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我们家有个老工厂,最近听说要进行拆迁活动,老工厂有围墙的,请问一下2017淮北围墙拆迁怎么补偿啊

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-05-05 吉林长春
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律师解答 共2条
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    产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。
    1、所谓建筑面积,一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和,具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况,或者偿还面积与原面积相等,但二者在结构上不同,由此产生产权调换的价格结算问题。
    2、根据《拆迁条例》的规定,非住宅房屋的产权调换,偿还面积与原面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额,以重置价格结算结构差价,即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准,由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换,偿还面积超过原面积的部分,按照商品房价格结算;偿还面积不足原面积的部分,按照重置价格结合成新计算,偿还面积不足原面积的部分,按照重置价格结合成新计算,即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算,一方以货币形式向另一方支付。
    3、至于住宅房屋产权调换的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房屋产权调换情况复杂,各地对结构差价支付亦采不同政策,因而不在全国实行统一的规定。作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿,应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估的价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。
    房屋拆迁补偿的形式
    拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
    1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的,所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利,并且规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换。”当然,产权调换也不是绝对的,对于还建有特殊困难,又没有其他房屋可供调换的建设项目,被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补助费。
    2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
    3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
    全文
    11 2017-05-05
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    要了解2017淮北围墙拆迁怎么补偿,首先要看拆迁方打算如何安置你,如果另外提供宅基地你自己重建,要按照目前的材料和人工费用按照重置价格补偿,如果产权置换,就要按照面积返还房屋,最低的标准是拆一还一,如果货币补偿,就要按照你在房屋周边的购买市场价格去补偿。至于宅基地的补偿,没有数字的标准,有的是折算成钱,有的是折算成房屋面积,在于你和拆迁方协商。
    国有土地上的房屋的补偿,也是有俩种方式可以选择,
    1、房屋产权1比1置换,会有搬迁还有临时安置的费用,
    2、就是折合成价款,是按照您周围房屋的市场价进行补偿。也是应该保证您在相似地段可以买到相似的房屋
    全文
    11 2017-05-05
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2017淮北围墙拆迁怎么补偿啊?
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北京贩毒罪律师费用大概多少钱
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(一)关于刑事诉讼案件的费用计算方式,我们依照各个办案环节进行计件制的收费标准来设计。
以下是详细说明:
首先是侦查阶段,每个案件每宗收费为2000至10000元;
其次在审查起诉阶段,也是同样2000至10000元的收费金额;
再来到了审判阶段,包括一审和二审阶段,每个案件每宗收费设定在了4000至30000元之间;
值得强调的是,以上提到的收费标准均有下调的空间,并没有上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准严格执行律师服务费的收取策略。
(三)当一个律师事务所在处理同一案件的多个阶段时,自第二个阶段开始,我们将根据实际情况适当调整收费标准。
(四)如果被害人提出刑事附带民事诉讼案件,则将按照民事诉讼案件的收费标准来计收律师服务费。
(五)当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名,或者涉及多笔犯罪事实的情况下,可以依据所涉罪名或犯罪事实数单独收取相应的费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
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淮北拆迁赔偿纠纷怎么解决?
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绑架罪辩护词北京律师费多少钱
[律师回复] 解析:
第一种情况:
若涉案金额未超过10000元人民币,每件物业纠纷案件将收取800元至10000元不等的基础费用;
反之,若涉案金额超过了10000元人民币,则基础服务费用则需根据法院裁定的标的额分段累计计算。
具体而言,在10001元至100000元之间的部分,其收费比率为5%至6%;
而在100001元至1000000元之间的部分,收费比率则为4%至5%;
以此类推,直至5000001元至10000000元之间的部分,收费比率降至1%至2%;
最后,当涉案金额超过50000001元时,收费比率仅为0.5%至1%。
第二种情况:
在审查起诉阶段,无论是否涉及财产关系,每件案件的基础服务费用均为1500元至12000元不等;
然而,如果涉及到财产关系,那么基础服务费用将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,且最低不得低于2000元。
第三种情况:
在审判阶段,如果不涉及财产关系,担任被告辩护人的基础服务费用为2500元至20000元不等;
而担任自诉人和被害人诉讼代理人的基础服务费用则分别为2000元至15000元不等。
但是,如果涉及财产关系,那么基础服务费用将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
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