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以房抵债协议怎样写

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2021-04-02 山东聊城
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 以房抵债合同
    甲方:________________________公司
    法定代表人:______________________
    住址:____________________________
    邮编:____________________________
    联系电话:________________________
    乙方:____________________________
    法定代表人:______________________
    住址:____________________________
    邮编:____________________________
    联系电话:________________________
    丙方:________________________公司
    法定代表人:______________________
    住址:____________________________
    邮编:____________________________
    联系电话:________________________
    本以房抵债合同书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。
    鉴于:甲、乙、丙三方为履行_________市_________人民(_________)法经初字第_________号民事判决书,经充分协商,并根据三方于_________年_________月_________日签定的《执行和解合同书》的有关内容,就乙方以房抵债事宜,三方经协商一致,达成以房抵债合同书,合同如下:
    第一条 甲方与乙方共同确认,截止_________年_________月_________日,乙方拖欠甲方的贷款本息和为_________美元,折合人民币为_________元(按usd1=rmb
    8.3)。乙方同意将其所拥有的位于_________的工业厂房(面积约_________平方米)直接抵偿给甲方,双方商定的价款为_________元人民币(以_________元/平方米作价),余款________ 元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中,需由乙方提供有关资料及出具证明,乙方应无条件协助。
    第二条 由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。
    第三条 在办理更名过户手续的过程中,由甲方按_________市政府有关规定补交地价款。
    第四条 在办理更名过户手续的过程中,按_________市国土局、_________市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳;按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳;如规定中未列明的,由甲、乙双方共同协商解决。
    第五条 违约责任
    (1)除不可抗力的原因外,任何一方违反本合同,应向守约方支付欠款总额_________%的违约金。
    (2)任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务,而使守约方遭受损失,则守约方有权要求违约方予以赔偿。
    第六条 生效条件?
    本合同自三方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。
    本合同一式_________份,具有相同法律效力。各方当事人各执_________份,另一份提交_________市_________人民作为制做民事裁定书的依据,其他用于履行相关法律手续。
    甲方(盖章):______________乙方(盖章):______________
    法定代表人(签字):________法定代表人(签字):________
    丙方(盖章):______________
    法定代表人(签字):________
    全文
    12 2021-04-02
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[律师回复] 这份合同的效力存在一定的争议。

虽然只有一位业主代表签字,且另一业主代表反对,但如果在签订合同的过程中,电梯安装公司有理由相信签字的业主代表有代理权,或者业主们后续的行为使得电梯安装公司有理由认为合同已经成立并生效,那么合同可能会被认定为有效。

然而,合同中约定了 3 日内业主付第一笔款,而公司未要求收款,这一情况不能直接导致合同无效,但可能影响合同的履行和双方的权利义务。

综合来看,如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权,且电梯安装公司对此明知或应知,或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形,那么合同可能会被认定为无效。否则,合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据,由法院来判断。
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