商品房拆迁赔偿

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在购置尚未完工的住房时，首要任务便是深入理解该房屋的销售流程以及其产权归属是否明晰、是否已经被银行设定抵押权等关键信息。
其次，务必对该房屋是否具备出售方所持有的产权证明以及销售许可证书进行确认，只有如此，才能在交易中保证自己的合法权益不受侵害。
接下来，我们需要了解该房屋是否存在抵押情况，若确实存在抵押，则需进一步掌握抵押期限及如何解除抵押的相关知识。
最后，若是通过拍卖行购得的房产，必须核实房产转让手续是否已经全部完成。
倘若开发商由于破产而陷入“烂尾楼”困境，那么所购房屋便无法退还给开发商。
因为在退房之后，购房者无法获得购房款项，仅能得到收据或者借款凭证。
此时，购房者与开发商之间的法律关系将从买卖转为债务关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。
法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。
法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；
依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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在市政拆迁和商业拆迁两者之间存在着以下几个显著的差异点：
首先，它们所涉及的拆迁原因为基础设施建设需求的不同而有所区别，即市政拆迁主要源自于市政建设项目的必要性，这是为满足广大公众群体的实际利益才得以实施的；
然而，商业拆迁则是以商业开发为核心目标，旨在实现商业价值的最大化。
其次，在税费缴纳方面也存在着明显的差异性。
法律依据：
《中华人民共和国拆迁法》第六条
上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当会同同级财政、国土资源等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条
任何组织或者个人对违反本条例规定的行为，有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。
接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理，并将处理结果向举报人通报。
第十四条
县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。
公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。
县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。
第十五条
被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。

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对于超越食品经营许可证所批准范围进行经营活动的行为，将会面临如下的法律惩处：
若食品经营许可证中所确认的许可内容发生任何变更，而食品生产或销售商未能按照相关法规要求及时提出并进行相应的经营许可变更申请，那么主管该审批事务的食品药品监督管理机构有权责令其限期纠正这一违法行为，同时给予相应的行政警告处分；
如若在规定期限内仍未能有效整改，则将被处以2000元人民币至1万元人民币之间的罚款。
法律依据：
《食品经营许可管理办法》第四十九条
违反本办法第二十七条第一款规定，食品经营许可证载明的许可事项发生变化，食品经营者未按规定申请变更经营许可的，由原发证的食品药品监督管理部门责令改正，给予警告；
拒不改正的，处2000元以上1万元以下罚款。
违反本办法第二十七条第二款规定或者第三十六条第一款规定，食品经营者外设仓库地址发生变化，未按规定报告的，或者食品经营者终止食品经营，食品经营许可被撤回、撤销或者食品经营许可证被吊销，未按规定申请办理注销手续的，由原发证的食品药品监督管理部门责令改正；
拒不改正的，给予警告，并处2000元以下罚款。

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对于国有土地之上的房屋征收补偿问题，实践操作过程中，主要存在以下几种常见的评估方式：
首先，市场比较法是一种重要的估价手段，它通过将被估价对象与同时间点内曾发生交易的类似房地产进行比对，并根据这些相似物业的已知售价进行相应修整，从而计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。
这种评估方式尤为适合直接反映被估价对象的市场价格情况。
其次，成本法是另一种常用的评估方法，它通过求得被估价对象在估价时点的重置价格或者重建价格，然后再减去折旧部分，以期计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。
再次，收益法是一种基于预期的评估方法，它通过预测被估价对象未来可能获得的正常净收益，选择合适的资本化率将其折算至估价时点，最后进行累加，从而计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。
此外，假设开发法也是一种常见的评估方法，它通过预估被估价对象在开发完成之后的价值，然后再减去预计的正常开发成本、税费以及利润等因素，以期计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。
最后，基准地价修正法是一种特殊的评估方法，它适用于政府已经明确公布了基准地价的区域，通过将被估价对象所处地段的基准地价进行调整，最终得出被估价对象的客观价格。
需要注意的是，由于选用的评估方法各异，必然会导致评估结果产生差异；
而如果未能正确运用评估方法，则必然会导致评估结果出现偏差，无法准确反映被估价对象的市场价格。
因此，当发现评估结果存在异常时，应及时提出异议。
法律依据：
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。
评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；
房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

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在法律层面上，个人间的协商被认为是具有法律效力且可执行的协议，并不构成敲诈勒索。
敲诈勒索罪乃是指以谋取非正当利益为主要目的，运用恐吓、威胁或者施加压力等手段，非法占据以及占有受害人的公私财务的违法犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条?敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

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1.倘若您的商品房预售合同不幸遗失，此时但凡已向相关机构办理过预售登记手续，均可向开发商明确提请，以便协助您完成预售登记的注销工作。
2.为确保注销过程的合法性与严谨性，在正式启动注销程序前，建议您在当地具有影响力的报纸上发布一则遗失声明，以示公开透明。
3.关于具体的操作流程及细节，您可向当初与您签署预售合同的开发商进行咨询，他们将竭诚为您提供详尽解答和帮助。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

[律师回复] 解析：
若所述无产证之房屋系依法合规兴建，那么在拆迁过程中应依照相关法律法规给予相应的补偿措施；
然而，倘若此等建筑物未经合法批准而擅自修建，则将无法享受任何形式的赔偿权益。
关于房屋拆迁的具体标准，各地区均有所差异。
建议您查阅当地政府发布的拆迁公告以获取详细信息，或者直接向当地土地管理部门进行咨询了解。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
针对此情况，虽然顾客可提出退款申请，但仍需与卖方进行详细商讨并达成共识。
在“等待揽件”的阶段，意味着快递公司尚未派送快递人员上门收货、未对运单进行扫描及发货操作，因此暂时无需支付任何运费。
通常情况下，若经过与卖方有效沟通，给予合理的解释，大多数都能够顺利完成退款。
如能保障有效沟通，则可在淘宝购物订单界面选择“仅退款”选项，待卖方予以确认并同意后即可实现退款。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条
经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。

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1.补偿参考标准：
无论是水田还是其他类型的农业用地，如菜地、果园、茶园以及高产量油茶种植园区，其平均每亩的补偿金额都不得低于91140元人民币。
另外，棉地、精养鱼塘的补偿费用也不能少于此数值，而对于旱地、宅基地以及林地等非农业用地，其平均每亩的补偿金额则应不低于61063元人民币。
至于未得到充分利用的土地，其平均每亩的补偿金额亦不应低于18228元人民币。
值得注意的是，上述补偿标准仅涵盖了土地补偿款和安置补贴金，并不包括涉及被征收土地上的青苗及地上附属物的补偿。
关于这些附属物和青苗的具体补偿标准，将由各省辖市、省直管县(市)政府根据实际情况进行调整并予以公布，以配合征地区片综合地价的实施。
2.征收程序：
当县级以上地方人民政府有意向申请征收土地时，必须
首先对拟征收土地的现状进行全面调查，同时进行社会稳定风险评估。
在此基础上，将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等相关信息在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内进行公示，公示时间至少为三十天。
在此期间，应广泛听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利益相关方的意见和建议。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在离婚之后，如果前妻选择不从原家庭中迁出户口，那么可能会导致一种潜在的负面影响就是：
若您再次步入婚姻殿堂并与新的伴侣组成新的家庭，其户口将难以顺利地迁入您现有的户口中。
为了解决这一问题，离婚后的男女当事人应当按照要求准备齐全包括户口簿、个人身份证、离婚协议以及法庭判决书在内的各项证明文件，然后前往当地公安机关或者派出所等机构进行户口迁移手续的办理。
尽管我国现行法律并未强制性规定离婚后前妻必须立即迁出户口，但尽早完成户口迁移事宜无疑能够有效避免许多不必要的困扰和麻烦。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。
单身居住的自立一户，以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

[律师回复] 解析：
项目开发方已经离场的情况下，仍可以按照正常程序，完成房屋所有权转移登记的手续，包括但不限于接受申报、核实资料、作出决定及及时通知四个主要环节。
然而在此过程中，仍然需要项目开发方的积极合作，共同递交申请文书并提交相应的材料支持这些请求。
当然，如果发现项目开发方的负责人已经离开，那么只能通过申请仲裁或提起诉讼等法律途径，以求得法院签发的《协助执行通知书》这样一份具有法律效力的文件，以便代替开发方的角色，进行后续的房产证办理工作。
在所有的购房合同中，都会包含一份解决争议的特殊条款，该条款为用户提供了两种选择方式，即诉讼和仲裁，用户在签署合同时必须做出明确的选择。
如果在签署购房合同时选择了诉讼，那么在出现纠纷时，只能通过诉讼的方式来解决问题；
反之，如果选择了仲裁，那么在出现纠纷时，也只能通过仲裁的方式来解决问题。
尽管项目开发方的负责人已经离开，但其法人身份并未因此而消失，这并不妨碍其在诉讼过程中作为被告或者仲裁过程中作为被申请人的法律地位。
通过诉讼或仲裁的方式，最终获得有效的判决书或裁决书后，便可以向所属法院的执行庭提出强制执行的申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。
一旦拥有了这份《协助执行通知书》，便可以携带购房合同、个人身份证件、契税完税证明等必要材料，前往所属房屋权属管理部门办理房产证的相关事宜。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
1、在面临未能按时归还欠款的问题时，可与债权方进行友好洽谈，约定逐步分期支付款项，以减轻当前经济压力。
根据我国现行法律法规，债务理应得到清偿。
若因暂时性经济困难无法立即履行还款义务，经债权人同意或由人民法院裁定，债务人可选择分期偿还债务。
然而，对于有能力偿还却故意拖延或拒绝偿还的情形，人民法院有权依法作出强制执行的判决。
因此，债务人必须承担偿还债务的责任是毋庸置疑的；
2、在实际操作过程中，债务人无力偿还债务的情况主要分为两种类型：
一类为暂时性的经济困境导致无力偿还。
在此情况下，债务人可与债权人商议，选择分期偿还债务。
另一类则是长期性的经济困难，导致其无法偿还债务。
若属此类情况，则仅能通过变卖债务人的个人现有资产来清偿债务。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
第六百六十八条
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百六十九条
借款的利息不得预先在本金中扣除。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 解析：
我们可以采取以下几种方式来妥善处理您所遇到的纠纷问题：
首先是协商解决方案；
其次是进行调解工作，由公正的第三方人员从中斡旋，努力促使各相关方在争议焦点上能达成共识，找到彼此都能接受的解决办法以达到缓解纷争的目的；
接着是仲裁处理，即把纠纷诉诸仲裁机构，请其发挥公正裁决的职能，使纠纷得以得到有效地解决；
最后是诉讼程序，即一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对纠纷做出公正的裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
关于个体工商户的相关法律条款主要包括如下几个方面：
首先，《个体工商户条例》对个体工商户进行了详尽的规范；
其次，《个体工商户登记管理办法》为个体工商户的注册和管理提供了明确的指引；
此外，《民法典》等相关法律也对个体工商户的相关事宜做出了明确规定。
个体工商户是指根据我国法律的许可，由公民个人或家庭依法经过核准登记后，从事工商业经营的一种组织形式。
个体工商户在经营过程中，可以拥有自己的字号，并且可以使用该字号开展各类活动。
个体工商户必须按照法律规定与所雇佣的员工签订劳动合同，严格履行法律、行政法规以及合同中所规定的各项义务，同时，不得侵犯员工的合法权益。
法律依据：
《个体工商户条例》第二条
有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。
个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。
个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

[律师回复] 解析：
作为公司法定代表人的必要条件包括：
1、必须具备完全的民事行为能力；
2、需持有本企业所在地合法有效的户籍证明或者暂住证明；
3、需要具备丰富的企业管理经验及相关的专业知识技能；
4、致力于推动企业的生产运营和管理工作；
5、其任职过程须严格遵循国家相关法律法规以及企业自身章程的规定；
6、还应符合其它相关法律法规对法定代表人身份提出的特定要求。
法律依据：
《民法典》第六十一条
依照法律或者法人章程
代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

[律师回复] 解析：
在评估被拆除房屋的价值时，我们会按照其建筑结构以及折旧程度进行划分等级，并以每平方米的单价来衡量其价值。
其次，我们还会考虑到被拆迁人的临时居住条件，根据这一标准进行划分等级，为每个被拆迁房屋的住户提供每月补贴。
最后，对于奖励性的补偿费用，这是由地方政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规政策而决定的，且拆建机构必须恪守严谨，不可轻易变动或改动。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
只要按照法定程序办理复婚登记，其效力即为有效。
复婚须遵循一定的法律程序要求，到达指定婚姻登记机关进行登记备案后方能确认生效。
若离婚当事人双方未进行相应的复婚登记，私自进行同居生活，则无法因此获得合法的夫妻身份地位，同时也无法得到法律的充分保护与保障。
法律依据：
《民法典》第一千零八十三条
离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。

[律师回复] 解析：
在房屋拆迁补偿过程中，通常会涉及到以下几个方面的补偿费用：
房屋补偿费（即房屋重置费用）、周转补偿费以及奖励性补偿费等等。
而所谓的“房改房”，也可被称之为已购公有住房，这是指那些享有国家房改优惠政策的居民住宅区。
此类房产的价格是由政府依据实现住房简单再生产和构建具备社会保障性质的住房供应体系的基本原则来进行确定的，其销售价格多为标准价或成本价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于如何处理房产抵押产生的纷争，可采取的有效途径包括协商解决、仲裁裁决和民事诉讼。
依据我国现行相关法律法规，若抵押人在抵押期限内计划出售或变更已进行过登记的抵押财产，须先告知抵押权人和受让方该财产已设定抵押；
如若抵押人未能及时通知抵押权人和受让方，则该项交易将被视为无效。
当转让抵押财产的价格显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施；
若抵押人无法提供担保，则不得进行该项财产的转让。
此外，抵押人转让抵押财产所获得的收益，应优先用于偿还抵押权人的担保债权，或者按照与抵押权人事先约定的方式，向指定的第三方提取资金。
超出担保债权数额的部分归属于抵押人，而不足以支付的部分则由债务人为其承担清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
户口迁移的具体操作步骤如下：
首先，必须前往现居住地的公安机关下属的派出所申请开具户籍证明书，同时还需备妥并提交一份正式的落户申请书；
其次，在携带好相关材料后，请前往所在社区或村委办理相应的准予迁入介绍信；
之后再向当地警方报批许可，此过程中需要提供完整的申请资料以供审核。
在获得警方的批准后，派出所将为您出具合法有效的准予迁入证明文件；
接下来，您便可以领取户口迁移证，最终完成户口的接收和登记工作。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。