我想问一下，我在市中心租了一套房，已经付了一年的房租（房租很高），现在才住了半年。前段时间在郊区买房，可还没到交房日期。由于每月要交月供还要养家，现在经济紧张，所以在郊区我租了一套便宜的房子，全家搬了过去。之后未经房主同意把市中心的房子转租给他人了，后又被房主发现，不同意我转租并要求把我转租的租户赶走，我已经把租户赶走了。房主并没有要求解除合同。为了缓和经济压力，现在我想把这套市中心的房子退了，如果现在退房，是否要交违约金？（违约金合同上约定为整年租金的10%，但如果违约金不能补偿给房主带来的损失，还要协商提高违约金）如果房主要求提高违约金怎么办？那剩余半年的房租房主还能不能还给我了？