，履行义务一方所在地即视为合同履行地。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
确实如此。
关于开设赌场的罪行，应以行为人自实施违法经营活动当日起至被依法查禁之日止期间实际获得的利润为基础进行计算，确定其非法所得数额。
具体而言，这其中包括因开设赌场所获取的所有物质财富，如现金及各类实物资产等。
至于违法所得部分，依照我过刑法相关规定，犯罪分子通过违法手段所获取的一切财产，均应予以追回或责令退还赔偿。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于已故人士的信用卡处理问题，具体操作方法如下所述：
首先，如果该名信用卡使用者在身故之际，其所持有的信用卡尚未达到还款期限，那么此时便可直接前往所属银行取消其账户。
当持卡人离世以后，其所承担的小额债务将会自然终止，银行通常也不会再对此进行追索。
其次，倘若持卡人在离世之后，其所持有的信用卡仍有未偿清的款项，则此部分债务应当由其直系亲属负责偿还。
若持卡人生前所拥有的财产足以覆盖这部分债务，则应由这些财产来予以偿还；
如有遗产留下，则应由遗产的继承人来承担相应的还款义务。
关于信用卡注销的具体流程，以下为详细步骤：
首先，必须确定法定继承人作为代理人，并将持卡人遗留下来的主卡和副卡交还给发卡机构，同时提交注销申请。
若因特殊原因无法交还卡片，则应提供书面解释。
其次，代理人在收到申请之日起的第30天内，需携带由公证部门开具的法定继承人证明书、持卡人的死亡证明以及代理人本人的身份证明等材料，前往发卡机构办理正式的销户手续。
至于信用卡申请停息挂账的条件，主要包括以下几个方面：
首先，持卡人必须表现出强烈的还款意愿；
其次，持卡人必须具备分期还款的经济实力；
再次，持卡人必须已经出现逾期现象并且无法一次性偿还全部欠款；
最后，持卡人希望能够恢复正常的生活秩序，停止接听催收电话，避免被采取强制执行措施。
总而言之，针对已故人士的信用卡处理问题，具体的解决方案需根据实际情况进行判断。
在处理过程中，必须严格遵循相关规定进行信用卡注销。
对于欠银行信用卡的款项，尽管确实需要偿还，但是在无力偿还的情况下，仍然可以通过协商达成妥善的解决方案。
然而，如果当事人具备偿还能力却故意拖欠不还，则司法机关有权依法申请强制执行。
此外，如发现存在欺诈或诈骗行为，相关责任人还需接受进一步的调查取证，并可能面临刑事责任的追究与处罚。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第五十七条
发卡银行应当在信用卡领用合同（协议）中明确规定以持卡人相关资产偿还信用卡贷款的具体操作流程，在未获得持卡人授权的情况下，不得以持卡人资产直接抵偿信用卡应收账款。
国家法律法规另有规定的除外。
发卡银行收到持卡人还款时，按照以下顺序对其信用卡账户的各项欠款进行冲还：
逾期1-90天（含）的，按照先应收利息或各项费用、后本金的顺序进行冲还；
逾期91天以上的，按照先本金、后应收利息或各项费用的顺序进行冲还。

[律师回复] 解析：
关于婚姻中的财产约定，有以下几个重要的考量因素需要您关注：
第一点，关于财产约定的协议书必须体现出双方真诚的意愿，确保无任何欺诈、威胁或其他违法行为；
其次，该协议书应以书面形式呈现，因为口头协议在法律层面上并不具有约束力；
最后，协议书中对于财产归属的规定必须清晰明了，同时也不能涉及到对他人财产的分割。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
关于租赁汽车公司向客户收取折旧费用是否合理的问题，我们需要依据签订的相关合同条款进行判断。
如若此事项未在合同中注明，那么对该收费的行为将被视为违反了法律规定；
然而，倘若合同中有明确的条款表明出租人有权收取折旧费用，那么这样的做法便是符合法律规范的。
针对折旧费用所涉及的具体金额，双方当事人可首先尝试通过友好协商来解决这个问题。
假如经过充分的沟通后仍然未能达成共识的话，受损方则有权利通过向法院提起诉讼的方式，请求司法机关判定合理的处理方案。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
当涉及到租赁车辆后实施恶意抵押行为时，这一行为可能会被视为构成合同诈骗罪。
而判定具体是否构成该罪行则需要考虑多个因素。
首先，我们应明确，合同诈骗罪和普通诈骗罪之间存在着特殊的关系，犯罪分子如果利用了诸如合同等手段并满足诈骗罪的基本条件，那么就应该被认定为合同诈骗罪。
此外，如果犯罪分子的行为发生在市场经营活动之中，那么他们的犯罪行为就构成了对合同法的侵犯，这种情况下也就更加证明其构成了合同诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
1.若租赁双方达成共识，则承租人需尽快缴清应付租金，或者出租人愿意给予一定宽限期以供承租人筹集资金，但此种情况并不影响租赁合同的其他条款和条件。
2.倘若租赁双方未能就租金支付事宜达成一致意见，可考虑通过法律途径进行解决。
在此过程中，不仅要明确如何支付拖欠的租金，还要对由此引发的违约责任问题进行妥善处理，确保租赁双方能够在分清责任的基础上共同解决问题，并继续履行租赁合同。
3.解除租赁合同。
当租赁双方丧失了继续履行合同的基础，或者经双方协商一致决定解除合同，亦或是其中一方提起诉讼导致租赁关系终止时，便会采取这种措施。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条
通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

[律师回复] 解析：
1.依据我国相关法律法规的规定，当事人若欲提起上诉，其必须在法定的上诉期限之内行使；
如超出该期限仍未上诉，则原审裁判当自发出之日起生效。
值得注意的是，上诉的期限应当自接到一审裁判通知的次日开启计算，对于判决的异议期限为15天，而对于裁定的异议期限为10天。
如果期间届满的最后一日恰逢法定节假日，则应将节假日之后的首个工作日作为届满日期进行计算。
此外，若在期限届满之前已通过邮寄方式提交上诉申请，则不应被视为逾期，但因不可抗力因素导致的延期情况除外。
2.需要强调的是，上诉程序不得采取口头形式，而必须采用书面形式，否则将被视为未提出上诉。
3.在撰写上诉状时，务必详细阐述请求上诉的具体理由，包括一审法院所认定的事实是否存在错误、证据是否真实可靠、适用的法律条款是否准确无误以及对原审裁判结果的具体看法和建议等内容。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百三十三条
第二审人民法院应当就第一审判决认定的事实和适用法律进行全面审查，不受上诉或者抗诉范围的限制。共同犯罪的案件只有部分被告人上诉的，应当对全案进行审查，一并处理。
第二百三十七条
第二审人民法院审理被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件，不得加重被告人的刑罚。第二审人民法院发回原审人民法院重新审判的案件，除有新的犯罪事实，人民检察院补充起诉的以外，原审人民法院也不得加重被告人的刑罚。人民检察院提出抗诉或者自诉人提出上诉的，不受前款规定的限制。

[律师回复] 解析：
在承揽他人公司之前，务必关注如下几个关键点：
首先，务必要对所购公司的财务状况进行深入详尽的审查，以确定其是否背负任何债务负担；
其次，在决定收购某间公司之前，务必进行其过往运营情况的广泛调查，尤其是针对可能存在的非法经营行为，以通过查阅工商行政管理部门的相关档案来确认其有无不良经营记载；
再者，应当查验该公司是否按照法定要求按时组织和参与年度营业执照检验，此乃国家工商行政管理机构检查企业合法经营情况的主要手段之一，若未能按期完成，将导致企业信誉受损且可能面临惩罚。
除以上几点外，还需审阅公司的审计报告，包括公司是否为垫资注册，注册资本是否已全额实缴，是否存在资金抽逃现象以及公司账目是否合规等方面，这些都是在公司转让过程中必须予以重视并加以防范的风险因素，以避免给您带来不必要的困扰。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。