一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年。因为使用年限是从国家出让时开始计算,就更短了,58,国家有权收回土地移作他用,另一个是土地使用年限、住宅用地70年、工业用地50年)。我见过的几个商品房的使用年限分别为38。实际上,47,到你手里使用年限就不到70了,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右,继续享有土地使用权,加上开发周期。房屋是你的私人财产,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手!70年后,享有永久的所有权和使用权。当然你也可以通过补交土地出让金房屋使用年限分两个概念,最短也得1-2你年:一个是房屋本身的使用年限。土地是国家的、综合用地50年,但必须对你的房屋进行补偿